שאלות על שכירות רוכשת

🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2023 22:25

אשמח לחוו"ד על ההצעה הבאה, כשלים מעלות וחסרונות לתוכנית הבאה:



1. רוכש בוחר דירה יד שניה או מקבלן.



2. קבוצת משקיעים היא זאת שרוכשת את הדירה לעצמה.



3. הרוכש משלם 15 אחוז לקבוצת המשקיעים, תמורת זה הוא מקבל:



4. 'הרוכש' שוכר את הדירה במשך 25 שנה בתשלום של 3.5 אחוז מערך הדירה ביום הרכישה.



5. לאחר כ25 שנה סכום השכירות מכסה את העלות הרכישה.



6. לרוכש ניתנת האפשרות לרכוש את הדירה בתוספת של 30 אחוז מהמחיר המקורי של הדירה.



המעלות שאני מוצא:



ריבית טובה מאד [בחשבון שלי יוצא 2.5 ריבית קבועה] וודאי בתקופה הנוכחית אבל אפילו בתקופות הטובות. [ובוודאי אם מחשבנים את 'ההלוואה' של סכום הריבית למשך 25 שנה בחינם שהרי משלמים אותו רק בסוף]



תשלום חודשי יחסית נמוך מכיוון שהריבית משתלמת לאחר ה25 שנה.



לא משלמים מס רכישה על דירה שניה- הדירה שייכת למשקיע. לאחר 25 שנה ניתן לרשום על ילד וכדו'.



נדרש הון עצמי נמוך אפילו בדירה עשירית- 15 אחוז בלבד.



החסרונות:



לא ניתן למחזר משכנתא.



לא ברור מה קורה אם המשקיע פושט רגל [יש סעיף בחוזה שלשוכר יש קדימות על כל נושה בקניית הדירה במקרה של פשיטת רגל וכן שסכום השכירות יהווה תשלום על הדירה. אבל לא ברור באיזה מחיר יהיה אפשרי לקנות בזמן פשיטת הרגל]



לא ברור לי עדיין אם ניתן למכור את הדירה באמצע.



אשמח לחוו"ד!