מינוף בעת פינוי בינוי - עסקת החלומות?

🕒 פורסם בתאריך: 05/01/2022 02:02

היי



ברשותי דירה באחת מערי גוש דן המיועדת לפינוי בינוי \ תמא 38 2.



פרטים עיקריים: שטחה הוא כ 65 מ"ר שוויה כ 1,500,000 וע"פ החוזה אני אמור לקבל 30 מטר נוספים



משכנתא 550,000



הרעיון: לקנות מהקבלן מטרים נוספים עבור יחידת דיור \ דירה קטנה, ולשלם מהשקל הראשון על ידי הרחבת המשכנתא.



לדוגמא: קניית 50 מ"ר נוספים בכמיליון שח עבור דירת 3 חדרים קטנה שתושכר ב 3600 לכל פחות (ולדעתי גם 4000 אפשרי, ודאי אם ארהט.)



כשכל הסכום נלקח במשכנתא ומוחזר מדמי השכירות.



המעלות:



1. מימון מהשקל הראשון (במידה ואכן אפשר, זה חלק מהשאלה)



2.נכס ההשקעה צמוד אליי מה שיחסוך הרבה כאב ראש



3. מדובר באזור עם ביקוש גבוה ושוכרים ברמה גבוהה,



וגם אם אחשבן חודש לשנה שהיא תהיה ריקה (וזו הערכה שמרנית מאד במקרה זה) עדיין אוכל לעמוד בהחזרים. אאוריקה?



אשמח לדעתכם