הערכת שווי נכס ע"ב שכר דירה (עסקי+מגורים)

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2024 09:57

תלוי מיקום ועוד פרמטרים אבל מקובל להוון בין 6% ל10%

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2024 10:19

וואו זה נמוך משמעותית מדירה



כלומר חנות שמושכרת ב5 אלף לחודש



השווי שלה ינוע בין 0.6 מיליון ל1 מיליון?



כלומר אני יכול אז במחיר של דירה לקנות חנות בסכום שיניב לי פי 2-3 משכר דירה?



תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2024 13:33

נכון.

נכון רק שים לב להבדלים במיסוי ובסיכון.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2024 14:30

רגע אל תתלהב, בשכירות של 5,000 ש"ח בחודש מדירת מגורים יש פטור ממס,



בנכס מסחרי המס יהיה מינימום 31% ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה,



רמת הסיכון וזמן מציאת שוכר גבוהים יותר (בגדול),



הארנונה ודמי ניהול בנכס מסחרי יקרים במידה והנכס לא מושכר,



בנוסף, יתכן תשלום גבוה יותר של ביטוח לאומי ואפילו מס יסף.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2024 15:59

פלוס מעמ

🕒 פורסם בתאריך: 22/06/2024 21:07

בהרבה קונסטלציות יהיה לך גם פטור ממס בשכר דירה עסקי



בלי קשר ברגע ההשכרה היא על תושב ותיק (או מעל 60) אז זה כבר מדרגות מס מופחתות ובסכומים סבירים לרוב תעמוד על 10 אחוז



כן יש ביטוח לאומי להוסיף אבל זה יחסית נמוך



ארנונה על נכס ריק לרוב מקבלים לחצי שנה ראשונה פטור אחת לתקופה



לצערי מכיר את זה די טוב



(אומר לצערי שהבעיה העיקרית מול השכרת דירה זה ההתעסקות המוגברת בנכס, בשכנים עם העירייה ותחלופה יותר מהירה שגוררת גם שיפוצים שכל דייר עושה לעצמה, בלאי מואץ, צורך ברואה חשבון וכמובן מס שבח במכירה)



אבל בהחלט זה למי שמתכנן לפרוש מוקדם זה יכול להיות אופציה נחמדה כאפיק נוסף לקבל תשואה גבוהה על כסף עם קורלציה שונה לשוק ההון והדיור