⬅ חזור לעמוד הקודם
a
aviranze
פעיל במערכת החל מ- 20/3/22
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: התייעצות והמלצות - מיסים, כדאיות, תנאי הלוואות ומיקום דירה להשקעה
🕒 19/04/2026 14:20
אשמח לשמוע לדעתכם בתרחיש הנל:
קניית שלישים
שליש ראשון - לקונה דירה בבעלותו
שליש שני - לקונה מעל דירה אחת בבעלות
שליש שלישי - לקונה זכות לדירה (צריך לקבל מפתח בעוד שנה+)
מבחינת מיסים
האם כולם במסלול מס רכישה לדירה יחידה (התייחסות לרכישת שליש דירה פוטר מס רכישה? אם לא, האם זכות לדירה מאפשר מס רכ...
באשכול: תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M
🕒 10/09/2025 18:09
בהנחה שאותו סכום כסף יוצא
בתקופת ריבית גבוהה יחסית, לא עדיף לפרוס את מסלולי פריים ומשתנה על פניו כמה שיותר שנים, כך שההחזר החודשי עבורם יקטן, במקביל לחסוך את הדלתא ולנגוס ולפרוע באמצעותו את המסלולים המדוברים. לא עדיף?...
באשכול: תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M
🕒 10/09/2025 09:46
אני יכול לעמוד בגובה ההחזר, מצד שני לראות בדיעבד ששילמתי השנה קרוב ל 150,000 שח משכנתא ושהקרן ירדה בקושי - מתסכל. בכל מסלול משתנה ירד בכ- 2000 שח. רק במסלול הקבועה ירד משמעותית יותר כ-20k.
אני מעדיף לשלם יותר, בהנחה ואני נוגס בקרן יותר ובכך משלם פחות, אבל אם לא כך המצב אולי התכנון הזה פחות טוב לתוכ...
באשכול: היתרים לשטח שאינו חלק מהדירה - גינה
🕒 17/08/2025 17:44
שלום,
בבניין רכבת ישן יש יציאה לחצר לדירות שהן קומה אחת מעל הקרקע. אני מעריך שאת היציאה לחצר הוסיפו על ידי הוספת דלת מתוך הבית, וזה לא היה התכנון המקורי.
שטח החצר לא מהווה חלק משטח הדירה.
הדירה בעיר באר שבע.
האם יש אפשרות להסדיר את החצר? לבקש היתר לפרגולה למשל? היתר לדלת החצר? יש איזה עניין שאם ...
באשכול: תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M
🕒 25/06/2025 19:29
לוח סילוקיןמסלולתקופה (חודשים)סכוםנוסחת ריביתריבית שנתיתהחזר חודשישפיצרקל"צ120530,0004.44%5500שפיצרמל"צ כל שנה -
עוגן מקמ300500,000ע+0.354.55%2800שפיצרמל"צ כל שנתיים וחצי300530,000ע+0.24.5%3000
75% מימון
החזר כולל 11,300 מהווה 33% מהכנסה פנויה...
באשכול: תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M
🕒 25/06/2025 18:56
עדכון + האם כדאי לבצע שינויים?
קלצ 530K
4.44
10 שנים
החזר חודשי 5500
מלצ כל שנה - עוגן מקמ - 500K
עוגן+0.35 (4.55 כעת)
25 שנים
החזר חודשי 2800
מלצ כל שנתיים וחצי - 530K
עוגן+0.2 (4.5 כעת)
25 שנים
החזר חודשי 3000
75% מימון, סה"כ 11,300 שח
אשמח לדעתכם...
באשכול: רכישת דירה מקבלן - אישורי ביצוע ואישור מסירה
🕒 29/05/2025 16:29
שלום לכולם
ברכישת דירה מקבלן
קיבלתי זימון לבוא ולאשר מיקומי נקודות חשמל מים וכדומה
זיהיתי את הנדרש אך ראיתי ליקויים מסויימים, ציינתי זאת על הטופס כמובן ולא חתמתי על עיוור.
