חוות דעת - תמהיל משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 15/02/2022 15:38

אם יש מה לסחוט זה לייקר עוד קצת את המ"צ בעד הוזלת מסלולים אחרים

🕒 פורסם בתאריך: 15/02/2022 15:44

ריביות יפות. אם זה התמהיל שאתה רוצה, במקומך הייתי סוגר.

🕒 פורסם בתאריך: 15/02/2022 16:06

אני חושב שהריביות טובות אבל כדי לבדוק אם אפשר לעשות עוד משהו, היתי בודק הר"מ:



לקחת כ 75% מימון, לאחר החזרת מסלול הפיתוי תהיה עם 61% מימון ועלות כוללת של 2.13%.



כדי להשוות את כדאיות התמהיל אני ממליץ להשוות לתמהיל משכנתא שירד ממדרגת המימון הזו, כלומר מול 59.9% משכנתא (1.048K) והאם תצליח לקבל ריביות נמוכות מ 2.13%



למשל אם תבקש במדרגת המימון הנמוכה יותר משכנתא של 50% קל"צ (נניח לחומרה שיתנו לך אותו דבר 2.89%) ו 50% פריים (נניח לחומרה שיחמירו איתך ויתנו ב 1.3%) עדין תגיע לעלות כוללת זולה יותר של כ 2%.



בקיצור היתי מבקש לקבל הצעה למימון נמוך יותר ובוחן את העלות הכוללת (ללא סיכוני מסלול הצמודה משתנה)

🕒 פורסם בתאריך: 15/02/2022 18:25

זה נכון לכרגע.



לפי התחזיות הפריים יעלה ב0.25% בקרוב ואפילו יותר בעתיד הטיפה יותר רחוק (או שלא, עדיין זאת תחזית).



אבל במידה וכן זה מביא אותי לאותן ריביות פחות או יותר בעלייה של עד 0.5%. מעבר לזה כבר אופציה כזאת תהיה יותר יקרה.



עדיין כדאי?

🕒 פורסם בתאריך: 15/02/2022 22:24

אל תבזבז זמן, הריביות עולות בתקופה הקרובה, אם זה התמהיל שאתה רוצה תסגור.



אם אתה רוצה לנצל את ההזדמנות של הריביות הנמוכות היום כדי לקבע חלק גדול יותר בקל"צ זה גם רעיון לא רע, בהתאם לשנאת הסיכון שלך כמובן.