דרכים אפקטיביות למכירת דירה ללא מתווך

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 10:21

מפה לאוזן, ספר לחבריך.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 10:39

פייסבוק בקבוצות של העיר והשכונה, ווטסאפ של השכונה

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 12:33

יש לך הערכה טובה כמה זמן לוקח למכור דירה באזור שלך?



אם מדובר על חודשים ארוכים, עדיין תרצה לעשות זאת בעצמך?



כמובן שיש הבדל בין אם אתה גר בדירה או לא, ואם לא - כמה קרוב וכמה פנוי אתה להראות לאנשים.



כמה סבלנות יש לך לשאלות, הבהרות, בדיקות? כמה אתה מוצלח בשכנוע קונים? כמה דחוף לך למכור מהר?

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 12:51

אני תמיד יכול להתחרט ולהכניס מתווך. פשוט אני לא מאמין בערך מוסף אמיתי מול העלות.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 13:35

אני מכרתי את הדירה שלי ללא מתווך, ועדיין - יש דבר שנקרא "לשרוף את הדירה בשוק" וזה בדיוק הדבר שיקרא אם הדירה תפורסם כמה חודשים ללא הצלחה ואז תעביר למתווך.



לפעמים אפילו ההמלצה להוריד את הדירה מהמדף למכירה לכמה חודשים כדי ליצור עניין בחזרה

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 13:43

למה? זו לא עגבנייה שמרקיבה...



רוב רוכשי הדירות מתחלפים כל הזמן, ואת רובם המוחלט לא יעניין אם הדירה פורסמה אתמול או לפני חצי שנה. אני מפספס משהו?

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:06

מדויק

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:11

כשניסיתי למכור את הדירה שלי במודיעין, פרסמתי בכמה לוחות, תליתי שלט, ורוב השיחות היו עם מתווכים ש"יש להם לקוח מעוניין" ורק רוצים להגיע לראות את הדירה לפני שבאים עם הלקוח, מחזיקים אותך חצי שעה מנדנדים לך לחתום איתם בלעדיות.



בכל הפרסומים תרשום בפירוש "לא למתווכים", כשמתווך בכל זאת מתקשר, תגיד לו שיגיע עם הלקוח, בלי לקוח הוא לא נכנס.



וכמובן אל תעשה את הטעות שחבר שלי עשה עם הוילה שלו בלהבים, חתם בלעדיות עם מתווך לחצי שנה ו 2 אחוז עמלה, מזלו שהצליח לבטל את החוזה באופן חוקי אחרי 4 חודשים שהמתווך לא עשה כלום לקידום המכירה, ורק תקע אותו מלמכור לבד.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:16

יש 2 סוגים של קונים, בדיוק כמו במכוניות: אנשי "מהניילונים" ואנשי יד2.



הראשונה לא רלוונטית, השניה בוודאות עייפה ממתווכים ודווקא מודעה מפרטי תתפוס את תשומת ליבם (ותחסוך להם עשרות אלפי ש"ח).



כל עוד יש הבנה אמיתית ומלאה שעונים בסבלנות ואנרגיה לספר את כל הפרטים כאילו זה המתעניין הראשון לכל טלפון במשך חצי שנה, ושצריך יהיה להתגמש בלו"ז שלך כדי לקפוץ ולהראות את הדירה גם אם זה מבאס לשנות סידורים לנסוע שעה לכל כיוון עבור מישהו שנכנס ל-5 דק' עושה פרצוף ומיד יוצא: אז אין שום בעיה.



הדילמה האמיתית שלך היא אחרת: להיות נאיבי או לא? למה הכוונה: אין שום בעיה לשים תמונות אמיתיות שמייצגות פרופורציה, גדלים, מראות את כל הפינות, לפרט כל מה שנדרש ברמה שלא ישארו שום שאלות - ככה מי שמרים טלפון - קרוב לוודאי כבר יבוא לבקר ולא יקבל איזו הפתעה ממבט ראשון ויצא מהדירה אחרי 5 דק'.



הקאץ' שזה דורש דירה שהיא באמת אבל באמת טובה - כזאת שהקונה הסביר הממוצע מיד יראה בה פוטנציאל לבית. לדוגמא: אם התמונות מסתירות נוף מהמרפסת ואז מגלים שהנוף הוא המרפסת של השכן מ- 6 מטר: אז ברור שהסתרת פרט כזה מבזבזת לכולם את הזמן.



