🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה

גלבוע
🗓 הצטרפות: 2/7/23
📝 הודעות: 3
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 20:08
הי לכולם,



אנחנו זוג בבני 25 שמעוניין לעשות את הצעד הראשון שלו בעולם הנדלן ואנו מעוניינים לקנות דירה ראשונה.



יש לנו סביב ה700k הון עצמי ואנחנו רוצים לקנות דירה סביב ה2m.



*אנחנו רוצים לחפש דירה באזורים שיש בהם פחות משקיעים (כמו רמלה, לוד, באר שבע וכו').



*אנחנו מחפשים ערים עם פוטנציאל להתפתחות עירונית וקיום פוטנציאל לעליית ערך.



*אנחנו מעוניינים לעשות חקר שוק רציני בעיר הנבחרת אבל לא מצליחים להבין עדיין איפה הכי כדאי ומשתלם לנו לקנות.



נשמח לשמוע מניסיונכם על אזורים וקריטריונים שיכולים לעזור לנו להתמקד.



תודה רבה(-:
הורדוס
🗓 הצטרפות: 14/1/21
📝 הודעות: 2,022
⭐ דירוג: 1,637
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 20:16
איפה אתם גרים היום?
Adam Smith
🗓 הצטרפות: 6/6/20
📝 הודעות: 288
⭐ דירוג: 293
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 20:23
למה?
גלבוע
🗓 הצטרפות: 2/7/23
📝 הודעות: 3
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 20:29
בראש העין.

מבחינת ההגיון שלנו מרגיש שיהיה קל יותר למצוא שוכרים איכותיים במקום בו יש פחות בעלי דירות שמחזיקים דירות להשקעה. במיוחד בזמני "משבר" בהם יהיו מבחר גדול של דירות להשכרה לשוכרים.
Adam Smith
🗓 הצטרפות: 6/6/20
📝 הודעות: 288
⭐ דירוג: 293
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 20:46
ההגיון שלכם שגוי לדעתי



כי זה:

מביא משקיעים.
הורדוס
🗓 הצטרפות: 14/1/21
📝 הודעות: 2,022
⭐ דירוג: 1,637
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 22:23
למה שלא תיקנו דירה למגורים בראש העין? יש שם דירות בפחות מ2 מיליון.



אם אתם בכל זאת רוצים להשקעה הייתי שוקל בפתח תקווה ברמת ורבר או מרכז העיר.
גלבוע
🗓 הצטרפות: 2/7/23
📝 הודעות: 3
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 22:43
תודה רבה על החידוד.



היינו שמחים לדעת מה לדעתך הקריטריונים העיקריים בבחירת איזור השקעה?



מה ההגיון המנחה?
Adam Smith
🗓 הצטרפות: 6/6/20
📝 הודעות: 288
⭐ דירוג: 293
🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2023 23:09
קטונתי מלהיות מומחה, אך שאלת לדעתי:



קרוב למקום מגוריכם, שכונה מבוקשת בעיני האוכלוסיה שאתם מעוניינים להשכיר לה.

מקסום תשואה במינימום עבודה
Meni Adam
🗓 הצטרפות: 28/6/15
📝 הודעות: 492
⭐ דירוג: 452
🕒 פורסם בתאריך: 31/07/2023 01:33
כנ"ל. בעל פוטנציאל גדול בעתיד בעיני
רוני
🗓 הצטרפות: 25/1/15
📝 הודעות: 3,123
⭐ דירוג: 5,818
🕒 פורסם בתאריך: 31/07/2023 05:32
הי



ההון העומד לרשותכם הוא נאה, על פי המספרים שרשמת יהיה כאן תזרים שלילי חודשי בסביבות 2,500 ש"ח, זה מקטין את החיסכון החודשי.



במקרה ויתממש משבר, פוליטי, ביטחוני, כלכלי חוקתי, תיתכן עליה של ריבית המשכנתאות ואז התזרים השלילי יגדל.



אתה צריך לקחת בחשבון בהמשך מעבר לסטטוס של משפחה עם ילדים אולי יהיה גרעון חודשי,



תלוי בהכנסה שלכם נטו וביתר הוצאות המחיה.



אני מציע להיות שמרנים יותר בגובה ההשקעה ולהביא בחשבון שינוי סטטס תוך הערכה ליכולת חיסכון בעתיד בעת שינוי הסטטוס ויכולת להכיל עליה של הריבית ויתר עלויות המחיה.



בהצלחה !