⬅ חזור לעמוד הקודם
י
יעקב
פעיל במערכת החל מ- 28/3/15
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: קנייתי בית עם יחידות דיור
🕒 08/12/2020 10:06
@אורי ג. כן, לא מומלץ להגיע ל-30 שנה במסלולים מסוימים, התכוונתי שבאופן תארותי עם הכנסה של 30 אלף הוא כנראה יצליח לקבל משכנתא, לא בהכרח משכנתא טובה.
הכנסה עתידית משכירות לא תחושב פה....
באשכול: קנייתי בית עם יחידות דיור
🕒 08/12/2020 09:39
40% יחס החזר להכנסה, 2.5 מיליון ל-30 שנים, אזור ה-11-12 אלף בחודש, צריך הכנסה באזור ה-30 אלף בחודש נטו.
אבל מסכים שזו לא משכנתא שהם יקבלו בקלות, מעבר ליחס החזר, כמה שווה הנכס שרוצים לקבל עליו 2.5 מיליון משכנתא?...
באשכול: קניית דירה למגורים או פיזור השקעות
🕒 30/11/2020 10:48
@Giman אני לא יודע בכמה קניתם את הדירה בבעלותכם, אבל למכור כדי לשחרר את הרווחים ללא מס, ואז לקנות דירה יקרה למגורים בלי מס רכישה כמעט, זו ההחלטה הנכונה.
אם אתם מחליטים לא למכור, עדיף לדעתי להמשיך לגור בשכירות, אחרת העלויות עסקה גבוהות מאוד...
באשכול: מינוף משכנתא צמודה
🕒 12/11/2020 13:48
אין פה מספר קסם, אבל עם 800-900 אתה כבר יכול למצוא דירה שיש לה גם פוטנציאל להתחדשות עירונית ובאזור מבוקש, לא בשנים הקרובות
(כמובן תלוי באיזו עיר, אני מתייחס לחיפה)...
באשכול: מינוף משכנתא צמודה
🕒 12/11/2020 12:00
מסכים איתך וכבר כתבתי את זה בשרשור אחר, 600 אלף זה לא מספיק לרכישה טובה.
וגם לגבי דירות במחיר מתחת לשוק, אני מסכים, אלה לא דירות שהוא יגיע אליהן לבד אבל יש אנשים שיכולים לקשר אותו.
וכמובן שזו יכולה להיות השקעה מעולה, צריך לעשות את זה נכון. גם השקעה בשוק ההון יכולה להיות מעולה אם משקיעים נכון וגרוע...
באשכול: מינוף משכנתא צמודה
🕒 12/11/2020 11:00
אני לא מבין את ההתמקדות בעניין הריבית הצמודה או לא, אפשר לקבל תמהיל מסלולים לא צמוד למדד עם ריבית ממוצעת של 2% (בהנחה שהפריים נשאר נמוך, הנחה סבירה חלוטין בשנים הקרובות).
נכון שיש עוד הוצאות ברכישה, אבל זה לא יותר מ 20-30 אלף שח כולל תיווך.
אם עושים רכישה טובה במיקום הנכון, הדירה לא תהיה ריקה גם ל...
באשכול: מינוף משכנתא צמודה
🕒 11/11/2020 13:53
@המשקיע המתחיל הדביל @nick
תשואה של 4%, משמע הכנסות של 24 אלף שח בשנה.
הוצאות ריבית על 400 אלף, שיעור ריבית 2%, 8 אלף בשנה.
סך הכנסות 16 אלף על הון עצמי של 200 אלף.
8% תשואה רק משכירות.
*לפני הוצאות רכישה וטיפול בנכס, אבל גם לפני עליית שכר דירה ועליית ערך הדירה....
באשכול: כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות
🕒 01/11/2020 16:17
חצי אחוז יותר מדירה אחרת שיש לה פוטנציאל השבחה.
ברגע שאתה מחפש את התשואה הגבוהה ביותר אתה מתעלם מדברים אחרים. למשל דירה שנותנת 4% תשואה משכירות אבל היא עולה 600 אלף ושכר הדירה הוא 2000 שקל בחודש. כל הוצאה מקזזת לך יותר מהתשואה, כל שעה שאתה מקדיש למציאת דייר או לתיקון תקלה מקזזת יותר מהתשואה לעומת ד...
באשכול: כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות
🕒 01/11/2020 15:31
3. מבחינת תקציב או מיקום...
אני בעבר גם קניתי דירות עם תשואה יפה באזורים עם ביקוש גבוה לשכירות ושוכרים איכותיים.
היום אני לא אקנה דירה בגלל שיש לה חצי אחוז תשואה יותר אבל אין לה הפוטנציאל השבחה (בשדרות לדעתי אין פוטנציאל השבחה).
בנוסף, אם בשדרות אתה מכוון לסטודנטים, הם אוכלוסיה שמשלמת בזמן ותמיד ...
באשכול: הערכת שמאי למשכנתא
🕒 01/11/2020 14:27
לא לבנות בכלל, שמאי שעשה לי הערכה בחודש שעבר הגיע לערך כינון שמשקף מעל 10,000 שקל למטר, בניין ישן, סטנדרט נמוך. לא קשור לכלום ועדיין הבנק התעקש שהביטוח יהיה על הסכום הזה....
באשכול: כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות
🕒 01/11/2020 14:13
1. מה אתה מחפש בנכס להשקעה? תשואה משכירות, השבחה, נוחות (קירבה אליך), שוכרים איכותיים, אזור מרכזי עם ביקוש גבוה? אפשרות מכירה בקלות אם יש צורך?
חלק מהדברים חופפים אבל חלקם לא כל כך. חשוב שתהיה לך תוכנית ארוכת טווח.
2. כל הנתונים המספריים, עלות נכס (אפשר לחלץ מהשכירות שכתבת והתשואה), איזו משכנתה (ת...
באשכול: הערכת שמאי למשכנתא
🕒 01/11/2020 13:47
יש ערך כינון בשמאות והבנק מבקש לבטח לפי זה. לפחות ככה זה היה בעסקאות שאני הייתי מעורב בהן בזמן האחרון....