קשה למצוא דירות טובות במיוחד בסגנון הבניה החדש הצפוף (דירות טובות או לא יוצאות לשוק או עוברות מפה לאוזן), לכן הולכים למתווכים, גם הם לא מטומטמים אבל בסוף יש עניין של שיטת מצליח אחרי מספיק סבלנות (וזה הרי כל מה שהם עושים) במיוחד שגם לקונה אין מבחר כרצונו (וזה למה אנשי "מהניילונים" זו קבוצה גדולה - במיוחד בשלבים הראשונים ניתן לבחור ולעשות אופטימזיציה למה שרוצים - כיוונים, קומה וכו').



עוד הערה - פרקטית - הסיבה המרכזית שאנשים נתקעים בלמכור בלי מתווך זו הטיה פסיכולוגית של חיבור לדירה ולכן קביעת מחיר מעל השוק - במקרים האלה מתווך מקצועי שבאמת מבין את האזור ידע לקבוע תמחור ריאלי. במקרה שלך ממה שכתבת נראה שעניין המחיר המנופח לא יהיה בעיה - אבל עדיין תזכור שלהוריד עוד 5% במו"מ זה תקין לגמרי וזה המספר שתמיד מופיע בסוף כל הערכת שמאי כקיצוץ סופי מהמחיר.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 14:55

למרות שלא תמיד מובן למה לשלם עמלת תיווך – במיוחד כשמדובר באזורים שווים, שבהם הדירות נמכרות מהר יותר מהקרואסון האחרון במאפייה – יש רגע שבו אתה מבין בדיוק למה צריך מתווך.



היה לי חבר טוב עם דירה למכירה. הוא נשבע שהוא "לא פראייר", שהדירה שלו "תימכר בלי עזרה", וש"מתווכים סתם גוזרים קופון". אמרתי לו: "אוקיי, שחק אותה גורו נדל"ן".



אז שלחתי אליו 10 חברים בזה אחר זה, בהפרש של יומיים, כל אחד עם חיוך של קונה פוטנציאלי. הם שיבחו את הדירה, התפעלו מהנוף, ואז אמרו את המשפט הקטלני: "אבל המחיר? מוגזם. אולי ב-350 אלף פחות נדבר". בהתחלה הוא עוד צחק. עם הלקוח השלישי הוא התחיל להילחץ. אבל עם הלקוח השישי? הוא כבר התיישב ליד השולחן, שפשף את הרקות כמו מנכ"ל רגע לפני הדו"ח הרבעוני, ואמר לי בלחש: "תגיד... איך אני מוצא מתווך טוב?"



ופה בדיוק קבור הכלב – מתווך טוב לא רק מביא קונים, הוא גם שומר עליך מלערוך אודישנים לקונים שיביאו אותך לשבור את המחיר בעצמך.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 16:18

ולשלם עשרות אלפי שקלים על מה שאפשר ברוב המקרים לעשות לבד. אני קניתי את הדירה עם מתווך כיוון שהיתה בלעדיות, המתווך עזר לי להבין שהמחיר שנדרש ריאלי ואפילו עזר לי במשא ומתן עם המוכר הלחוץ, והיה מגשר "בלתי תלוי" שהיה מרוויח רק אם העסקה נחתמת, לכן יש לו אינטרס ששני הצדדים יהיו מרוצים.



את המתווך הזה לקחתי גם שימכור את הדירה שלי, לא הייתי חשוף למשא ומתן ו"ריאיונות" עם קונים פוטנציאליים כי המתווך התעסק עם זה שבועות עברו, אפילו עשה "בית פתוח" ואחרי שלושה חודשים ניסה לשכנע אותי להוריד מחיר ולחתום לו עוד שלושה חודשים, אמרתי תודה, עשיתי שלט יפה, פרסמתי בלוחות חלקם בתשלום סמלי כדי שהמודעה תוקפץ ותקבל יותר חשיפה, ולבסוף הדירה נמכרה (אחרי שלמדתי גם לסנן את כל סוכנויות התיווך שהתקשרו).

