המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 15:51

שלום לחברים,

אני מעוניין לשמוע קצת דעות האם הייתם מתכננים פרישה לפי הנתונים שלי:

- בן 47

- דירה ללא משכנתא

- חצי מליון ש"ח נזילים בקרן השתלמות

- 1.2 מליון ש"ח בביטוח המנהלים

- מינוף שנלקח לטובת רכישת נכסים בארה"ב שיסתיימו עוד כשלוש שנים

עם סיום ההלוואות אחזיק במספר בתים בארה"ב (מפוזרים בכמה מקומות) שיניבו כ 15,000 ש"ח נטו, סכום שמספק אותי עד קבלת הקצבה בגיל 60.

האם הייתם מרגישים נכון לצאת לפנסיה עם סיום ההלוואות על סמך נכסים בארה"ב בלבד?

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 15:55

הכנסות זה אחלה, מה עם ההוצאות?

מה תהיה גובה הקבצה החודשית שלך מביטוח המנהלים? יש לך פנסיה רגילה?

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:06

ההכנסות של הנכסים הן לאחר הוצאות ומיסים, ההוצאות האישיון שלי עומדות על כ 8000 ש"ח נטו לחודש.

הקצבה מהביטוח צפויה להיות לפי המקדם כ 7000 ש"ח נכון להיום

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:14

לא הייתי חושב אפילו על הפרישה עד שההשקעות בארה"ב בשלות (בשבילי זה שנה עם שוכרים ).

בנדלן יש גם הוצאות, מרבה בתים מרבה הוצאות. בכמה בתים מדובר? מה רמת השוכרים ועד כמה האזורים מבוקשים לשכירות?

הנכסים בארה"ב יהיו מוכנים עוד 3 שנים או שהמינוף יסתיים עוד 3 שנים?

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:18

על פניו נשמע שכן.

מה שווי הנכסים בארה"ב?

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:20

כ 600K

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:22

אני בתחום ההשקעות בנדל"ן ארה"ב מזה כחמש שנים ואף מקיים קורס היכרות עם התחום,

מדובר על 7 רנטלים עם דיירים והתעסקות שוטפת כמובן כמו בכל נדל"ן

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:25

אז התשואה נטו על הנכסים (לא ממונפת ולפי שווי נוכחי שלהם) היא כ9.25%?

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:26

בממוצע

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 16:33

אוקיי, אם אתה רואה במהלך 3 השנים האלה שבאמת ההכנסה היא 15,000 נטו יציבה (בהתעלמות מהחזרי ההלוואות), והצריכה שלך נשארת 8,000 וצפויה להישאר כך גם להמשך, אז אני לא רואה מניעה לפרוש.

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 18:46

חכה, המציאות תמיד מגיעה בסוף.

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 19:04

לכן טוב שתוכנית הפרישה היא לעוד 3 שנים ולא לעכשיו.

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 19:37

לא סיפרת על מצבך האישי. אם הייתי במצב הזה כרווק אז כן הייתי מרגיש מאוד בנוח לתכנן פרישה עם הנתונים הנ״ל. עם משפחה, האואבר, קצת פחות.

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2022 22:43

תלוי מאוד במצבך הבריאותי והמשפחתי.

מעבר לזה שאתה צמוד ספציפית לנדלן בארה"ב (מניח גם שבאותו איזור) ואין פה מספיק פיזור, תשואה של כ-10% מעידה על סיכון, מה שאומר שבהסתברות כלשהי בטווח הזמן (הארוך), בו תהיה ב"פנסיה" עד הקצבה, דברים יכולים להשתנות ואתה עלול למצוא את עצמך חוזר לעבוד (לא שיש בזה שום דבר רע..).

אני אישית באופן כללי לא הייתי חושב על פרישה בגיל מוקדם, ללא תלות בכסף (אלא אם באמת הייתי עשיר קיצוני).

🕒 פורסם בתאריך: 21/03/2022 08:03

אכן אין פיזור בתחום אלא רק בתוך הרנטלים שמושכרים, החישוב אומר שיש מרווח ביטחון גם למקרה שחלק מהפרוטפוליו יהיה בקשיים.

האם הייתם פורשים במצבי?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן