⬅ חזור לעמוד הקודם
נ
נעמה רז
פעיל במערכת החל מ- 25/10/22
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל
🕒 26/12/2023 00:00
נכון,
אבל עיקר השאלה היא לא מגורים בשבילי איפה כדאי או מה אני מעדיפה, אלא עיקר השאלה היא האם לאור היוקר במרכז זה ימשוך אוכלוסיה אחרת לפרויקט מאשר האוכלוסיה הקיימת......
באשכול: התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל
🕒 25/12/2023 00:07
נוטה להסכים שזה רחוק מ15 דק'
לפי התכנון אורך הקו הוא 27 ק"מ ו48 תחנות בס"ה, מהקצה שזה הטייסים ביהוד עד ארלוזורוב בת"א,
לשם השואה קו רכבת הקלה בירושלים עומד 13.8 ק"מ ו23 תחנות שהממוצע נסיעה שלו הינה כ30 דק',
אלא אם מדובר בנסיעה הרבה יותר מהירה..........
באשכול: התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל
🕒 23/12/2023 21:32
העיקרון של השאלה אינה כלפי המחירי השכירות שזה יחסית מזערי לרווח העתידי,
אלא את האופציה לעליית ערך נכס שהדירות יעשו אחרי שיהיה חיבור לרכבת,
וכאן השאלה האם זה יפה רק בתאוריה או שיש לזה היתכנות מציאותית......
באשכול: התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל
🕒 23/12/2023 20:12
רציתי להתייעץ לגבי פרויקט על צומת אור יהודה - אונו.
הפרויקט באמצע בניה עם ליווי בנקאי,
תוך 3 שנים אמור להיות רכבת הקלה לת"א נסיעה של 15 דק' במקום כ40 דק' כיום ברכב,
על תוואי כביש לוד 461
לדברי החברה הרבה משפחות צעירות כבר רכשו, במיוחד כאלה במרכז גוש דן כמו ר"ג והרצליה שמחפשים דגש על קירבה לת"א,
...
באשכול: קניית קרקע והפיכתה לדירה במסגרת תמא 38 - 2 הריסה ובינוי
🕒 16/07/2023 14:47
אשמח לעזרת המומחים החכמים!
הנני עומדת בהתלבטות לגבי רכישת דירה הנמצאת בבנין שכולו חתם על תמא 38 - 2 הריסה ובינוי, הדירה כעת חורבה ללא אפשרות שימוש, וכל קנייתו הוא ע"מ לקבל דירה חדשה מהיזם שכולם כבר חתמו איתו.
הבנתי שאוכל לרשום זאת או כדירה או כקרקע מאחר ואינה ראויה למגורים,
וההבדל במסוי שבדירה שנ...
באשכול: מכירת דירה בתהליך ארוך במיוחד, אתגרי ורווחי, כדאי?
🕒 11/06/2023 01:01
מתי שהוא ישלים את התשלום
אכן, ומה קורה אם הוא שילם לי את כל היתרה של שווי הנכס הלא משועבד, כך שאת ההון העצמי לא אוכל לקבל יותר ממכירה רגילה כי אני מעבירה את זה למשכנתא בין כה וכה.
זה יהיה מוגדרת להפרת חוזה עם כל ההשלכות כמו כל ביטול עיסקה...
באשכול: מכירת דירה בתהליך ארוך במיוחד, אתגרי ורווחי, כדאי?
🕒 11/06/2023 00:08
ברשותי דירה אותה אני רוצה להציע למכירה בשביל רכישת נכס חלופי,
הענין הוא שיש לי עליה משכנתא לא קטנה בכלל עם ריביות ממש טובות,
מה שקרה שיש לקוח שמעונין רציני בדירה, אבל הוא מעונין לעשות את זה בתהליך ארוך, כיון שיש לו דירה אחרת בפינוי בינוי ויקח כמה שנים עד שהוא ירויח את הרווח עליה,
לשם כך הוא מעוני...