⬅ חזור לעמוד הקודם
j
jass
פעיל במערכת החל מ- 4/1/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: דירת 3 חדרים כלואה בזכייה במחיר למשתכן להשקעה?
🕒 27/10/2025 22:28
ראשית, מציע שתבדוק מחירים באזור מרשות מיסים (בהנחה ומה שכתוב שם נכון).
תבדוק כמה משווקים שם כיום דירות שעוד שנה מוכנות, או דירות שיצאו לשוק לפני שנה. יחסית חדשות מקבלן.
כמה הפער המתקבל? תשווה מחיר למטר אקוויולנטי (מחסן, חניה, מרפסת לתכלל בהתאם למקדם).
שנית, תוכל לשתף תכניות . הסיפור של דירת 3 חד...
באשכול: פריסייל במחיר שוק
🕒 27/11/2024 23:11
יכול להיות שדירה יד 2 באזור בו מתוכננת התחדשות עירונית תעשה הרבה יותר רווח.
אך אנחנו 'כלואים' עם האפשרות למכור בשנים הקרובות, בגלל דירה של מחיר למשתכן.
לכן מעוניינים לבחון דירה של פריסייל.
בהתייחס לחישובים שהראנו - במידה ומדובר שדירת הפריסייל הולכת להימכר אחרי 18-24 חודש אחרי קנייתה - איזה דירה ...
באשכול: פריסייל במחיר שוק
🕒 27/11/2024 23:08
במדיה מדברים על עליה של עשרות אחוזים בשנים הקרובות בגלל חוסר בפועלים, עלויות החומר ומדד תשומות בניה, אי התאמה בין כמויות הבניה לבין הצורך של האוכלוסיה, אי התחלות בניה בגלל המלחמה וכו
בסוף זה היצע וביקוש - ביקוש עולה אין היצע --> מחירים עולים...
באשכול: פריסייל במחיר שוק
🕒 26/11/2024 22:50
תודה. אבל הערכה של עליית ערך בעוד 5 שנים היא לא לדעתך סופר קיצונית? כלומר דירת 5 חדרים שהיום שווה 3.4 מיליון תהיה שווה אותו דבר בעוד 5 שנים?
צודק. יש מכירה של דירה קיימת + ומכירה של דירת פריסייל אחרי אחזקה של 18-24 חודש. איזה עלויות מכירה יש חוץ מעו"ד? כמה עלות עו"ד?...
באשכול: פריסייל במחיר שוק
🕒 26/11/2024 00:28
בעצם מתחילים מזה שלא רוכשים במחיר הנחה אמיתי כפי שכתבת - השאלה אם יש כאן עדיין הזדמנות : מה התרחיש של עליית ערך שהיית לוקחים בניתוח תרחישים - במצב הפסימי בחמש שנים הקרובות?...
באשכול: פריסייל במחיר שוק
🕒 26/11/2024 00:19
שלום,
אנחנו מחפשים עסקת פריסייל שתהיה מוכנה בעוד מספר שנים במסגת דירה חליפית.
המטרה -הגדלת שווי הון.
ממה שבדקנו, בפריסיילים לדירות שיהיו מוכנות בעוד מספר שנים, בתנאי תשלום 15/85 20/80, עלויות הדירות הינן דומות לדירות בשוק.
התעניינו בפריסייל ספציפי אך כששאלנו את המשווק של הדירות למה המחירים דומים...
באשכול: פריסייל אמיתי או פקטיבי
🕒 01/04/2024 07:06
איך אתה בודק אם זה עסקה טובה מבחינת עלות ?
לגבי השוואה לדירה חדשה של הריביות. אף אחד לא יודע אם זה מה שיהיה אז למה להתחשב בזה כיתרון?
ראיתי דירות בדרך השלום, שכונת תל חיים, דרך קבוצות רוכשים בפריסייל ב 3.3 מיליון ל 3 חדרים(כ 42 אלף למטר) עם הטבות מימון.
בעבר היו מוכרים דירות בפריסייל ב20 אחוז ...
באשכול: חוות דעת על תמהיל של יועץ
🕒 31/03/2024 07:21
אתה יכול לקבל אישור עקרוני ולאחר מכן להמיר חלק/כל הקבועה צמודה לזכאות ולראות מה השוני ולהחליט.
כעיקרון פעם שמעתי שאסור להם להרע לך תנאים שמבקש זכאות.. אך לא תמיד זה המציאות.תנסה....
באשכול: פריסייל אמיתי או פקטיבי
🕒 30/03/2024 21:58
שלום
1. כמעט כל דירה שניה חדשה בשוק נמכרת עם המילה "פריסייל"
אשמח לשמוע מבעלי ידע, קווים מנחים איך בודקים אם פריסייל הוא אמיתי או פקטיבי. ואם יש צעדים שבודקים בחיפוש פריסייל טוב.
2. שאלה - דירה שנמכרת בפריסייל ב 10 עכשיו ו 90 במפתח בעוד 4 שנים.
אך דירות חדשות מוכנות או כאלו שפחות מחמש שנים בנ...
באשכול: התייעצות לגבי הקצאת נכסים
🕒 02/02/2024 15:28
זה בעיקר כספי פנסיה גמל והשתלמות לא תיק פרטי. לעוד 30 שנה. מה כוונה 60/40?
כל הכספים מיועדים לקצבה ואין אפשרות אחרת לגביהם מלבד קרן השתלמות.
קרן ההשתלמות תיפדה רק במקרה קיצון/השקעה מובהקת אחרת, אך אין תכנון כרגע לכך כי לה יתרון מיסוי משמעותי בגלל זה חושב לשים את ה small cap בה.
איך בכל זאת ניתן...
באשכול: התייעצות לגבי הקצאת נכסים
🕒 02/02/2024 11:41
לדעתי כן יהיה שינוי לא קטן, אבל שווה לבדוק. תודה על ההמלצה.
האם זה לדעתך לא יותר מדי ארה"ב בתיק ובמקום סנופי כדאי יותר מדדים עולמיים ( ACWI /פנסיה-מנורה מדדי מניות חול פאסיביים)? או שזה בסדר ולא מהותי?...
באשכול: התייעצות לגבי הקצאת נכסים
🕒 02/02/2024 11:34
תודה על המענה. בדיוק להארות/הערות האלו ציפיתי.
כספים לעוד 30 שנה, לא תשים ב100 אחוז מניות? איך אתה רואה את זה?...