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 16:26

לכל צד שיך להביא עשרות מקרים, ברור שלמי שיש אפשרות למכור ללא תיווך עדיף, אבל לא כולם יכולים.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 16:27

אם כן החלטת ללכת על הצעד למכור לבד (יכול להיות שזה צעד חכם בשבילך) אז קח כמה טיפים ממני איך מכרתי את הדירה ביום הראשון שהתחלתי להביא קונים לראות.



בנוסף, יצא לי לראות עשרות דירות אז לימדתי את עצמי מה טוב ומה לא.



1. צבעתי את הדירה, לקירות נקיים ויפים יש אפקט



2. שים ריח טוב בדירה לפני שנכנס לקוח (הזוי איך זה משפיע - ראיתי על אשתי כשקנינו את הדירה)



3. תדע את כל האינפורמציה שצריך, כמה שנים הבניין, מחירי עסקאות, כמה מקבלים אם הוא רוצה להשכיר דירה כזאת.



4. תהיה מתווך, תפתח את הדלת באנרגיה וחיוך לכל לקוח כאילו הוא הראשון.



5. תיראה מסודר, פתח לי את הדלת מוכר שהיה נראה כאילו הערתי אותו ואני מעכב אותו מלרוץ לשירותים....



6. הדירה צריכה להיות נקייה חבל על הזמן, כשאדם רואה דירה הוא מדמיין את עצמו גר בדירה הזאת ואם הריצפה זרועה בצעצועים לא כולם מסוגלים להתעלם מזה....



7. אני אישית הבאתי כמה לקוחות באותו זמן הם נפגשו במדרגות, אין לי ספק שזה היה טיפה זרז



8. הכי חשוב- שהמחיר יהיה ריאלי, אני קניתי את הדירה מתיווך כי לאנשים שמוכרים באופן פרטי יש נטייה לייחס לדירה שלהם ערך מיוחד (יש לזה אפילו חיבור בכלכלה התנהגותית).



בהצלחה....

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 16:42

מעבר לסיפור ההזוי, הוא אולי מוכיח שאתה חרא של חבר אבל שום דבר אחר, ההיפך הוא הנכון.



למתווך לא אכפת באיזה מחיר העסקה תסגר , העיקר שלא תשיג קונה ממתווך אחר או בלי תיווך. הוא ילחץ עליך לסגור ויספר כמה נסיון עבר יש לו ואיך הוא מכר פה ממול ב 90% פחות ואתה סתם עף על עצמך. כל זה מתוך נסיון ומכירה של דירות באיזורים בעלי ביקוש גבוה.



מתווך עוזר בהורדת לחץ בסינון קונים וגם זה לא תמיד, לפעמים הוא יציג את הדירה גם לאנשים לא מתיאמים רק כדי להראות להם או לך פעילות מצדו. האינטרס שלו בלסגור עסקה גבוה בהרבה ממחיר טוב ללקוח, מלבד הבטחות ליסגור אצלו בלעדיות, אז יבטיח הרים וגבהות לגבי המחיר והלחץ להוריד מחיר יתחיל לקראת סוף תקופת הבלעדיות.



באיזורי יוקרה זה נידרש בגלל שרוב הלקוחות משני הצדדים פועלים איתם כך שקשה למצוא נכס או לקוח בלעדיהם. באיזורים בעלי ביקוש גבוה אין ממש צורך במתווך, לא פוסל שימוש בכאלה אבל לעולם לא בבלעדיות והכי הכי חשוב, להתמקח על העמלות!!! גם בתור קונה ובטח בתור מוכר (בתור מוכר מעולם לא הסכמתי לשלם עמלה).

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 16:50

כמו שאמרו - יהיה מי שינסה להוריד את המחיר.



אתה יכול לנסות "לקנות דירה ברחוב/בנין" לשמוע מחיר...



ואתה יכול להעלות בעצמך 5% כדי להוריד 5%.



וכן אני יודע ש-5% מ-105% זה יותר מ-5% מ-100%.



תזכור, אתה צריך קונה אחד.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 22:00

אני מכרתי לאחרונה דירה בשכונה בה הרוב המוחלט של הנכסים נמכרו בעזרת מתווך.



אני בחרתי לבד ואף קיבלתי סביב 50000 יותר מהשכנים בפרוייקט שמכרו עם מתווך. דירה זהה. + הם שילמו למתווך 50000 ש"ח.....



כנראה המתווך סיפר להם מעשיות שכעת השוק חלש ויש להתגמש / הסלון קטן / קישקוש אחר וזאת כדי להוריד מחיר ולמכור במהרה.



מסקנה חד משמעית שלי -

מתווך יקר ומיותר:



הקונה רואה "עם תיווך" וכבר מחשב מאיפה יביא 50000 ש"ח נוספים.



היה מחקר שדי הראה שמסיבה זו ואחרות דירות עם תיווך נמכרות מעט פחות.

לא נולד האדם שקנה נכס ולא עבר ביד 2. נקודה. עם כל העבוד ל"כלי השיווק" של מתווכים.



במקום 40 משועממים הגיעו אלי 7 איכותיים עם אפשרות לקנות (ווידאתי בטלפון שכבר יש לו את המימון ונודניקים שטרם מכרו את הנכס שלהם ורק רצו להכיר את השוק שלחתי לשכנה שגם מכרה).



טיפ:



פרגן למתחרים.



אם דירה דומה לשלך נמכרת בקצת פחות כי פחות טובה הצע למתעניין לקנות שם שגם היא דירה נהדרת.



הרי הוא טלפן אליך למרות ששלך מעט יקרה יותר ולא סגר שם.



בכל מקרה יטלפנו אליך מתווכים עם אותו משפט:



"יש לי בדיוק לקוח רותח לדירה כמו שלך".



לכולם עניתי שאם הוא כה רותח אז בוודאי יראה לבד את הנכס שלי ביד2 ואף יחסוך 50000 ש"ח...

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 22:06

תודה רבה

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 22:30

מחזקת.



אני קניתי דירה דרך מתווך. הוא היה חבר של המוכרים (הילדים היו באותו גן) אז הם סמכו עליו ונתנו לו בלעדיות. הוא הבין שאני רצינית, לחץ להם בעדינות על כל הנקודות הנכונות כי הכיר אותם והוריד אותם במחיר בשבילי. לי זה השתלם לשלם לו את שכרו, עשה עבודה נהדרת, לא בטוחה שלהם זה השתלם...



אח״כ מכרתי שתי דירות ללא תיווך, קבעתי את המחיר שנראה לי ריאלי בהתחשב בעסקאות אחרות בסביבה, לא שיחקתי משחקים של התמקחויות - רוצים תקנו, לא רוצים אל תקנו - התרשמתי שהרוב העריכו את האסטרטגיה הזאת, אין חרטה של ״אולי יכולתי להוריד אותם יותר״ וגם זה מסיים את הביקור הרבה יותר מהר ונקי.



מתווכים עדיין הביאו לקוחות וניסו לשכנע אותי לתת להם בלעדיות, נפנפתי אותם בתקיפות.



באמת לא רואה צורך להשתמש במתווך אם אין סיבה מיוחדת.

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 23:01

נגעת בטיפ ששכחתי:

לא להראות לקונים לחץ!!!!



אפילו לומר במפורש "רציני אך לא לחוץ למכור. אם לא כעת אז בעוד חודשיים יגיע הקונה המאושר שמסכים למחיר שלי שהוא מחיר שוק".



קונים אוהבים תימוכין איך המוכר הגיע למכיר שהגיע.



אני נתתי חיזוקים כמו:



"אם השכנה מבקשת 10000 ש"ח יותר ממני ויש לה רק 4 מ"ר נוספים ולא מועילים לעומתי + יש לשלם דמי תיווך למתווך שלה 50000 ש"ח, אז מחיר שלי הוגן ומעולה".



"מוזמן לראות באתר רשות המיסים בכמה נמכרו בפועל דירות דומות שלי במ"ר בשכונה ב3 החודשים האחרונים ותיווכח שאני מבקש מחיר שוק".



"היו כבר 3 שאהבו את הנכס והסכימו למחיר וכמעט ולא התמקחו ורצו להגיע לחוזה. לצערם לא אושרה להם משכנתה ברגע האחרון / ההורים לא הצליחו לסייע כמצופה".



לפעמים כדאי להישמע "חצי מתווך": המחיר מעולה וחבל שהוא יברח לך אם תפספס את הדירה שלי. דירות תמיד עולות".

