⬅ חזרה לאינדקס

התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 09:37
שלום,



אני לפני בחירת דירה במסגרת דירה בהנחה בעיר באר יעקב.



ישנו מבחר של 3,4,5 חדרים



התקציב שעומד לרשותי ( שיכלול משכנתא ) יתאים לבחירה של 4 חדרים,



מיפיתי את ההיצע - ישנם 51 דירות שמתאימות לי חלקן במגדלים ( 25 קומות ) וחלקן בבניינים "רגילים" 6 קומות.



ביצעתי סקר בקבוצת באר יעקב בפייסבוק לגבי "היכן הייתם קונים דירה במגדל או בבניין" וקיבלתי דעה נחרצת וחד משמעתי שכדאי בבניין רגיל



אציין שברגע שאוכל למכור את הנכס (בשנת 2029) אמכור ועד אז אשכיר.



אשמח לשמוע את השנקל שלכם בנושא.
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 11:59
ברוך הבא לפורום.

מה התקציב שלך בזוזים לא במספר חדרים?

על פניו נראה ניסיון לפמפם פרויקט כי לא סיפרת על עצמך שום כלום, תקציב, גובה משכנתא שתוכל להחזיר, הכנסות נטו של התא המשפחתי, מצב משפחתי ועוד....
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 12:05
לא התייחסתי כי זה לא רלוונטי מדי..



רציתי לקבל דעה מהלומדים שבפורום על כיוון יותר נדלני - מה לדעתכם עדיף



לגור במגדל או בבניין נמוך
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 12:09
לטעמי, כמה שפחות שכנים זה טוב יותר - בלאי מעליות, ניקוי, גינון, תשלומי וועד.



בבניין נמוך אפשר להקים וועד וזה יחסוך ימבה כסף לעומת חברת תחזוקה במגדל, אלא אם הקבלן כבר חתם מראש עם חברת תחזוקה.
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 12:49
סיבה מספר #2156784 למה צריך לבטל את התוכנית אתמול
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 12:51
?
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 12:54
אישית - לא הייתי רוצה לגור במגדל.



חד משמעית.



יחד עם זאת, אם ״הבניין״ כלוא בין המגדלים (כבר יצא לי לראות תוכניות כאלו וזה מזעזע) אז הוא יסבול משני העולמות. במקרה כזה כבר עדיף המגדל.
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 13:02
תודה על התשובה



אכן יש במגרשים בניינים "כלואים" לא ברמת בית כלא אבל ממול ישנו מגרש של יזם אחר שגם בונה מגדלים לגובה ואף הדירות המוצעות בבניינים הן בקומות נמוכות (2) שזה שיקול



מאידך במגדל הקומה הכי גבוה שהקבלן מציע היא 12 מתוך 25
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 13:03
הי ידידי היזם



אודה מאוד אם לא תהרוס את הפוסט



תודה מראש ויום נפלא!
🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2023 13:37
אל תהיה בטוח, בדירה להנחה\מחיר למשתכן לא מבטיחים לך קומות עליונות אפשר לזכות בקומות ראשונות תלוי במספר טור לבחירת דירה ועוד כמה פרמטרים.



בנוסף בהרבה פרויקטים קבלנים לא נותנים לבחור לזכאים קומות עליונות. אפשר להגיע למצב של דירה במגדל בקומות נמוכות.