המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 18:24

שלום,

איזה שיקולים אתם לוקחים בחשבון בבחירת שכונת מגורים, בין אם זו רכישת דירה או שכירות?

יש את השיקולים היותר ברורים - אנשים לרוב גרים באזורים שהם מכירים, ליד המשפחה, מקום עבודה וכו'.

יש גם את עניין המחיר, קירבה לתחבורה (ציבורית וכבישים) ועוד.

אבל עדיין אחרי כל זה נשארות לרוב כמה אפשרויות, וספציפית הבחירה בין שכונה חדשה יותר לבין "מרכז העיר".

גם במרכז העיר ניתן למצוא דירות חדשות, אמנם כנראה פחות מאשר בשכונה חדשה באותה עיר.

ספציפית אני מתעניין בסוגיה הזו - לרוב בשכונה חדשה תהיה אוכלוסייה צעירה יותר, כנראה גם מבוססת יותר (כי המחירים יקרים יותר מאשר במרכז העיר). גם המתקנים שם יהיו חדשים יותר. מה שאומר באינטואיציה שזה נותן יתרון כלשהו מבחינת איכות התושבים ואיכות החינוך. מצד שני, מאבדים את הגיוון שיש באוכלוסייה של מרכז העיר.

מה אתם חושבים?

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 18:29

תלוי במי מדובר. מה שמניע רווק בו 24 שונה ממה שמניע זוג בני 30 עם ילדים או מאשר בני 55 שילדיהם כבר יצאו מהבית או זוג בני 75.

יש כמובן גם שוני לפי צביון דתי ועוד.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 18:41

חינוך, קרבה לשירותים חיוניים וחנויות שנחוצות ליום יום, גיל התושבים.

ומאד לא pc אבל מכיר אנשים שזה השפיע עליהם - דפוס הצבעה בבחירות.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 18:45

אתה תעדיף לגור ליד אנשים דומים לך?

אני שואל גם בגלל תיאוריה שעדיף לגדל ילדים במקום יותר הטרוגני, כדי שיכירו מגוון של אנשים ותרבויות בגיל צעיר יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 18:50

כשקניתי דירה לפני כ 20 שנה העדפתי ישוב הטרוגני (כלכלית הפסדתי הרבה כסף לעומת חלופה של קניית דירה בגבעתיים למשל). אני גדלתי בישוב כזה ובעיני חשוב שהילדים יכירו לא רק אנשים שדומים להם.

הייתי נוהג כך גם כיום אבל ביתר זהירות. יש תרבויות בארץ שאין לי שום רצון לחשוף אליהן את ילדיי בגיל צעיר.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 19:08

לבדוק את פילוח אחוזי הצבעה למפלגות בבחירות.

ככה אפשר לנסות לזהות התחלה של מגמה אשר פחות תתאים לאורח החיים שלך.

אני הייתי בודק את זה גם ברמה עירונית.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 19:13

אפשר לבדוק גם ברמת השכונה ועד רמת הקלפי הבודדת.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 19:33

רמת רעש; קרבה לכבישים קיימים או מתוכננים שיכולים להפוך לעמוסים או מרכזיים יותר; אם יש אזורים ריקים ליד לבדוק מה התב"ע כדי לדעת אם צפוי שינוי לרעה (עוד צפיפות מגורים, אזור מסחר, או אולי דווקא פארק? -- אם כי תב"ע היא לא דבר מוחלט ונתונה לשינוי).

אזורים ריקים שצפויה בהם בניה, כשתקרה, אם היא משמעותית, זה אומר כמה שנים של רעש ואבק.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 19:43

בית הספר שמשובצים אליו בכיתה א.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 20:39

אני רווק אז הדרישות שלי מסתכמות בנגישות לצירי תחבורה, בנייה יחסית חדשה ובתקווה ערבוב שימושים.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 20:42

אופי השכונה. יש אנשים שנמשכים לאזורים עם עירוב שימושים. אני אישית מעדיף פרבר שינה. כשאני חוזר הביתה בערב אני רוצה שיהיה לי שקט, לא רוצה סופר/פאב ליד הבית. בפעם בחודש שאני צריך אותם אני אכנס לרכב ואסע.

טופוגרפיה. אם אתה לא רוצה להשתמש הרבה ברכב אז כדאי לחפש שכונה עם טופוגרפיה שטוחה.

אם אתה משתמש ברכב אז לבדוק את התכנון התחבורתי של השכונה. יש שכונות שיש בהם יותר כיכרות ואז התנועה זורמת יותר בהשוואה לשכונה שכל צומת היא עם רמזור.

גיל השכונה. בשכונות חדשות קל יותר למצוא בניינים עם כל הפסיליטיס. הכוונה לממ"ד, מעלית, חניה וכו'. בשכונות ותיקות המבחר מצומצם יותר כי בניינים חדשים יהיו כאלה שעברו תמ"א או פינוי בינוי.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2023 20:59

להבנתי עירוב שימושים זה לא רק מקומות בילוי אלא גם ובעיקר מוסדות חינוך (בתי ספר), תרבות (היכל תרבות, ספרייה), קאנטרי / חדר כושר, מסחר - סופר, קצביה, ירקניה, מסעדות ובתי קפה ועוד. אתה צריך סופר פעם בחודש? מה עם שאר הדברים? זה אמור לאפשר לך להסתדר בלי רכב או לפחות עם רכב אחד במקום שניים למשפחה. כמובן כדאי לבדוק שאתה לא גר ליד פאב.

אני מסכים, המבחר קטן יותר וגם המפרט לרוב יהיה פחות טוב בדירת תמ"א 38/2 מאשר פרויקט חדש. אבל זו בעצם ליבת ההתלבטות שלי - בהנחה ומשווים דירה חדשה בבניין שיש בו כל מה שאמרת - ממ"ד, מעלית, מרפסת, חניה, מחסן וכו'. האם עדיין יש יתרון לשכונה חדשה על פני מרכז העיר.

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2023 10:13

כל אלו קיימים בהרבה דירות לא חדשות.

היום בונים עם מתקנים משותפים כ"חדר דיירים" או בריכה. אני מכיר לא מעט מקומות בהם אלו תוספות שרק גורמות לסכסוכים ופגיעה ברמת החיים. בעיני זה פתח לצרות צרורות והייתי נמנע מדירות שנמצאות בבתים כאלו.

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2023 15:25

כל מה שרשמת זה ברור מאליו וכל עיר/שכונה שואפת לדאוג שיהיו שירותים כאלה זמינים.

אני קופץ לקניות פעם בשבועיים עד חודש. עושה את זה בעיקר בסופ"ש ורצוי בשבת בבוקר כי אין הרבה אנשים ואין פקקים. אז לא מפריע לי לנסוע באוטו.

אין לך אפשרות לשלוט אם יהיה פאב או לא, אלא אם כן זה מופיע בתקנון בית המשותף. יכול להיות שכשתקנה את הדירה תהיה שם חנות עציצים ולמחרת זה יתחלף לפאב.

הכל תלוי בתכנון של השכונה. אין כלל שחדש עדיף על ישן ולהפך. מה שמתאים לי לא בהכרח מתאים לאחר.

🕒 פורסם בתאריך: 11/06/2023 00:15

הפוך, דווקא עליות ושיפועים משפר את הכושר הגופני ובעקיפין יוצר צירים ללא רכב (מדרגות), אין על עליות.

בנוסף למה שאמרו, זיהום אוויר מרחק מצירי תחבורה\מפעלים מזהמים. מאוד משמעותי

🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2023 01:28

אני מאוד מקווה בשבילך (ובשביל כולנו) שאתה לא נוהג אחרי ששתית בפאב.. (אני מניח שלא אבל יש פה סאב קונטקסט חשוב, אם אתה חייב לנהוג בשביל להגיע למקומות בילוי סביר יותר שתשתה ותנהג (באופן כללי, לא אתה ספציפית))

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2023 14:44

קרוב לרמי לוי/אושר עד

בחירת שכונה למגורים

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן