מימון כנגד נדלן שנמכר

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:02

ורק שאלה:



למה לא מהבנק שלך כנגד החוזה?



הלוואת בלון?



השאלה היחידה היא אם תמחרת את עלויות המימון

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:10

תודה על ההתייחסות המהירה.



אני לא קונה כרגע דירה אחרת אני רוצה את ההלוואה להשקיע בשוק ההון.



עלויות המימון אם זה בריבית סבירה היא מורידה מעט מסכום ההלוואה זה לא חשוב.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:12

אם תקבל מימון זה יהיה בריבית גבוהה.



הצעה: אולי תציע לקונה להקדים תשלום תמורת הפחתה בתמורה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:14

ריבית גבוהה של כמה ? (אם תארגן לי תקבל עמלה... :) )



הקונה ממתין למשכנתא שלו שייקח אחרי שימכור דירה אחרת שלו אחרי שייגמר התמ"א שלה....

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:16

מאמין שסביב 10% שנתי לפחות + הוצאות עסקה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:18

האם אתה אומר מידיעה / מהשערה ועל איזה חברה אתה מדבר ?



נשמע מאוד יקר והדירה היא בטוחה כי במקרה שלא יביא הקונה את הכסף יהיה הפרת חוזה.....

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:31

אם הבעלות עוברת עוד 8 חודשים, למה שתסלק את המשכנתא כבר היום?

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:46

עמית שלום.



אולי אני ישלים את הנתונים ויהיה יותר ברור.



אני קניתי את הדירה מהחברה הקבלנית ועכשיו סיימו לבנות טרם השלמתי להם את מלוא התשלום שמגיע להם. בנוסף החלק שכן שילמתי חלקו הוא מהון עצמי וחלקו ממשכנתא.



הקונה משלם מהון עצמי שלו ישירות לחברה את החלק שטרם השלמתי / שילמתי. בשלב הבא הקונה לוקח משכנתא (אחרי ...כנ"ל) ומזה שלב ראשון הבנק מסלק את המשכנתא הקיימת שלי (כ500,000 ש"ח) ושלב שני הבנק יביא לי את יתרת הסכום שעומד על כ700,000 ש"ח.



לפי ההסכם עם הקונה את החלק הראשון של הכסף - ההון עצמי שלו יביא מיידית לחברה (שלא יעשו הפרת חוזה מולי) השאר בעוד 7-8 חודשים.



אני לא מעוניין לסלק כרגע (או בכלל) את המשכנתא אלא לקבל מיידית הלוואה כנגד ה700,000 ש"ח שאני אמור לקבל בסוף.



בכבוד רב ותודה רבה

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 12:51

השערה וגם זה אופטימי.

אם תמצא גורם צד ג' שילווה לך סכום נמוך, לתקופה קצרה ועם שיעבוד חלש ביותר בריבית פחות מדו ספרתית אשמח לשמוע בעצמי.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 13:06

נזרום איתך, איזה גוף ייתן לי במחיר שציינת ?

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2022 13:17

הייתי מתחיל בבנק.



אם לא תבדוק בקרדיטו וטריא, וגמא.



תוכל לנסות גם אצל יועצי משכנתאות, יש כאלה שמתעסקים בזה.

@רימון

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2022 13:00

אין גוף המלווה כסף "כנגד חוזה". אם כל המהלך הוא לצורך הקדמת הכנסת כסף לבורסה בחצי שנה(לוקח זמן לקבל את ההלוואה)



אז יכול להיות שרעיון ההשקעה בבורסה, טווח ארוך וכו', אינו ברור דיו. עדיף להשקיע את מספר הודשים האלו בלימוד נושא ההשקעות.

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2022 00:30

משהו אישי ?