⬅ חזור לעמוד הקודם
S
Shimi
פעיל במערכת החל מ- 29/11/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: קרן פנסיה - גמולים
🕒 28/01/2021 08:35
1.מבחינת תגמולי עובד - בהחלט אפשרי - אני העלאתי דרך סוכן הביטוח של החברה.
2.תגמולי מעסיק - זה חלק מהתנאים שלך כביכול , אתה יכול לבקש העלאה דרך משאבי אנוש והבוס שלך.. ( יש חברות שיש להם סטדרנט מסויים והם לא זזים הרבה)
פנסיה זה מצויין אבל אל תשכח שאת הכסף אתה תראה בשלב מאוחר של החיים שלך , אתה יכול ...
באשכול: סגירת משכנתא האם כדאי?
🕒 11/12/2020 09:27
זה מאוד תלוי בעסקה שלך...
אם לדוגמא יש לך משכנתא במסלול בעמלה נמוכה סטייל פריים אני הייתי משאיר את המשכנתא ..
אבל זה גם מאוד תלוי מה העסקת נגד שלך להשקעה עם הכסף.
ויש עוד פרמטרים שמומלץ להתחשב בהם כמו קנסות יציאה וכו' וכו' וכו'.....
באשכול: התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות
🕒 01/12/2020 21:08
אני בוחן את האופציות , נראלי הבנת שאני לא בדיוק סגור על זה.. (האם לצאת למשכנתא קצרה/ארוכה למנף/לא למנף וכו'..)
קשה לי להגיד אם המטרה שלי לסיים מהר את המשכנתא ,
המטרה הכללית שלי היא ליצור תזרים חיובי מהדירה כמה שיותר.. (בסוף אני רוצה להפיק ממנו הכנסה פסאיבית ככל שניתן לטווח הארוך...)
אני לא מחפש עס...
באשכול: התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות
🕒 01/12/2020 19:05
נכון , עבר לי בראש...
אני דווקא דיי סגור על האזור באשדוד וסוג הנכס שארצה לקנות (ממשיך לחקור אבל בסה"כ דיי סגור) ,
מבחינת האחים הכל יחולק שווה בשווה בסוף , ואין בעיה...
למה אני חושב על 2 נכסים ?
1. אני מאמין שעם מספר נכסים במחירים זולים ניתן להשיג תשואה יותר טובה מאשר עם נכס אחד "יקר יותר"...
...
באשכול: התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות
🕒 01/12/2020 01:46
ברור לי ובגלל זה עושים חקר שוק ,דיברתי עם מתווכים ואנשים ועדיין חוקר את האזור , ואני כבר התמקדתי על רובע מסויים בעיר שהדרישה לשכירויות שם גבוהה במיוחד..
ברור לי ובגלל הזה כל עוד אני משקיע את הכסף שלי תהיי בטוח שאני יעשה חקר שוק חזק.
אבא שלי רכש נכסים בנפרד ותאמת גם באותה שכונה שאני מתעניין בה .
בר...
באשכול: התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות
🕒 30/11/2020 23:35
לא רואה פה כמעט "סיכון" כמו שאתה מציג את הדברים...
מדבר על דירה בעיר אשדוד שהערך שלו לא בדיוק יורד, ותמיד תוכל למכור את הנכס בסופו של דבר..
אני לפחות לא רואה את הסיכון שאתה מדבר עליו , לפחות לא על ה-50% שאבא שלי שם.. (האר את פני אם אני טועה...)
בנוגע לעסקים עם משפחה אני מסכים איתך לחלוטין ,
אבל ...
באשכול: התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות
🕒 30/11/2020 22:58
הצגתי פה כמה אפשרויות שחשבתי עליהם..
1. להשקיע 50/50 בדירה ( היא נרשמת עלי באופן מלא ) אבל מבחינת הכנסה משכירות אני ואבא שלי חצי חצי. (פה אני לוקח משכנתא/הלוואה של 250K )
2.להשקיע 50/50 בדירה ראשונה ,אך לקחת משכנתא של 800K ולשים סה"כ הון עצמי של 400K של אבא שלי ואז אני נשאר עם 600K מזומן (200 של א...
באשכול: קניית דירה למגורים או פיזור השקעות
🕒 30/11/2020 00:46
לדעתי לא כדאי לכם להשקיע את הכסף לדירה הזאת שאתה מדבר עליה למגורים,
בסופו של דבר אם תעשה חישוב 6500 שכירות זה יחסית נמוך לדירה ששוויה 3M ש"ח. (מבחינת תשואה)
אם יש לך את הכסף נזיל , ותשקיע אותו בדירות בערים יותר זולות - סטייל אשקלון.
תוכל להוציא 4.5-5% תשואה על הכסף ( בלי הרבה מאמץ) שזה יתן לך בער...
באשכול: התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות
🕒 30/11/2020 00:34
המטרה זה ליצר סוג של "הכנסה פסיבית" דרך שכירות לטווח ארוך מהדירות האלו...
אולי לקחת "הלוואה קטנה" ולסגור זריז את אותה יהיה עדיף יותר כי אוכל בטווח קצר יחסית ליצור סביב ה-2000 פסיבי...
ואם 2 דירות יקח לי כביכול יותר זמן להפיק את הסכום הזה כי בסופו של דבר תמהיל משכנתא כזה יתפרס על 25-30 שנה.. שאצטרך...
באשכול: התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות
🕒 29/11/2020 23:07
היי,
אני בגיל 26 , וברשותי סכום של 400K .
אני ואבא שלי חושבים להשקיע בדירה בסך 1.2M ( סה"כ מדובר 50/50 בהכל ).
כלומר אני שם 600 , אבא שלי 600 וכנ"ל להוצאות הנלוות של הדירה..
אני בעקרון זקוק לאזור 250K לבצע את העסקה ( הלוואה/משכנתא).
חשבתי לבצע מינוף כזה שאני לוקח 800K משכנתא לטווח ארוך ( החזר 3...