חישוב סיכוי לתמ"א בבניין בתל אביב

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2022 17:28

שלום



אני מחפש דירה בתל אביב ומנסה להבין איך לקבוע מה הסיכוי וההתכנות לתמ"א 1 או 2 בבניינים בתל אביב.



הנה חלק מהבדיקות שאני יודע שחשובות:



0. בניין לשימור או לא.



1. שטח המגרש - חשוב שיהיה מעל חצי דונם



2. בדיקה האם יש לדיירים זכויות על הגג - אם קיימות כאלה זה יכול להוריד את הרווח ליזם משמעותית כי יצטרך לתת הרבה כסף לדיירים עם הזכויות על הגג.



3. האם הדיירים בבניין בכלל מעוניינים בזה?



עוד פקטור שחשבתי עליו, לדוגמא נניח שאפשר להוסיף X קומות (משתנה בין רובע לרובע) מה יגרום ליזם להגיד כן לפרוייקט?



אשמח לקבל עוד כמה פקטורים ששווה לבדוק שיגרמו לי להבין האם ליזם שווה להיכנס לפרוייקט כזה או לא.



תודה רבה!