המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 22:50

רציתי לשמוע את דעתם על תמהיל והצעה שקיבלתי מהבנק היום

60 אחוז מערך הנכס

משכנתא 1080000

486000 בריבית פריים מינוס 0.8 30 שנה

232000 קל"צ בריבית 3.61 15 שנה

162000 צמוד למדד בריבית קבועה בריבית 1.06 10 שנים

232000 צמוד למדד בריבית משתנה בריבית 4.31 30 שנה מסלול פיתוי

הייתם משנים משהו בתמהיל?

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:03

40% צמודת מדד? שומר נפשו ירחק.

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:03

אתה מתכוון לסגור במיידי את מסלול 3 וגם 4?

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:04

הוא רשם מסלול פיתוי בענק כבודו.

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:09

לא רק בענק, גם בצבע ירוק חיוור.

מצטרף לשאלה שלך אם גם 3 וגם 4 יוחזרו מיידית. לא ברור לי למה לקחת אחוז גבוה כל כך של צמוד כפיתוי במקום לנצל את המשכנתא כדי להוציא כמה שיותר כסף מהקירות. 20% צמוד היו עושים את העבודה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:10

היתי מתרחק מהמסלול של 162000 ש"ח,

לגבי המסלול פיתוי עדיף שלא תמשוך את זה מבנק,

אפילו פחות מ20%,

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:12

הוא כנראה חייב למשוך, אחרת הוא לא עומד בתנאי של שליש קבועה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:20

?,

הקבוע נשאר שליש בין אם הוא מושך בין אם לא,

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:25

אם הוא מושך רק את הקל"צ והפריים יש לו פחות משליש קבועה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:29

החלפתי לרגע בין הסכמים של הקבוע לפריים.

הכוונה שלי היתה למסלול אחרון שלו מצ"מ ולא לקצ"מ.

דרך אגב מה קורה בכזה מקרה שמשכתי את הקבוע ואז את הפריים ולא משכתי את כל הכסף ואין שליש פריים הבנק משנה לי תנאים? או מחייב אותי לקחת?

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:33

הבנק אמור למנוע ממך מבחינה רגולטורית למשוך כסף באופן שיביא אותך לפחות משליש קבועה.

אין מניעה כמובן לפרוע סכום שלווית כך שהקבועה יורדת משליש, אבל במשיכה הבנק מחוייב לכך.

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:37

מוזר, כי אני משכתי בהתחלה את הקבוע אבל הפקידה אמרה לי שאני יכול להתחיל אם איזה מסלול שאני רוצה,

אבל לך תדע אולי זה היה נתקע באישור העברה

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2022 23:40

אין לי מושג עדיין אם אפרע את 3 או לא את מסלול 3 בעיקרון רציתי לקחת כזכאות של משרד השיכון אבל היא הציע אותו דבר מהבנק וזה מה שעזר להגדיל את הרוחיות של הבנק על מנת לקבל את הרביות האלו.

ההבדל שבקבוע צמוד יש עמלת פרעון מוקדם בשונה מזכאות אבל הגיונית לא אמור להיות בטווח הקצר רבית נמוכה מהיום לכן אם ארצה לפרוע לא יהיה קנס.

מה אתם הייתם משנים?

תמהיל והצעה מהבנק דעתכם

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן