תודה רבה. השאלה לגבי מס שבח עתידי היא תיאורטית וכרגע אין כוונה למכור, ולכן גם אין עו"ד שמייצג בעניין. אני מסיק מכך שאם אבחר בסטנדרט של שליש ושני שליש לא אתקל בבעיות בהמשך, גם אם הדירה נמצאת באיזור המרכז.
לגבי הפסיקה שאם הנישום הגיש דוחות מס כדין ולא ניכה פחת, הוא לא חייב לנכות פחת במכירה - זה תקף ג...
תודה רבה על התגובה.
שאלה נוספת - הדירה שבדוגמא צפויה לעבור בירושה. במקרה של מכירה בעתיד ע"י היורש ללא פטור ממס שבח - ערך הבסיס הוא מחיר הרכישה או ערך הדירה ביום קבלת הירושה? והאם מערך זה יקזזו את הפחת שקוזז בפועל ע"י המוריש?...
שלום,
לצורך הדוגמא נדבר על דירה באיזור המרכז שנרכשה בשנת 2000 אך החלה להיות מושכרת לראשונה במסלול פטור חלקי רק בשנת 2020 (20 שנה אחרי).
ראשית לגבי קיזוז הפחת כנגד הכנסות שוטפות - ניתן לבחור רק במסלול תקנות מגורים כלליות, כלומר 2-4 אחוז על חלק המבנה בלבד ללא מרכיב הקרקע:
1. האם ניתן לקבוע שרירותי...
תודה. זה לא כל כך מובן לי מכיוון שאם אני משלם בתחילת השנה סכום עודף על פי דרישה של מס הכנסה, הייתי מצפה שההפרש יצבור ריבית והצמדה מרגע תשלום השובר ולא רק מסוף השנה, מכיוון שלא אני זה שקבעתי את גובה הסכום העודף. מצב כזה מתאר פגיעה בתשואה השוטפת למי שחייב בתשלום מקדמות מעל חבות המס בפועל, לא כך?...
שלום,
נפתח לי תיק 94 על שכירות דירת מגורים מעל סכום הפטור וקיבלתי דרישה לתשלום מקדמות דו חודשיות בסכום שגבוה משמעותית מחבות המס הצפויה בפועל.
בהנחה שביכולתי לשלם את המקדמות המבוקשות מבחינה תזרימית, אני תוהה אם עדיף לי לבקש צמצום/ביטול המקדמות או דווקא להתיחס אל ההפרש כמו אל פיקדון בתנאים מועדפים...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.