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2025 23:09

לא צריך לנסוע שעה בשביל 5 דקות הצגת הנכס למתעניין חצי-רציני.



להחליט מראש על יום קבוע כמו כל יום ד' בשעה 17:30.

מי שבאמת רציני וחשוב לו יכוון עצמו למועד זה.



+



להשאיר מפתח אצל השכנים עם תשלום סימלי של 30 ש"ח לכל מתעניין שיגזול 10 דקות מזמנם.



(רק למקרה וממש לא מסתדר לך).

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 00:06

היופי במתווכים שהם יודעים לחרטט טוב את כולם.



הוא חירטט אותך שהוא לחץ להם על הנקודות הרגישות ובזכות זה קיבלת הנחה, וכנראה שהוא גם חירטט אותם שהוא סוחט ממך כמה שאפשר.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 07:38

כאשר יש מתווך 1 בעיסקה זה מובנה שיהיה שחקן-שקרן לכאורה.



למוכר מבטיח ישיג מחיר מקסימלי ולקונה דקה אחרי אומר בחדר המדרגות "אל תדאג אני אוריד אותו במחיר"

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 07:48

דוקא במקרה הזה אני שמעתי את השיחה ביניהם, אני יודעת בדיוק מה הוא אמר להם ולמה הם ירדו.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 09:26

א. לדעת מה מחיר השוק, לחקור טוב ולהבין כמה באמת שווה הדירה כדי שכאשר יגיע קונה רציני תוכל להתקדם ולסגור איתו גם אם זה יהיה אחרי יום אחד מהפרסום שלך.



ב. לקחת מספר טלפון חדש, אתה לא רוצה להיכנס לרשימות מספרי טלפון של מוכרים פוטנציאלים של מתווכים.



ג. להוציא את כל הניירת הרלוונטית ותמונות של הדירה ולשלוח אותם במיידי לכל קונה רלוונטי, להראות שיש לך הכל ואתה מוכן לעסקה ולא מורח ולא מסתיר כלום.



ד. להראות את הדירה כמו שצריך, מסודרת, לא עמוסה בריהוט, להגיע לפני להדליק מזגן.



ה. אולי לעשות שמאות גם כדי לעזור לך להיות בטוח במחיר וגם כדי שהקונים יקבלו איזשהו אישור חיצוני, אני לא בטוח לגבי הנקודה הזאת אשמח לשמוע עוד דעות מאנשים שעשו את זה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 11:13

אולי זה מחזק את הנקודה לא להביא מתווך לעסקת מכירה? —



אני יכול לומר שהמתווך בעסקת קנייה הוריד את המחיר של המוכר באופן משמעותי. ואני יודע להגיד את זה כי בפגישה של המשא ומתן הגענו לאי הסכמות באופן שהיינו צריכים לצאת החוצה והמתווך מדבר עם שני הצדדים בנפרד (פרקטיקה מקובלת, חלק מההצגה)



מה שמיוחד יותר במקרה זה שאני רציתי מלכתחילה להקליט את הפגישה כדי שאוכל לחזור אליה ולנתח מה קרה, ובאופן לא מתכונן כשיצאנו שכחתי את הטלפון במשרד.



בדיעבד כשהאזנתי להקלטה הבנתי עד כמה המתווך הוריד באופן ניכר את המוכר, הציג אותנו הקונים בתור כאלו שלא יכולים עוד לעלות שקל מההצעה האחרונה. עשה לי את העבודה



אז בתור קונה ששילם 2.17% אני יכול להגיד שזאת הייתה עסקה משתלמת מאוד לקנות דירה ע״י מתווך

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 11:18

מסכים ומחדד לסנן מטלפנים.



פשוט לשאול "אם תבקר ותאהב את הדירה והמחיר מתקדמים?"



מי שיספר סיפורים שלא קונה עד שלא מוכר את שלו וטרם מכר וכו' אז לא מתאים שיבזבז זמנך.



מי שעונה באלגנטיות שיתקדם לחוזה ויממן עם הלוואת בלון עד שימכור את שלו זה כבר נשמע אחרת.



השקע 17₪ ותוציא נסח טאבו. מראה על רצינות ורשמיות.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 11:23

במקרים רבים מתווך משתלם יותר לקונה מאשר למוכר.



