🕒 פורסם בתאריך: 01/08/2022 15:25
שלום חברים,
יש לי כמה שאלות ואשמח לשמוע את דעתכם:
מדובר על רכישה במסגרת מחיר למשתכן, 1.4M חוזה ושווי שוק מעל 1.8M.
הכנסה פנויה של 17000.
1) מתלבט אם לקחת מימון מקסימלי, כלומר הון של 100K או 150K - אחוז מימון מעל 60%.
או הון של 325K - כלומר אחוז מימון של 59%. אך לטובת זה אצטרך לפדות קופת גמל (ישנה ונזילה ללא מס) וגם לקחת הלוואה ע"ח קרן ההשתלמות
(לאחר לקיחת המשכנתא ולמטרה אחרת - לא תהיה בעיה עם ההחזר הנוסף)
2) הדירה מיועדת להשקעה וייתכן שאמכור אותה עוד 5-7 שנים, אך זה לא בטוח בכלל.
יש טעם במקרה כזה לקחת מסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים?
3) שוקל לקחת יועץ, אך איך אדע שלא אוכל להשיג את אותן ריביות לבד? הבנתי שיש לי דירוג אשראי גבוה.
יש אפשרות לנסות קודם לבד מול כמה בנקים ואז לפנות ליועץ לבדוק אם הוא יכול לשפר ריביות או שזה בעייתי אחרי שהתחלתי כבר תהליך?
תודה רבה!
יש לי כמה שאלות ואשמח לשמוע את דעתכם:
מדובר על רכישה במסגרת מחיר למשתכן, 1.4M חוזה ושווי שוק מעל 1.8M.
הכנסה פנויה של 17000.
1) מתלבט אם לקחת מימון מקסימלי, כלומר הון של 100K או 150K - אחוז מימון מעל 60%.
או הון של 325K - כלומר אחוז מימון של 59%. אך לטובת זה אצטרך לפדות קופת גמל (ישנה ונזילה ללא מס) וגם לקחת הלוואה ע"ח קרן ההשתלמות
(לאחר לקיחת המשכנתא ולמטרה אחרת - לא תהיה בעיה עם ההחזר הנוסף)
2) הדירה מיועדת להשקעה וייתכן שאמכור אותה עוד 5-7 שנים, אך זה לא בטוח בכלל.
יש טעם במקרה כזה לקחת מסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים?
3) שוקל לקחת יועץ, אך איך אדע שלא אוכל להשיג את אותן ריביות לבד? הבנתי שיש לי דירוג אשראי גבוה.
יש אפשרות לנסות קודם לבד מול כמה בנקים ואז לפנות ליועץ לבדוק אם הוא יכול לשפר ריביות או שזה בעייתי אחרי שהתחלתי כבר תהליך?
תודה רבה!