🕒 פורסם בתאריך: 02/06/2024 03:20
פתחתי אשכול בנושא דירה בארה״ב והבנתי שפחות בשבילי כרגע והדיון שם נגרר על השקעה בנדלן במרכז והחלטתי לעשות את זה מסודר פה .
יש לי הון עצמי של 500 אלף שקלים גג (אחרי שגירדתי מההורים וחסכתי)
והיכולות שלי הן
-מוכנות לשאת בתזרים שלילי של גג עד 2000 שקלים בחודש
- שכר נטו של כ 12,000 שקלים
הנכס היחידי שיש על שמי זה רכב ואין הלוואות אחרות או משהו
המטרות שלי מהדירה הן למכור אותה אחרי עליית ערך בעוד למשל 5-8 שנים מהיום וללכת לחפש אחר הנכס הבא עם סכום גדול יותר או למנף לעוד דירה עם משכנתא שנייה וחילוץ כסף מהקירות הנוכחיות או אם יש לכם רעיון אחר אשמח לשמוע
חשבתי על דירה שהולכת לעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב (זה להמר על נכס מסוים בוודאות מוחלטת כי אחרת נכסים עם פינוי בינוי קרב הן בדרך כלל מתומחרים )
אם אתם חושבים שאצטרך עוד קצת כסף אני יכול להמשיך לחסוך עוד שנתיים אבל אני מפחד שהמחירים ימשיכו לעלות והעליית ערך הרצינית שהרוב אומרים שכבר הייתה תתקטן עוד יותר.
לכן יש אלטרנטיבה שנייה להכנס לנכס עם אחי שגם מחפש דירה ראשונה להשקעה שיש לנו אותו הון עצמי ואותן מטרות ואז ללכת על דירה עם הון עצמי של 1m אבל מצד שני השקעה משותפת בדירה כנראה תתן לנו פחות רווח כי נתחלק ברווחים .
השאלות הן לסיכון האם הון מספיק ? אם לא שווה להכנס עם אחי ביחד או לחסוך לבד ? האם שווה לחפש דירה ישנה של פינוי בינוי או כל נכס אחר שאני מוצא ? מה האופציות הכי טובות לדעתכם עם אקנה נכס ראשון והמחיר יעלה עוד 8 שנים לקנות עוד נכס או למכור את הראשון ולהתמנף לאחד גדול יותר ? אם אתם חושבים שבכלל עדיף לי פריפריה/לא מרכז במחיר הזה ולהסתכן בסוחרים בעייתים / חוסר בעליית ערך?
יש לי הון עצמי של 500 אלף שקלים גג (אחרי שגירדתי מההורים וחסכתי)
והיכולות שלי הן
-מוכנות לשאת בתזרים שלילי של גג עד 2000 שקלים בחודש
- שכר נטו של כ 12,000 שקלים
הנכס היחידי שיש על שמי זה רכב ואין הלוואות אחרות או משהו
המטרות שלי מהדירה הן למכור אותה אחרי עליית ערך בעוד למשל 5-8 שנים מהיום וללכת לחפש אחר הנכס הבא עם סכום גדול יותר או למנף לעוד דירה עם משכנתא שנייה וחילוץ כסף מהקירות הנוכחיות או אם יש לכם רעיון אחר אשמח לשמוע
חשבתי על דירה שהולכת לעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב (זה להמר על נכס מסוים בוודאות מוחלטת כי אחרת נכסים עם פינוי בינוי קרב הן בדרך כלל מתומחרים )
אם אתם חושבים שאצטרך עוד קצת כסף אני יכול להמשיך לחסוך עוד שנתיים אבל אני מפחד שהמחירים ימשיכו לעלות והעליית ערך הרצינית שהרוב אומרים שכבר הייתה תתקטן עוד יותר.
לכן יש אלטרנטיבה שנייה להכנס לנכס עם אחי שגם מחפש דירה ראשונה להשקעה שיש לנו אותו הון עצמי ואותן מטרות ואז ללכת על דירה עם הון עצמי של 1m אבל מצד שני השקעה משותפת בדירה כנראה תתן לנו פחות רווח כי נתחלק ברווחים .
השאלות הן לסיכון האם הון מספיק ? אם לא שווה להכנס עם אחי ביחד או לחסוך לבד ? האם שווה לחפש דירה ישנה של פינוי בינוי או כל נכס אחר שאני מוצא ? מה האופציות הכי טובות לדעתכם עם אקנה נכס ראשון והמחיר יעלה עוד 8 שנים לקנות עוד נכס או למכור את הראשון ולהתמנף לאחד גדול יותר ? אם אתם חושבים שבכלל עדיף לי פריפריה/לא מרכז במחיר הזה ולהסתכן בסוחרים בעייתים / חוסר בעליית ערך?