⬅ חזור לעמוד הקודם
M
Megic
פעיל במערכת החל מ- 22/1/22
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: התלבטות - רכישת דירה להשקעה
🕒 15/02/2025 17:58
1. לא מכיר את המחירים באזורים שציינת, אבל בת-ים בהתחדשות עירונית נשמע עדיף. לפי המספרים הכיוון זה משכנתא של 1.5M ?
2. לגבי דירה בהנחה, כדאי להגיש בכל מקרה, לך תדע אם תזכה באזור טוב.
3. סותר את המטרה של גיוון התיק בעזרת נדל"ן למגורים.
מציע לחדד יותר את המטרה והמשמעות שלה עבורכם. רכישת נדלן למגו...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 14/02/2025 12:13
עדכון קצר:
ראינו 3 דירות, 100-120 מ״ר, 4 חדרים, רמב״ם, שינקין ואזור קניון גבעתיים. אף אחת מהן לא התגלתה כמתאימה מאוד.
4.1מליון לאחר תמ״א מחולקת לא לטעמנו.
3.7 מליון בניין די ישן אבל מרווחת ודורשת שיפוץ
האחרונה לא רלוונטית בכלל.
למדנו שני דברים
1. אין לנו זמן וסבלנות להתעסק עם שיפוץ אז מצמצם...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 04/02/2025 21:06
מוכנה לכניסה זו הגדרה טובה. אנחנו צריכים מעלית+ממד+חניה כך שהמבחר מצטצמם משמעותית, אבל סביר שנרצה לבצע שיפורים קלים עד בינוניים במידת הצורך.
לא יודע אם זה נחשב משמעותי, אבל כן חשבנו שאולי נרצה מטבח אחר או חלוקה שונה שתדרוש לשבור קיר.
איזה מטריקות נהוג לקבוע לגידור? אחוז מסוים מעל המימון? איך כדא...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 04/02/2025 12:57
פתחתי פוסט נוסף בהמשך לעניין שננעל. חשבתי שמכיוון ומדובר בזויות שונות לאותו עניין אז נכון יהיה להפריד. בכל מקרה לא התכוונתי להעמיס בשרשורים ומתנצל על הטרחה.
אני מקפיץ כאן את ההודעה של @הנועזת בהקשר לפוסט הנוסף.
אני מניחה שהמטרה היא לקנות דירה למגורים, ושאלתי היא האם אתה פה מעלה שאלה טכנית לגבי מ...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 02/02/2025 18:14
אין לי ספק שאנחנו מוטים "דירה חדשה".
אני מסכים עם חלק גדול מהדברים שכתבת, והם עשויים להתאים בהסתכלות רחבה. אבל בהתחשב בסביבה הספציפית של הפרויקט שלגביו אני מדבר, דירה חדשה בהחלט עדיפה בכל הפרמטרים מפני שהכל מסביב ישן מאוד. ניתן למצוא פנינה פה ושם, בניין בן כמה שנים בודדות ודירה טובה וכו' אבל זה לא...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 01/02/2025 21:00
תל אביב, גבעתיים, רמת גן. גם הרצליה ורמת השרון אבל בעדיפות נמוכה.
אין סיבה אמיתית, מעבר לעובדה שהרעיון של דירה חדשה אטרקטיבי יותר גם בפן האישי ומעריכים שגם בפן הפיננסי מבחינת עליית ערך.
כמובן שיד2 זמינה יותר מבחינת עלויות אבל בדיקה נאותה לרוב דורשת אנשי מקצוע, זמן ומאמץ גדולים יותר, כך שאנחנו מו...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 01/02/2025 20:54
גרנו בגבעתיים 4 שנים ומאוד אוהבים את האזור, והמיקום על הקו הסגול מושך כי שנינו עובדים בתל אביב. מעבר לזה, חשוב לנו לדעת שאנחנו בידיים טובות, איכות הפרויקט והבנייה היא משהו שאנחנו מתמקדים בו מעבר למחיר, ובנוסף ואולי הכי חשוב יש לנו היכרות ארוכה עם נציגי החברה ומרגישים בנוח במצב הנתון.
אנחנו כרגע בש...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 01/02/2025 19:16
מז"א, אני יכול לקחת משכנתא לפי התנאים הנוכחיים שלי ולמשוך רק חלק מהסכום ובהתאם לזה לשלם החזר חודשי? כלומר "להחזיק" חלק ארי מהמשכנתא ללא משיכה בכלל, אם כן לא ידעתי שזה אפשרי. מה האינטרס של הבנק לאפשר את זה? זה מתבסס על סיכום מול הבנקאי ביחס ללוח התשלומים מול היזם? זה נפוץ? אנחנו נתקשה לבצע את זה לבד ...
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 01/02/2025 17:13
*תיקון: 100 מ"ר +מרפסת, 47,000 למ"ר, 4 חדרים, בין קומה 4 ל 8.
להערכתי מפרט איכותי ולא סביר שנבצע שינויים גדולים, פרט להתאמות אישיות, ואולי שדרוג מטבח.
הוספתי 100K למחיר הדירה בתור עלויות נלוות....
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 01/02/2025 16:13
הצעה מעניינת, ונוגעת בנקודה שבאמת מטרידה אותנו. רק בודק שאני מבין,
40% - הון עצמי+משכנתא כרגע.
60% - בפעימות עד למסירה, והיתרה תצטרף למשכנתא הקיימת? או על ידי מחזור ולקיחת אחת חדשה....
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 01/02/2025 12:58
שלום לכולם,
רקע: זוג צעיר, הייטק, הכנסה 31 נטו, הוצאות 13.5 כולל שכירות 7K, הון עצמי 500k +מליון וחצי רק לדירה (מתנה מהמשפחה, לא זמין כעת).
עומדים בפני קבלת החלטה לרכישת דירה ראשונה.
פרטים: מיקום- פריים לוקיישן בגבעתיים, פינוי-בינוי משמעותי מאוד, צמוד לתחנת רכבת של הקו הסגול.
תנאי תשלום- 15/85...
באשכול: התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון?
🕒 17/09/2024 00:07
אין בעיה עם הגיל.
תיכנס לקבוצת פייסבוק 'מדעי המחשב באוניברסיטה הפתוחה' - תמצא שם הרבה מידע ואנשים טובים שיכולים לכוון אותך מניסיונם האישי. אם תחליט ללכת על הפתוחה ממליץ גם לעשות קורס רענון אשנב למתמטיקה, קורס מבוא כלשהו לתכנות (אם אין לך רקע) ואז להתחיל מ 2-3 קורסים בסמסטר הראשון כדי להבין לאן הרו...
באשכול: מניעת חשיפה למס ירושה אמריקאי
🕒 15/09/2024 23:26
קלעת בול.
עכשיו שאני מבין שהמס הוא רק על החלק היחסי מעבר לרף שבגינו מס ירושה מחייב, אתה לגמרי צודק ואין לי שום בעיה עם זה.
שישלמו או שאמכור קודם את הניירות האלה אם יהיה צורך בעתיד....