ביטוח דירה לדירה חדשה מקבלן

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2024 00:47

לעשות!!



לידידים שלנו נשרף הבית לפני כשנה. היו בבית, השריפה פרצה בחדר סגור. עד שהריחו עשן בחדרים האחרים וקלטו שיש שריפה, היא כבר היתה בסדר גודל שאי אפשר לכבות עם דליי מים. יצאו מהבית והזעיקו מכבי אש. עד שהם הגיעו (10 דקות) וכיבו הכל (עוד כחצי שעה) כל הדירה הלכה. נזק כבד למבנה. לפי התיאורים שלהם, החדר הבודד נשרף כליל, אבל כל שאר החדרים ניזוקו מפיח, חום ומים, ברמה כזו שהיה צריך להחליף הכל מהריצוף עד התקרה בכל הדירה (כולל החלפה מלאה של חיווט החשמל).



סיכון נמוך = פרמיה נמוכה. ישאלו בחברת הביטוח מתי הבית נבנה, והפרמיה תהיה בהתאם. זה עדיין יהיה חלק הארי של הפרמיה, וזה אומר שזה עדיין הגורם הכי מסוכן.



אני גם לא בטוח עד כמה אפשר לסמוך על התקן החדש. אני מניח שגם בתקן החדש, יש רעידות שבהם הבית לא קורס מיידית על יושביו, אבל הופך למסוכן ודורש בניה חדשה.

זה קל. כמעט כל שריפה תגרום להצפה של הבית במים שיחדרו לעומק וידרשו החלפה של המצע שמתחת הריצוף. הסיכון אכן קטן, כאן אני גם יכול לומר שהפרמיה היא חלק זניח ביותר (רוב הפרמיה משולמת על רעידות אדמה).

האחריות לנזק צד ג' היא לא תמיד על השוכר. למשל, נזקי נזילות הם על המשכיר (היה למכר שלי בבניין סמוך חדש יחסית - 5 שנים). גם שריפות שפורצות מבעיות חשמל בדירה (למשל - אחד השוכרים הקודמים הוסיף שקע בעצמו, בלי להזמין חשמלאי).



מה שכן, אם אתם משכירים, תוודאו שהביטוח כולל את השוכר ולא יכול לתבוע אותו כ"גורם הנזק". רצוי שגם השוכר וגם אתם תהיו רשומים בפוליסה.

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2024 10:40

בוודאי שכן. למשל, יש צורך להחליף איזה ברז. האינסטלטור מצליח לשבור את הצנרת בתוך הקיר, ואין לך מושג מזה ולא רואים את זה. כעבור חצי שנה, השכן מתחת מתלונן על נזילה שמופיעה בתקרה. את לא רוצה לשלם את כל הניתוח הזה בעצמך.... לעשות ביטוח דירה כולל נזקי מים.

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 08:55

הבית לא חייב לבעור עד כלות כדי שייגרם נזק של מאות אלפי שקלים למבנה (מעבר לתכולה). הסיכון לשריפה הוא נמוך, אבל אם כבר פורצת שריפה הנזק ממנה עלול להיות גבוה מאוד. אין מה לסמוך על השכן שיהיה זה שמציל לך את הדירה במקרה הזה.

🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 10:42

אם פרצה אצלך שריפה בדירה והתפשטה בבניין וגרמה לנזקי גוף ורכוש לשכנים, הנזקים יגיעו למיליוני שקלים. בשביל הנזק לדירה אתה צריך ביטוח דירה רגיל, בשביל הנזק לשכנים אתה צריך ביטוח צד ג'.

🕒 פורסם בתאריך: 14/01/2024 09:10

שריפה יכולה לגרום לנזק עצום תוך דקות ספורות.



קרה לי מקרה לפני שנים שבדירה מתחתינו היה קצר ממטען טלפון שהושאר מחובר לשקע, לא היה אף אחד בבית אז האש השתוללה בדירה עד שהתפשטה לחדר המדרגות ולהבות כבר נראו מהחלונות.



אחד השכנים קרא למכבי אש.



כשאני הגעתי ראיתי אותם עם זרנוק מנסים להשתלט על הלהבות.



הדירה שבה זה התחיל נשרפה כליל.



במשך חודשים חדר המדרגות הרגיש כמו מאפרה, גם המעלית לא הייתה שמישה במשך תקופה ארוכה כי הפיר ניזוק, נזק נגרם גם לציפוי החיצוני של הבניין, בדירה שלנו חדרים הוצפו כי היו חלונות פתוחים והזרנוקים הציפו אותם



זה נזק של מאות אלפים...

🕒 פורסם בתאריך: 14/01/2024 09:27

וגם יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 05/01/2025 14:46

מחזיר את השרשור הזה



קצת הסתבכתי



מי יכול לעשות סדר,



מי מהביטוחים מכסה בפוליסה



מבנה - לכל נזק שיהיה, ושלא תהיה מגבלה שהביטוח לא יכסה, למשל ראיתי שבמקרה שריפה הביטוח תקף רק במקרה שהנזק עולה על מחצית עלות הדירה.



צד ג - שיכסה כל נזק שיהיה מהדירה שלי לשכנים.



שווי קרקע - מי מהביטוחים מכסה גם שווי קרקע ולא רק תיקונים בעבור הדירה



מי בדק לאחרונה ויכול לעשות סדר? לא נכנסתי לעלויות בשלב הזה, יותר חשוב מה הכיסוי הביטוחי כדי שנדע להעריך מה משתלם יותר ומה פחות. כמובן שאשמח לסדרי גודל בהיבט העלויות.



מה ההבדל אם יש משכנתא או שאין ?

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2025 17:40

מדובר על ניהול סיכונים שאת עושה בדיוק כמו שחב הביטוח עושה, אין תשובות נכונות או לא... בדיוק כמו שאת משלמת לביטוח מקיף לרכב או ביטוח חיים... אכן סיכון נמוך לנזילה בבית חדש מצד שני רמת הביצוע בארץ נמוכה מאוד ונזקים של המלטות מים ונזקי ביוב יכולים לקראת לדייר למטה, במקרה הדייר בחול ויש לך נזילה וכמובן שאת לא תראי כי מים יורדים למטה, המטבח שלו נהרס, רצפת הפרקט וכו ואת מוצאת עצמך בנזק של כמה עשרות... מעל 90% מהנזקים כיום הם נזקי מים. רעידות אדמה אכן דלמה ושוב עניין של סיכון, למשל לרב אנשים מבטחים את המבנה בעלות בנייה, כ 8000 שח לממר בגודל של 100 ממר כ- 800,000 שח בעד הדירה שווה 2.5 מ שח מהיכן ההפרש ? עלות הקרקע שאינה מבוטחת נק' למחשבה..