דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 14/04/2022 10:08

שלום,



בהנחה ולאדם יש דירה ראשונה - נניח בשווי 2M ללא משכנתא



בנוסף, שילם 20% מדירה שניה בשווי - 1M . חייב לקבלן עוד 0.8M . על הדירה שניה כאשר שולם מס רכישה.



כעת מבקש מהבנק 70% משכנתא על הדירה השניה ומוסיף עוד 0.1M מההון שלו לצורך השלמת הרכישה. כאמור- הנכס לא מתוכנן להימכר עוד 18 חודשים. האם יכולה להיות סנקציה בעתיד של הבנק או הרשויות ?



הרוכשים מעוניינים בהחזר מינימלי עבור הדירה להשקעה ולכן מסלולי המשכנתא הינם מסוכנים ולא כוללים מסלול קל"צ. אלא רק פריים/משתנה צמודה וכו'.



התמהיל שהוצע - 1/3 פריים - 1.4%



1/3 קבוצה צמודה 2.6%



ועוד 1/3 משתנה צמודה גם באיזור ה- 2.3%



לרוכשים יש אפשרות לשלם לקבלן בעוד מספר חודשים אולם מאחר ומדד תשומות הבניה עולה שוקלים להתחיל לשלם משכנתא כבר עכשיו.



בעבר היה נהוג לומר שדמי שכירות על דירה ששוייה 1,000,000 עומדים על כ- 3,500 ש"ח בחודש. האם היחס הזה נכון גם כיום לכל מיליון ?



אשמח לשמוע דעתכם בנושא על דרכי הפעולה שצויינו.