האם תוכל לשפוך אור על נושא הרישום בטאבו?
בחברה המשכנת כבר התריעו שמדובר בפרודצורה שלוקחת לא מעט זמן (תמחרו בשנה), למרות שבבניין כמעט ככל הדירות כבר נרכשו עי הדיירים
האם חלות מגבלות על רישום הערת אזהרה לאחר הרכישה? (בתוך 5 השנים)...
טוב, אני לא משוכנע שמדובר באוכלוסייה שמרבה לגלוש בפורום הזה, ובכל זאת.
מכר שלי (בן משפחה קרוב) מתגורר בדירת דיור ציבורי (אחת מהחברות המשכנות הגדולות) מזה עשרות שנים.
לאחרונה נושבות רוחות התחדשות עירונית במתחם בו הוא מתגורר ועלתה אפשרות שאממן את רכישת הדירה עבורו.
גודל ההנחה עומד על למעלה מ-60% (מ...
ברשותי הון בסך 600k
כיום שוכר דירה באיזור בו גם הייתי רוצה להתגורר, הדירה עונה על הצרכים ושכר הדירה יחסית נמוך (3k)
בעל יכולת החזר של 5k
מאושר עקרונית ל 1.4 אך הדירות באיזור נמכרות סביב 1.5 וצפונה, ההיצע לא גבוה.
אופציות -
- הגדלת המשכנתא (ופריסת השנים) ורכישת דירה כאן ועכשיו.
- רכישת דירה זו...
שלום לכולם.
מעוניין לפתוח חשבון מסחר ייעודי לבורסת ארה"ב.
מעריך שהבנק יהיה האופציה היקרה ביותר ולכן מבקש המלצה לברוקר (מקומי?).
דרישות:
מינימום ביורוקרטיה.
אפליקצייה מצויינת.
שירות לקוחות טוב.
עלויות מצומצמות.
תודה....
1. בעלי דירה קיימת זכאים לרכוש דירה בכפוף להתחייבות למכור את דירתם הראשונה בתוך כשנתיים מקבלת המפתח.
2. כפי שציינתי מכיוון שקיים מענק מדינה על סך 40k הוא נחשב חלק מההון הראשוני והקונה נדרש להון עצמי של 60k בלבד.
3. אין אפשרות לקחת תמהיל שכזה שכן חובה שלפחות 33% מסכום המשכנתא יהיה בריבית קבועה....
שלום לכולם,
עובדות:
1.מתעתד לרכוש דירת "מחיר למשתכן" בשווי 800K (שווי שוק מליון מאה)
2.הדירה צפויה להימסר בעוד 3 שנים.
3.כיום מתגורר בדירה בבעלותי (ללא משכנתא) בשווי של 500-600K
4.על הדירה למשתכן יש מענק 40K מהמדינה (פריפריה) שנחשב לחלק מההון הראשוני הנדרש (100K)
5.מתכוון לקחת משכנתא בגובה הית...
תודה לכולם. כיווני חשיבה מעניינים.
לא עלה בדעתי שמוצר כמו קופת גמל להשקעה פחות מתאים לטווח השקעה של 5 שנים בהיבט הסולידיות (ואשמח לקבל הכוונה לאפיק הולם יותר).
האם מינוף הלוואת משכנתא בריבית נמוכה להשקעה ארוכת טווח לא דומה לנטילת הלוואה אל מול קרן ההשתלמות לטובת צמצום סכום ההחזר מלכתחילה?...
תודה על התגובות
אנסה להסביר את הרציונל ואשמח לסבב התייחסויות נוסף
הכסף מיועד לרכישת דירה בעוד 5 שנים לערך.
המטרה - צבירת מקסימום הון בתקופה זו על מנת לצמצם משמעותית את המשכנתא העתידית ולשפר עמדת מיקוח מול הבנק.
האמצעי - נטילת הלוואות בריבית נמוכה יחסית (פריים ומתחת לו) וסילוקן במהלך 5 שנים הקרוב...
שלום כולם
אשמח לשמוע את דעתכם בנוגע לנטילת הלוואה מהבנק בריבית נמוכה יחסית לטובת השקעה במוצר פאסיבי סולידי (קופת גמל להשקעה למשל)
מכוון לריבית שתנוע סביב הפריים (+1% לכל היותר) והשקעה במסלול כללי סולידי יחסית (לפחות 5% בשאיפה)
לחלופין, ועל אותו עיקרון - הלוואה כנגד קרן השתלמות או פנסיה בפריים מינ...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.