זיהיתי למשל צינור מים שחובר באמצעות מחבר ולא ישיר מנקודה לנקודה וזוהי נקודת כשל- ציינתי זאת אך לדעתי לא יעשו עם זה דבר.
האם...
באשכול: אימות נתונים של רשות המיסים?
🕒 27/01/2025 07:51
לרשות המיסים יש יכולת ורצון והכל וכו וכו.
כן נתקלתי הרבה פעמים בדיוק כמוך בנתונים שגויים ומוזרים.
אני חושב שרשות המיסים בודקת בעיקר את מה שחשוב לה - דיווחי אמת ושקר כאלו שמשנים את סכום תשלום המס.
בכל המקרה, אם אתה מבין שהדיווחים שם לא נכונים או שקריים - עולה משאלתך האם ניתן להרים על רשות המיסים א...
באשכול: ביטוח דירה לדירה חדשה מקבלן
🕒 05/01/2025 14:46
מחזיר את השרשור הזה
קצת הסתבכתי
מי יכול לעשות סדר,
מי מהביטוחים מכסה בפוליסה
מבנה - לכל נזק שיהיה, ושלא תהיה מגבלה שהביטוח לא יכסה, למשל ראיתי שבמקרה שריפה הביטוח תקף רק במקרה שהנזק עולה על מחצית עלות הדירה.
צד ג - שיכסה כל נזק שיהיה מהדירה שלי לשכנים.
שווי קרקע - מי מהביטוחים מכסה גם שווי קרק...
באשכול: מחזור משכנתא
🕒 03/01/2025 12:11
אם תצמצם שנים (תלוי יכולת החזר) אולי תצליח גם להוריד לפריים מינוס אחד (p-1). הייתה פה טבלה שהציגה מה הבנקים נותנים וכו' כדאי לבחון יכולת שיפור. מישהו יכול לצרף קישור?
את הצמודה תמחזר כמובן למשתנה או פריים (במשתנה תקבל תנאים טיפה יותר טובים היום)...
באשכול: משכנתא על דירה שנייה
🕒 06/12/2024 12:22
שלום אריק, אם ברשותך דירה בשווי 3מ שח ונותר חוב קטן של 200K, תוכל לבקש "הלוואת דיור" - זוהי הלוואה לכל מטרה הכוללת שיעבוד הנכס, היא רחוקה מלהיות בתנאי משכנתא כך שזוהי הלוואה יקרה, הכוללת שיעבוד הנכס, וכוללת הוצאות נלוות כגון שמאי שיעריך את ערך הנכס (וככל הנראה גם יעריך בפחות).
ראוי לציין שההלוואה ל...
באשכול: מתקשה לעשות את הצעד - דירה להשקעה
🕒 28/11/2024 15:16
תכנון נכון, כולם חוששים לא כולם עושים, מי שעושה צעדים כאלה בביטחון בדרך כלל מאוד מחושב. תתחילו בלפרוט באקסל או בדף עלויות סיכונים ובמה צעד כזה כרוך, חשוב מאוד לשתף כמה שיותר בעלי ידע וניסיון בטוח שיוסיפו לא מעט, בסוף כשתבואו מוכנים וחזקים תרגישו בטוח יותר בעסקה. בהצלחה...
באשכול: הלוואת בלון קבלן - איך אפשר באם הנכס כבר משועבד?
🕒 28/11/2024 06:46
אני בטוח. אין לי ספק שהוא לא נדיב, לא לפני החתימה ולא אחרי. עם זאת יתכן ויש לו שיקולים אחרים, משפטיים או השקעות נוספות שישתלם לו לשלם ריביות בכדי לקבל את הכסף היום.
עם כבר נכנסנו, בשלב הזה לרוכש אין כל כך מה לעשות עם המידע אודות איתנותו הפיננסית, לטוב או לרע. מעדיף להתמקד במה יקדם אותי. וטיפ לכולנו...