🕒 פורסם בתאריך: 17/03/2022 15:04
שלום,
עברה אלינו דירה ישנה בירושה. עברה שיפוץ סביר לפני כשנה וחצי.
הדירה היתה שייכת לסבא שלי.
2.5 חדרים. השמאי העריך אותה לפני שנתיים, לפני השיפוץ בכ 500 אלף שח.
חוץ ממני, גם 2 אחיותי זכאיות בירושה, ככה שלכל אחד שליש דירה.
השכירות באזור עבור נכסים כאלה היא בסביבות 1500 שח בחודש.
ההכנסה לכל אחד מאיתנו מהשכירות היא די זניחה - 500 ש"ח.
התשואה על המשולבת ברוטו על ההשכרה יוצאת כ 3.6% לפני חישוב עליית ערך הנכס.
עקרונית כנראה כדאי למכור ולהמשיך הלאה. מצד שני, יש מהדירה נוף ממש יפה. כנראה שזה לא מוערך יותר מידי מבחינה כספית.
מכיוון שמדובר בפריפריה, עליית המחירים שם יותר נמוכה מבמרכז.
אין לנו ממש ניסיון בנדל"ן. אף אחד מאיתנו לא מתכוון לחיות בדירה בעתיד.
מה הייתם עושים במצב כזה?
משכירים בינתיים? קונים את החלק של האחיות? מוכרים את הדירה? אחר?
תודה,
יבגני
עברה אלינו דירה ישנה בירושה. עברה שיפוץ סביר לפני כשנה וחצי.
הדירה היתה שייכת לסבא שלי.
2.5 חדרים. השמאי העריך אותה לפני שנתיים, לפני השיפוץ בכ 500 אלף שח.
חוץ ממני, גם 2 אחיותי זכאיות בירושה, ככה שלכל אחד שליש דירה.
השכירות באזור עבור נכסים כאלה היא בסביבות 1500 שח בחודש.
ההכנסה לכל אחד מאיתנו מהשכירות היא די זניחה - 500 ש"ח.
התשואה על המשולבת ברוטו על ההשכרה יוצאת כ 3.6% לפני חישוב עליית ערך הנכס.
עקרונית כנראה כדאי למכור ולהמשיך הלאה. מצד שני, יש מהדירה נוף ממש יפה. כנראה שזה לא מוערך יותר מידי מבחינה כספית.
מכיוון שמדובר בפריפריה, עליית המחירים שם יותר נמוכה מבמרכז.
אין לנו ממש ניסיון בנדל"ן. אף אחד מאיתנו לא מתכוון לחיות בדירה בעתיד.
מה הייתם עושים במצב כזה?
משכירים בינתיים? קונים את החלק של האחיות? מוכרים את הדירה? אחר?
תודה,
יבגני