תודה!
כדאי זה יחסי, איך אתה מעריך מתי כדאי?
יש אחוז מסויים?
רווח על ההשקעה (עליית ערך נכס פלוס שכ"ד)
חלקי
השקעה 2.8 (פלוס הוצאות מס רכישה, עו"ד, ריבית משכנתא וכו)
ואת הריבית שיצאה חלקי מס השנים?
נשמע לי חישוב טוב מה אומר?
בכל מקרה נתת לי כיוון טוב...
לא פירטתי איך מעריך כדי לא להכנס לדיון הזה שפחות רלוונטי בשבילי כי מעדיף להגיע לבד למסקנה (ואולי לא), לא חסר דירות מתחת למחיר שוק היום, ועוד פרמטרים שלא צריך להיות נביא בשביל לדעת שהאזור יעלה.
מס רכישה זה עבור דירה יחידה, סכום יחסית נמוך
לגבי מינוף מטורף/סיכון שים לב שהמינימום שאצטרך הוא מיליון, ב...
הי
בוחן פליפ, רוצה לחשב בערך את עלות הריבית שתצא לי לצורך חישוב הרווח
עלות דירה 3.8 (לא מקבלן) צפי מכירה 4.3-4.5
משכנתא שאצטרך בין 1 ל2.6 תלוי בכדאיות שאחליט
מס רכישה לדירה יחידה
עו"ד
יועץ משכנתא
ריבית משכנתא
ביטוח חיים
(שיפוץ- לא צריך הבניין בן שנתיים)
אם פיספסתי אשמח לשמוע
איזה מסלול מו...
הי
יש לי הון נזיל 2.6 ולוקח משכנתא 3.
מה עדיף כלכלית לקנות דירה מקבלן 75 25 ללא הצמדה או מיד2,
ממה שהבנתי בפורומים הקבלנים מוסיפים 5-10% לסכום הדירות ולכן עדיף יד2...
הי עזרתכם המקצועית.
בקבלת דירה ללא תמורה יש תקופת צינון של 4 שנים במכירה לצורך פטור מס שבח במידה ולא גרתי בדירה.
יש אפשרות לקנות דירה לאחר 3 שנים ולמכור את הדירה ללא תמורה עד שנה וחצי בתור משפר דיור?
או דרך אחרת?
תודה...