יתרונות של עסק על פני אדם פרטי ברכישה ומכירת נדלן

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2023 11:45

התכוונת מה החסרונות...



מס שולי על הרווח.



מע״מ.

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2023 12:01

מוכר במס גם לאדם פרטי.



עוד חסרונות:



חבות בביטוח לאומי כנראה



משכנתאות עסקאיות בשיעורי מימון נמוכים יותר ובריביות גבוהות יותר



אין הטבות מס במס רכישה ומס שבח

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2023 12:36

אדם פרטי מצהיר על כך לצרכי חישוב מס השבח, עסק מקבל החזר בדיווחים שנתיים - האם גם על העלויות עבורן הוא קיבל החזרי מס הוא יכול להצהיר בשנית ליחשוב למס השבח?



נשמע לי מאוד לא הגיוני, אז אני לא מצליח להבין איפה היתרון של לרשום דירה על העסק. אולי רק חברה שיש ברשותה סכום לא מבוטל אז משקיעים אותו בנדלן?



ואם לבעל חברה יש דירה על שמו, והוא קונה על שם החברה האם בכל זאת יהיו יתרונות כלשהן? במס רכישה ציינתם שאין הטבות כך שהוא ישלם סכום מלא, האם במכירת דירתו הפרטית יוכר כדירה יחידה לחישוב מס השבח (מבלי להתחשב בדירה על שם החברה) ?

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2023 12:42

אתה טועה פעמיים.



אדם פרטי יכול לשלם מס שולי על השכ"ד והוצאות השיפוץ מוכרות כמו כל הוצאה אחרת.



עסק לא מקבל החזר כלשהו בגין שיפוץ, לכל היותר יקבל הוצאה מוכרת עם פחת, בדיוק כמו אדם פרטי.

אין.

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2023 12:44

תודה אורי :-)

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2023 14:11

תתחיל בלרכוש דירה-שתיים כאדם פרטי ואז תעסיק את עצמך בשאלות מורכבות יותר.



בפועל, מההיכרות שלי, היחידים שרושמים נדלן על עסק עושים את זה אחרי שיש להם כבר 6 דירות ואז כבר יש יתרונות לרישום על חברה בעמ.