⬅ חזור לעמוד הקודם
ר
רוני
פעיל במערכת החל מ- 25/1/15
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מכירת דירה כהכנה לפרישה מוקדמת בחול
🕒 28/12/2025 15:14
זה נכון במקרה של ניתוק תושבות, לעתים תהליך ניתוק תושבות לוקח מספר שנים, זה נותן מספיק זמן להחליט האם למכור את הדירה או לא,
וסביר להניח שבהמשך יש סיכוי לשוק בממומנטום חיובי יותר ותמורה גבוהה יותר מהמכירה....
באשכול: מכירת דירה כהכנה לפרישה מוקדמת בחול
🕒 28/12/2025 11:11
הי
תשואות בנדל"ן נקראות תשואות מצרפיות, זה שילוב של תשואה משכירות פלוס תשואה מעליית ערך הנכס,
מאחר ומדובר בנכס בודד, יש פטור ממס על הכנסה משכירות חודשית עד 7,500 ש"ח, ופטור ממס רווחי הון במכירה,
לכן כאשר אתה משווה בין האופציות תביא את זה בחשבון, בנוסף יש את נושא פיזור השקעות ופיזור הכנסות ממטבעות...
באשכול: המסע האישי שאינו נגמר בתחום הנדלן
🕒 05/06/2025 10:44
הי,
יש כאן קונפליקט בין הגיון כלכלי לחלום רגשי, בית במחיר זה כולל עלויות יגיע בקלות לעלות של 6M ש"ח,
מדובר בסכום שבהשקעות מניבות יכול לייצר בסביבות 30K בחודש ומכאן ביחד עם החיסכון מעבודה ניתן לבנות משהו חזק שיצמח לעצמאות כלכלית,
לעומת זאת להשכיר בית דומה תלוי במיקום יעלה בסביבות 11K עד 12K בחודש,...
באשכול: דירות להשקעה
🕒 21/05/2025 11:23
הי,
כדי שיהיה הגיוני להשקיע בנדל"ן מניב ולבנות משהו עוצמתי, חייבים להיעזר במשכנתאות
ולהקפיד על פיזור על פני שווקים שונים, על פי הגיון כלכלי של מחירי נכסים אטרקטיביים ותשואה סבירה
משכירות, אני לא בטוח שרמת מחירי הנכסים כיום בישראל מאפשרת זאת....
באשכול: נדל"ן בארה"ב - איפה מתחילים?
🕒 01/04/2025 14:44
הי
במדיות השונות יש מידע רב על שווקי הנדל"ן וסוגי נכסים שונים להשקעה בארה"ב, אתן לך טיפ שאולי יעזור
לך להתמקד, שים בצד את מחירי הנכסים ואת התשואה משכירות, כדי להקטין את הסיכון של ההשקעה תתמקד
בקהל היעד הפוטנציאלי של השוכרים לאותו הנכס, זה יקבע את רמת הסיכון של ההשקעה, שוכרים בעלי שכר ממוצא ומעלה
...
באשכול: מה היתרון ברכישת דירה שניה לעומת שוק ההון?
🕒 08/09/2024 10:48
היי,
מבלי להתיחס למיקום ההשקעה ולמספרים של ההשקעה, אם נסתכל על התהליכים שקורים פה, לדעתי מומלץ להחזיק בין 25% אחוז ל 50% מההון בישראל
כולל דירת מגורים, חשוב לפזר הון והכנסות לשווקים שונים, לכן אני לא בעד דירה שניה....
באשכול: חששות לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - האם יש ביקוש לדירות 2 חדרים?
🕒 28/08/2024 05:27
הי,
דירות 2 חדרים פונות לקהל יעד של רוכשים שהם משקיעים, אם נוסיף את עלויות המכירה למחיר הרכישה נגיע למחיר 2.55M עד 2.6M ש"ח,
מאחר ואתה מתכוון למכור במחיר גבוה יותר בעתיד, מנקודת מבט של משקיע המתבסס על הכנסה משכירות ביחס להשקעה זה לא השקעה טובה,
אני כמשקיע לא הייתי קונה דירה זו....
באשכול: סביבה ופיתוח עצמי
🕒 10/08/2024 18:29
היי
במידה ולא נולדים לסביבה כזאת האופציה השניה זה לעקוב אחר פעילות של אנשים אלו,
ללמוד מהניסיון, תובנות ותפיסת העולם שלהם....
באשכול: איך להעריך עלות הנכס לפני מכירה
🕒 10/08/2024 18:23
היי,
לפי המקרה שתיארת אני לא בטוח שגם השמאי יכול לתת הערכת מחיר,
ההערכת מחיר הכי ראלית לעת הנוכחית היא הצעות רכישה שתקבל מרוכשים פוטנציאליים,
תצטרך להעריך בעצמך ולהוציא את הנכס למכירה כדי להבין את רמת הביקוש ומה מחיר הכנס כיום, והאם נכון לך למכור עכשיו.
בהצלחה !...
באשכול: הערכת שווי נכס ע"ב שכר דירה (עסקי+מגורים)
🕒 20/06/2024 14:30
רגע אל תתלהב, בשכירות של 5,000 ש"ח בחודש מדירת מגורים יש פטור ממס,
בנכס מסחרי המס יהיה מינימום 31% ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה,
רמת הסיכון וזמן מציאת שוכר גבוהים יותר (בגדול),
הארנונה ודמי ניהול בנכס מסחרי יקרים במידה והנכס לא מושכר,
בנוסף, יתכן תשלום גבוה יותר של ביטוח לאומי ואפילו מס יס...
באשכול: נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה)
🕒 04/06/2024 10:50
הי,
במידה והתחזית שלך תתממש ומחירי הנכסים יעלו, אתה צריך להביא בחשבון שמחיר הנכס שתרצה לקנות גם הוא יעלה,
בנוסף יש לך עלויות מכירה ועלויות רכישת נכס חדש שיקזזו מהרווח.
נקודה נוספת, בטווח של 5 עד 8 שנים החוב של המשכנתא לא יתקזז משמעותי הודות לשיטת שפיצר.
היתרון באסטרטגיה זו הוא אם מחירי הנכסים יע...