התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 08:52

דירה עולה בממוצע 5% בשנה (ל-24 שנה האחרונות), אם החסכונות לא מניבים לפחות 8% שנתי הייתי הולך על דירה נוספת.



תבדוק אם שווה לך לסגור את המשכנתא הקיימת (של 210k), אולי תרוויח מהפרשי הריבית.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 09:15

לפני אלפיים שנה חי רב אחד שאמר:



לעולם ישלש אדם מעותיו, שליש בקרקע, שליש במקח וממכר ושליש תחת ידו



קיצור: תפזר השקעות



יש לך כמה מיליוני שקלים מושקעים בדירות, את ה500K הנותרים שים באפיקים אחרים

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 14:08

תודה, אתה מעלה מחשבה נכונה שאני מתלבט עליה.



כרגע החלוקה של המשכנתא היא לפי הטבלה הזאת, ואני מלתבט אם לקחת את הכסף הנזיל ולסגור את המשכנתא. במקרה כזה אני "ירוויח" 40K מהחסכון של הריביות.



סכוםמסלולהחזר56,523.001.22%45147,777.005.23%47056,665.001.28%45313,112.005.18%12834,813.005.18%340

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 15:43

הי,



אני בעד לעזור לילדים ואני בהחלט עושה זאת, לדעתי נכון לעשות את זה כאשר מגיעים ליעד של עצמאות כלכלית



עם מקדם ביטחון, שיכיל בלתמים שונים בגיל מבוגר, גידול בעלויות המחיה ואריכות ימים.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 17:29

קרן כספית ופיקדון בם לא השקעה לטווח ארוך, ולכל היותר ישמרו על ערכו הריאלי של הכסף, וגם זה ככהנ לא.



לדעתי האפשרויות שאתה צריך לשקול הן:



- רכישת דירה נוספת להשקעה



- השקעה מנייתית בשוק ההון



- סגירת המשכנתא והשקעה בשוק ההון



אחרי שכמובן תשאיר בצד בקרן כספית/פיקדון קרן חירום שתספיק להוצאות של 3-12 חודשים של משק הבית.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2024 09:42

תודה @הורדוס - לקחתי את ההצעה שלך.



אני אבדוק כרגע את האפשרויות של סגירת משכנתא (חיסכון של כ-40K בגלל חישוב הריבית) אל מול רכישת דירה נוספת ומינוף הכסף.

🕒 פורסם בתאריך: 18/04/2024 16:06

@הורדוס



לקחתי את ההצעה שלך ואני כרגע שוקל העדפה של סגירת המשכנתא מול המשך השקעות בקרן כספית



מצרף את פירוט מסלולי המשכנתא - האם יש יתרון בסגירת / מיחזור המשכנתא או שיש יתרון בהמשך ההשקעה בקרן כספית ?



סוג הלוואהיתרת חובחודשים שנותרו לתשלוםריבית שנתית נומינליתסוג ריביתהחזר חודשיהלוואה צמודת מדד בריבית משתנה56,523.001331.22%משתנה451הלוואה לא צמודה ריבית משתנה47,777.00133P-0.77%(5.23%)משתנה470הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח56,665.001331.28%משתנה453הלוואה לא צמודה ריבית משתנה13,112.00133P-0.82%(5.18%)משתנה128הלוואה לא צמודה ריבית משתנה34,813.00134P-0.82%(5.18%)משתנה340

🕒 פורסם בתאריך: 18/04/2024 19:23

אתה רואה שהחוב שלך בריבית יותר גבוהה מהריבית שעושה הכספית. על הנייר זה היתרון.



החיסרון הוא שבכספית הכסף זמין לך בגדול אם צצה הזדמנות אחרת, וסגירת משכנתא אי אפשר להתחרט, אלא צריך לקחת הלוואה חדשה כלשהי אם ניתן.

🕒 פורסם בתאריך: 19/04/2024 09:30

@yahud תודה, דייקת אותי יותר.



ההשקעות שלי מתרכזות כרגע ב-2 קרנות כספית



שם ניירתשואה שנתיתתשואה מתחילת שנהאיילון כספית 51177004.56%1.26%ילין לפידות כספית 51376411.26%



ולכן לפי התחשיב יהיה לי כדאי מבחינת ריבית לסגור רק את ההלוואות הלא צמודות, נכון ?



יתרת חובחודשים שנותרו לתשלוםריבית שנתית נומינליתסוג ריביתהחזר חודשי47,777.00133P-0.77%(5.23%)משתנה47013,112.00133P-0.82%(5.18%)משתנה12834,813.00134P-0.82%(5.18%)משתנה340