הבנק לא יודע הכל. ולא באמת רוצה לדעת.... רק מה הבנק דורש את הדיווח למשח שבו הרוכש מצהיר את הצהרתו אם יש לך 2 דירות או יותר העו"ד שלך לא יצהיר למשח "דירה חליפית" כי זה לא עונה לקריקטוריונים (הם יודעים שיש לך עוד דירה בשונה הבנק) ועדיין הבנקים נותנים ללקוחות פתחים להתפרץ......
דבר ראשון אני ז'(כר) ויש לי ז'(קן) אם אתה לא מאמין, בשבילך צירפתי תמונה..... (יש יותר ברור מזה ?...).
אכפת או לא, זה עובד.
התקנה החדשה לא נוגעת לגרירה אתה יכול לגרור עד שיהיה ס"ה 70% משווי הדירה החדשה.
וטיפ נוסף את המשכנתה החדשה תיקח 70% של השווי של הדירה החדשה לפי שמאות נוכחית ובעתיד (אחרי המכיר...
יש מצב שאינך בקי בחוקי המס. (בנוסף על נבכי המשכנתא) שים לב אם יש לך דירה נוספת (חוץ משני אלו) תמיד יש לך גם מס רכישה וגם שבח. אם לא (מה שנראה) כשאתה מוכר את הישן (תוך 18 חודש) אתה חוסך גם מס רכישה על החדש וגם מס שבח על הישן (וכאן יש רווח נלווה בגלל הפטור ממס שבח יש אפשרות לרשום בחוזה המכר סכום גבוה ...
לאזרח ישראלי ?
למרות שיש לו הלוואות ומשבנתאות נוספות בישראל ?
המשכנתא ניתנת כהחזר הון ? לכל מטרה ?
בהחזר ריבית לבד למשך כמה שנים ?
ואז את כל הקרן או שאז פריסה (שפיצר) ?
תודה רבה...
נ.ב. מס שבח בד"כ יש הוצאות תרומות פריסה וכו' וכן כל מחיר הדירה ושאר ההוצאות צמודות למדד (המחירים לצרכן). כך שהתשלום הסופי אינו 25% מהרווח אלא פחות.......
לפי קצב עליית המחירים הנוכחית למרות כל הנ"ל העסק משתלם.
מס רכישה: אם אין לך דירה אחרת רשומה על שמך (או שיש רק עוד אחת ותמכור אותה תוך שנה מקבלת החדשה) אין מס רכישה.
מס שבח: כמובן רק אם הרווחת...
עליית מדד המחירים: בדרך כלל זה אמור להשליך על מחירי הדירה כך שאם זה יעלה גם זה יעלה כך שאתה מוגן...
...
עדכון: בפועל קיבלתי סופ"ש את ההלוואה (החזר הון עצמי) הנ"ל ובשינוי קל שהחלק המשתנה עלה ל2.82% עקב עליית העוגן (הנ"ל ניתן ביום 09 לחודש והעוגן משתנה ביום 10 לחודש)....
אם אתה רוצה ללמוד מידע על תקנות בנק ישראל ופרטי פרטיהם לא יתנו לך כאן הרבה.
אבל ספציפית תפנה ליועץ משכנתאות יש הרבה / כמה פתרונות חלופיים לפי הפרטים המדוייקים שלכם....
אם הדירה החדשה תהיה רשומה על שמה ניתן לשעבד עד 50% מכל אחת מהדירות ביחד (לפעמים אפילו 70% מהחדשה ועוד 50% מהישנה) אם תהיה רשומה על שמך בחלק מהבנקים גם יעבור (לאומי) ייתכן שניתן לרשום שותפות (למשל 99% על שמך אין כרגע הנחייה ברורה על פרט זה למיטב ידיעתי...). מה שיכול להיות עדיף מבחינת משכנתא (הבנקים ו...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.