המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2022 20:46

הי,

אני מעונין לקנות בית חדש ב 2מ׳ אחרי כל ההוצאות.

כרגע יש נזיל 500K.

בנוסף יש דירה להשקעה עם משכנתא קטנה יחסית שמוצעת למכירה כבר חודש שכאשר ותמכר אמורה להכניס כ 500K אחרי הכל.

איך כדי לקנות את הבית החדש?

התכנון היה לקחת 1מ׳ משכנתא אבל הדירה עדין לא נמכרה.

תודה לעוזרים

טיפים יתקבלו בברכה

🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2022 20:53

מתי הדירה צפויה להימכר?

בדקת את הרווח מהשכר דירה לעומת ההפסד המשכנתא גדולה יותר (לא לשכוח להתחשב במיסוי)?

אולי מראש לקחת מסלול של חצי מיליון שמיועד לפרעון מבחר שישפר לך את שאר התמהיל?

הייתי גם בודק את האפשרות לבנות משכנתא שמיועדת למיחזור בטווח קצר יחסית

🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2022 20:56

אין לדעת מתי היא תימכר.

אם מדובר על הדירה להשקעה כרגע רק משלם משכנתא.

השאלה איך מלחתחילה אני לוקח משכנתא? הרי זאת דירה שניה אם לא מכרתי.

🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2022 21:05

אני יודע שעקרונית בתנאים מסויימים יש אפשרות למשכנתא נוספת על הדירה הממושכנת, לא בקיא בפרטים

כמה משכנתא נשארה לך על הדירה?

ככל שתוסיף פרטים יוכלו לעזור לך

🕒 פורסם בתאריך: 29/11/2022 21:56

220K שווי הדירה 1.1מ

חלק שלי ממנה 75% (משכנתא כולה שלי)

🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2022 09:08

לא כדאי לחכות כמה חודשים ? למכור את הדירה בנחת ולהיות יותר בטוחים מה יקרה עם שוק הדירות והמשכנתאות ?

🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2022 10:24

בגלל מצב הריביות היום, ככל הנראה המשכנתא הקיימת שלך היא בתנאים יותר טובים

הייתי בודק אפשרות של גרירת משכנתא מהדירה להשקעה לבית החדש

בנוסף אפשר לבקש הלוואת גישור בלון על התקופה עד שהדירה תימכר (משהו די נפוץ לכל אחד שמשפר דיור)

🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2022 10:44

הי

תבדוק אפשרות לקבל חלק מהמשכנתא כחצי מליון ש"ח בגרייס לחצי שנה או שנה,

כשתמכור את הדירה להשקעה תסלק סכום זה.

קנית בית לגור

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן