לא סביר שהשוכרים יצליחו להגיע לדירה/לשוכרים הנוכחיים מבלי לעבור קודם דרך טופס הזמנת שירותי תיווך של המתווך שנשכר ע"י בעל הדירה (אלא אם כן
השוכרים הם זוג חוקרים פרטיים במקצועם)....
אם בעל הדירה החליט להשכיר את הדירה דרך מתווך מה כבר השוכר יכול להציע לו כדי שישנה את דעתו?
כנראה שבעל הדירה אינו יכול או אינו רוצה להתעסק עם השכרת הדירה ונוח לו להשתמש במתווך.
מעולם לא ניסיתי לפנות ישירות למשכירים שלקחו מתווך. אם המתווך שלהם רצה ממני דמי תיווך אף שמעולם לא
ביקשתי את שירותיו, פשוט...
אם אתה שוקל דירות מקבלן, בהנחה שכבר סיננת פרויקטים לפי איכות הקבלן, הייתי מסנן החוצה בנוסף גם:
- מגדלים (צפי לסלאמס עתידי)
- יותר מ4 דירות בקומה (צפיפות)
- מכלאות (בניינים אחד בתחת של השני + חניה בלי שום איכות חיים באמצע)
- דירות צפופות (היום קבלנים אוהבים לבנות דירות קטנות וסופר צפופות אך עם מר...
אז אתה בעצם מציע שהמתווך יודה בפני בעל הנכס שהוא לא יכול להביא לו לקוחות במחיר הגבוה שהבטיח לו. או במילים אחרות יודה בפניו שהוא שקרן/לא מקצועי?
זה בחיים לא יקרה - המתווך יהיה שרוף בשכונה.
בפועל, המתווך כנראה ימשיך להביא לקוחות ויתן להצעות שלהם במשך הזמן להוריד את בעל הנכס לבד מהעץ הגבוה....
גם אני חשבתי כמוך עד שפגשתי כמה עשרות מתווכים והבנתי איך זה עובד באמת.
שכחת את האינטרס הראשון של המתווך.. והוא להשיג בלעדיות.
בעל הנכס מקבל הרבה הצעות ממתווכים, והדרך לבלעדיות עוברת לעיתים באמצעות הבטחת מחיר מכירה גבוה מזה שהציע המתווך הקודם שהתקשר.
המתווך לא יכול להבטיח לבעל הנכס מחיר גבוה כדי ל...
בהנחה שמדובר בנכס עם ביקוש סביר, אזי ברגע שיש מתווך בסיפור, סיכוייך להשיג מחיר טוב נמוכים משמעותית.
המתווך כנראה השיג את הבלעדיות שלו על ידי הבטחה לבעל הנכס כי הוא ישיג לו מחיר גבוה יותר מהמחיר שהמוכר ציפה לקבל.
בין אם תעקוף אותו ובין אם לאו, המוכר בעננים. שלא לדבר על כך שהוא רואה $$$ בכל פעם שהו...
דמי הניהול אינם כוללים הוצאות חריגות שבאות עם גילו של הבניין.
בהתחלה כשהמגדל חדש הכל תותים ודבש במיוחד אם רוב הדיירים הם גם בעלי הדירות.
עם השנים יותר ויותר דירות הופכות לדירות להשקעה אבל לאחר מכן גם מגיעות ההוצאות החריגות.
ואז בעלי הדירות (לא כולם, אבל מספיק) מתחילים לזרוק על הבניין כי כל מה שמע...
אני בשום אופן לא הייתי נכנס פה למגורים/השקעה ארוכת טווח במגדלים.
במדינת ישראל פשוט אין כבוד רב לרכוש משותף. לא מעט בעלי דירות (אולי הרוב בהשכרות)
לא רואים מעבר למפתן דלתם, מבחינתם הבניין זה הוצאה נטו. ככל שהבניין מזדקן
והם מתבקשים להכניס את היד עמוק יותר לכיס הם מתנגדים ומתחמקים יותר, בסוף זה מסת...
נתקלתי בדעה מעניינת באחד הפורומים הזרים. הדעה, שזכתה להרבה תגובות, נכתבה בהקשר האינפלציה. הטענה היא שאנחנו אחד הדורות האחרונים שמחזיק ברכוש פרטי, בפרט נדל"ן, וכי הדור שלנו נמצא בפתחה של אינפלציה שתוחלף בתקופה של היפר-הינפלציה שלאחריה תגיע תקופה בה אנשים כבר לא יוכלו יותר להרשות לעצמם לעמוד במחירי נכ...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.