הוא בעד העמלה השמנה שלו כמה שיותר מהר.



לי עדיין לא ברורה עבודתו של מתווך ולמה הוא בכלל נחוץ לי כקונה / מוכר. שני אנשים בוגרים קונה ומוכר יודעים להפגש ולדבר לבד ולסגור סביב מחיר השוק.



באמת שלא מבין למה האילוץ לעבור דרכו לראות דירה. מה בעצם הוא עושה?



ושוב, לא נולד האדם שקנה דירה ולא עבר דרך יד2.



גם לא חרדי ללא אינטרנט!!! מניסיון!!



קרובה מדפיסה לו רשימה במשרד בו עובדת.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 11:49

בתור מוכר, יש בעיה עם מתווכים שלא דורשים חוזה או בלעדיות?



כלומר אם מתווך מביא קונה אבל אני לא חייב למתווך כלום - הוא מקבל שכר רק מהרוכש - יש פה בעיה?



הדבר היחיד שעולה בדעתי זה שהמחיר לקונה יהיה יותר גבוה (עמלת התיווך) כך שיהיו פחות קונים. מצד שני המתווכים מגיעים לקהל גדול יותר, אולי זה מתאזן.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 12:42

הרבה בעיות,



כדי להביא קונים הוא יפרסם מודעה ברחוב ליד עם פרטים חלקיים ואז..



הוא יביא אנשים לא רלוונטים, בכל סיור שיש לו באזור ינסה להראות גם את הדירה שלך ויתיש אותך.



הוא ינסה לדרוש גם מהצד שלך עמלה במידה ויהיה קונה רציני ואולי ינסה לשלוח את הקונה לעסקאות אחרות בהן יכול לקבל שני צדדים.



קונים עלולים להגיע דרכו במקום דרך יד 2 ואז פחות לרצות את העסקה כי היא כוללת תיווך.



אני אישית חושב שלפעמים כן כדאי לעבוד עם מתווך אבל בכל אופן עונה למה ששאלת.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 13:53

שמעתי שלמתווכים רבים יש לכאורה חבר קבוע איתו מגיעים בתחפושת של "הלקוח הרותח" עליו סיפרו בטלפון עת הציעו שירותי תיווך.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 13:55

אני לא נתקלתי בבעיות עם זה.



כל פעם שיצר איתי קשר מתווך וביקש לבוא, הבהרתי מראש בטלפון שהוא מוזמן להביא את הלקוחות אבל אני לא מוכנה לשלם על תיווך אז שיעשו את השיקול שלהם.



מלבד אחד כולם התנהגו ממש בסדר ובצורה מכבדת.



זה נכון שעבור כל לקוח הם עושים סבב דירות והדירה שלי היתה אחת מהן, אולי מתוך אסטרטגיה שלהם, זה לא הציק לי ודווקא זכורים לי כמה שהיו רציניים ורלוונטיים והביעו רצון להמשיך איתי אז גם אם המתווך ניסה לדחוף אותם לדירה אחרת, זה כנראה לא היה מאוד אגרסיבי בסופו של דבר הם רוצים לסגור עסקה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 16:13

אני אנסה להציג צד אחר, ממקרה שעשה קרוב משפחה שלא רצה להתמודד עם זה לבד ולקח מתווך.



הוא הציב עובדה למתווך שהוא רוצה לקבל על הנכס X ש״ח, ולא עניין אותו כמה עמלה יקבל המתווך. כלומר המתווך צריך למכור את הדירה בX+Y כשY זו העמלה שיקבל ושהוא יחליט בכמה להגדיל את Y

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 16:32

אין בזה שום הגיון. אם אתה רוצה לבקש x תבקש x , אם יש לך תיווך תבקש x + y.

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2025 16:38

מחיר גבוה יותר = פחות שוק לנכס.



50000₪ ו עלה למתווך זה המון כסף לקונה החנוק



ובמקרים רבים למתווך על פתיחת הדלת לדירה מבוקשת שהיתה נמכרה מהר גם בלעדיו...

🕒 פורסם בתאריך: 30/04/2025 21:57

לא מצאתי איך לרשום לך בפרטי,



אני מחפש פליפ על דירה מתחת למחיר שוק ואם זה המצב אשמח לשמוע פרטים

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2025 22:41

כתבתי לך בפרטי