מינוף נדלן להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2016 11:46

תקח בחשבון ענייני מיסוי. בארץ רק על הדירה הראשונה אתה לא משלם מס רכישה או שבח במכירה לאחר שנה וחצי

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2016 12:43

מיסים מיסים מיסים.

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2016 13:38

בואו נתעלם לצורך הדיון משיקולי מס.

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2016 13:45

בהתעלם ממיסים אי אפשר לענות על השאלה כיוון שאנו לא יודעים את תשואת השכ"ד, לא את צפי עליית הערך ולא את עלות המימון.

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2016 13:54

אה, ועכשיו גם מס על דירה שלישית :)



הדוגמא שלך ממחישה נפלא כמה מערכת המיסוי מעוותת את השוק

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2016 14:18

עדיף חמישה נכסים (כמובן תלוי בעיתוי הרכישה ובמיקום), רכישת נכס אחד בעזרת הון עצמי של מליון ש"ח ובנוסף מימון, סביר להניח שירכש נכס במרכז העיר הדולה,



עם פוטנציאל טוב לעליית ערך, אך התשואה ההתחלתית משכירות נמוכה יחסית (תל אביב, לונדון, מלבורן לדוגמא).



כך שלאורך זמן התשואה מעליית הערך בנוסף לתשואה משכירות על ההון העצמי,



תהיה נמוכה מאשר רכישת 5 דירות זולות יותר עם מימון, בקרבת העיר הגדולה (בת ים או שכונות בזון 3 בלונדון או בפרברים של מרלבורן לדוגמא) כשעליית הערך זהה לתל אביב אך התשואה משכירות גבוהה יותר.