⬅ חזור לעמוד הקודם
m
mikethe
פעיל במערכת החל מ- 14/9/19
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מה האסטרטגיה לפרסם נדל"ן יקר בפריים טיים לציבור הכללי?
🕒 08/06/2025 12:25
זה מה שאני באמת חושב:
נתח משמעותי ממעמד הביניים נמצאים בפוזיציה שקנו בטרום קורונה (או עוד יותר טוב לפני) במחירי בדיחה, מאז החסכונות וההכנסה שלהם עפו למעלה כי היו שנים מעולות בכלכלה ואז תנועת מלקחיים שגם עם זה סגרו משכנתאות וגם מחיר הנכס הכפיל את עצמו. זה מציב רבים מאוד בדילמה של האם לשדרג למחירים ש...
באשכול: מה האסטרטגיה לפרסם נדל"ן יקר בפריים טיים לציבור הכללי?
🕒 07/06/2025 13:06
לפעמים בהפסקת פרסומות סביב חדשות 20:00 רואים פרסומות לפרויקטים שה"החל מ-" שלהם הוא 4 מיליון, מה שאומר שדירות "נורמליות" בפרויקטים מהסוג הזה לרוב חוצים את ה- 5 - סכום לא נגיש בעליל ל- 90% מהציבור.
מה האסטרטגיה השיווקית לקנות זמן מסך כ"כ יקר בפרסום לא ממוקד?
הרי אפילו פרסומת למרצדס - אפשר "להימתח": ...
באשכול: בניין חדש בן שנה אבל אין חוק מכר בעסקה
🕒 09/05/2025 17:22
אין אחריות נקודה - עו"ד שלי במהלך העבודה על הטיוטות בדק ואמר שזה מצב חוקי משפטית. לצורך העניין חברי קבוצת הרכישה הגיעו לבד עם טנדר והעמיסו שקי מלט.
האם זה מצב חריג? מי אחראי במגדלי הצעירים? לא מאות חברי קבוצת הרכישה אלא בטח החברה הקבלנית שהם לקחו לטובת הביצוע בפועל. אצלי אין קבלן כאמור. בנו במו כפו...
באשכול: בניין חדש בן שנה אבל אין חוק מכר בעסקה
🕒 09/05/2025 17:02
יש סיבה למה בכל מוצר נהוגה אחריות יצרן בתחילת דרכו.
כשיש תקלה במנוע עם 200 אלף ק"מ - לרוב מדובר על תקלת בלאי צפויה ולכן עם תיקון זול יחסית.
כשיש תקלה במנוע עם 2,000 ק"מ - כנראה מדובר על תקלת ייצור מהותית חסרת תקנה והתיקון לרוב הוא החלפה יקרה של המנוע.
במצב הראשון יש דיסקאונט כי ישן.
במצב השני יש...
באשכול: בניין חדש בן שנה אבל אין חוק מכר בעסקה
🕒 09/05/2025 13:38
התכוונתי לאחריות קבלן - אין קבלן בסיפור כאילו חברי קבוצת הרכישה העמיסו לבד את שקי המלט.
כרגע המצב שיש sunk costs שלי של מקדמות ליועצים ועו"ד, והשאלה אם לבטל הכל ולהצטער שהמתווך לא חשף את הפרטיים המהותיים הללו (החל מזה שמדובר על קבוצת רכישה) בהתחלה וככה היה חוסך לכולם הרבה מאוד שעות עבודה וכסף אמיתי...
באשכול: בניין חדש בן שנה אבל אין חוק מכר בעסקה
🕒 09/05/2025 08:28
1. במקרה שלי אין חוק קבלן וזה מה שאני לא מבין הרי בסוף התקשרו עם קבלן לביצוע עצמו - עד כמה זה חריג שאין אפילו אחריות קבלן? (לא יכל להיות פה ביצוע עצמי כמו בצמוד קרקע - מדובר על בניין עם עשרות דירות).
2. לגבי הרישום מרגיעים אותי שבמילא ל-80% מהדירות בישראל אין רישום ושזה תמיד לוקח זמן ושגם אם עכשיו ...
באשכול: בניין חדש בן שנה אבל אין חוק מכר בעסקה
🕒 08/05/2025 23:42
(1) האם זה תמיד המצב בקבוצת רכישה? לצורך העניין מגדלי הצעירים זה קבוצת רכישה ומאות דירות שכנראה כבר עברו ידיים מחברי הקבוצה "ליד2" - כולם ויתרו על חוק מכר?
(2) מה היו הדגלים האדומים מהם הוא חשש? אני מניח שהכוונה לעסקת יד2 רגילה - לא להיכנס ולהחליף חבר בקבוצה (אז זו עסקה אחרת לגמרי שלא ניתן לקחת משכ...
באשכול: בניין חדש בן שנה אבל אין חוק מכר בעסקה
🕒 08/05/2025 16:39
חבר בקבוצת הרכישה שבנתה את הבניין. העו"ד מהצד שלי אומר משפטית החוזה מאפשר את הסיטואציה.
לסיכום - זהו המצב הנתון, והשיקול אצלי עכשיו אם להמשיך בעסקה.
מחיפוש שלי ברשת נראה שזה מצב שלפעמים קיים בעיקר בבניית בתים פרטיים (צמודי קרקע) והסוגיה של "מיהו קבלן" (לעניין אחריות)....
באשכול: בניין חדש בן שנה אבל אין חוק מכר בעסקה
🕒 08/05/2025 15:18
שלום,
נתקלתי במקרה של בניין חדש, מאוכלס מעל שנה, אבל חוק מכר (אחריות ל-7 שנים) לא חלה עליו - לא בדיוק מבין עד הסוף איך המצב נוצר אבל בגדול קבוצת רכישה קטנה ואז איכשהו זה המצב.
טענות שאין בעיה:
1. במילא זה המצב ביד2 אחרי 7 שנם
2. אם יש בעיות הן צצות די מיד ולראיה מאוכלס מעל שנה והכל בסדר
3. גם במ...
באשכול: מה ההבדל בין שווי מוצהר לשווי מוערך בעסקאות המופיעות במידע מיסים נדל"ן?
🕒 25/04/2025 14:45
הדוגמא שראיתי לא פטורה ממס רכישה וכנראה שגם היה שם מס שבח בצד המוכר.
אין פה כניסה למקרים נדירים ביותר? במיוחד שמדובר על משהו כמו 50 אלף בעסקה של מיליונים (לא דירה זולה): כמה כבר נפוץ ששני צדדים מפוקפקים כאלה ייפגשו ככה במקרה בחיפוש דירה?
אני יותר חשבתי בכיוון שהמחיר עסקה בפועל היה המחיר המוערך (הנ...
באשכול: דרכים אפקטיביות למכירת דירה ללא מתווך
🕒 25/04/2025 14:16
יש 2 סוגים של קונים, בדיוק כמו במכוניות: אנשי "מהניילונים" ואנשי יד2.
הראשונה לא רלוונטית, השניה בוודאות עייפה ממתווכים ודווקא מודעה מפרטי תתפוס את תשומת ליבם (ותחסוך להם עשרות אלפי ש"ח).
כל עוד יש הבנה אמיתית ומלאה שעונים בסבלנות ואנרגיה לספר את כל הפרטים כאילו זה המתעניין הראשון לכל טלפון במשך ח...