השמאות מוגבלת בתקרה של 1.8 מיליון, גם אם הנכס שווה 3 מיליון השמאות תצא תמיד עד 1.8 שזה אומר שמותר לך לקחת מימון של 75% על השווי לפי השמאות (1.8*70%=1.35 מיליון מימון), היות ואני רוכש את הנכס ב- 1.35 מיליון וחייב להכניס מינימום 100 אלף לעסקה זה הוא ההון העצמי המינימלי...
לפי תקנות בנק ישראל ברכישה במסגרת מחיר למשתכן ההון העצמי המינימלי יעמוד על 100,000 שח, והמשכנתא המקסימלית תהיה עד 75% משמאות (נדרש הון עצמי הגבוה מביניהם). במקרה זה 75% הנחה שהבנק משתתף, מ-1.8 מיליון (מחיר מקסימום במסגרת מחיר למשתכן) = 1.35 מיליון.
שזה אומר שאוכל לקחת 1.25 מיליון מימון ולהכניס מיני...
תזרים חיובי של כ- 15K
כיום אנו שוכרים דירה בכ- 3K
פוטנציאל השכר הוא במגמת עליה, אנחנו בתחילת דרכנו ויש לנו 2 ילדים
תיק השקעות של כ- 1KK
העניין הוא שגם אם אקח את המקסימום משכנתא האפשרית (1.25KK כי אתה מחוייב להכניס 100K לעסקה) אני אעמוד על כ- 6-6.5K החזרי משכנתא ל 20+- שנים ואוכל לעמוד בתזרים הנו...
כמובן שאקח, ובכל זאת מתחיל להיצבר לנו סכומים שיכולים להיות מוזרמים לשוק ההון.
להשאיר את הכסף בכספית עד לסוף התקופה משמע איבוד תשואה בשוק ההון, במידה והריבית תרקיע שחקים לפני המשיכות אמצא דרך להנזיל כסף אחר כדי לקחת פחות משכנתא....
שלום לכולם
בקרוב מאוד נצטרך להגיע לבחור דירה בפרוייקט מחיר מופחת בו זכינו לפני מעל לשנתיים, אני מכין את עצמי מבחינת המימון כדי להבין כמה להתמנף וזאת על מנת להתחיל להזרים חזרה כסף שנחסך במידת הצורך לתיק ההשקעות (עצרנו כרגע את ההפקדות לתיק ההשקעות כדי לחסוך קצת הון עצמי)
ככל הנראה ניקח דירת 4 חדרים,...
בגלל ששווי הנכס הוא גבוה יותר בעסקאות אלה הבנק מתייחס להנחה שקיבלת כאילו זה ההון העצמי שלך בעסקה
לדוגמא: רכשת נכס ב- 1.2 מיליון במחיר של 1 מיליון
1.2*25%= אתה נדרש להביא לעסקה הון עצמי של 300 אלף
אתה רוכש ב- 1 מיליון ולכן ה- 200 שקיבלת במתנה מהמדינה + ה- 100 שאתה מוסיף לעסקה = 300 אלף הון עצמי...
מכיוון שאתם רוכשים דירה בהנחה אני מניח ששוויה הוא מעל 1.2 מיליון ולכן הבנק יאפשר לכם להכניס הון עצמי של אפילו 100 אלף
אבל בהנחה שהכנסתם הון עצמי של 150 אלף לעסקה תוכלו לקחת משכנתא של 850 אלף ולשלם עליה עצמאית, השאלה היא למה אתם צריכים את ההורים?...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.