המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2023 09:02

אני מתעניין בדירה להשקע בפרוייקט יוקרה באשדוד

הפרווייקט הוא ברובע לכיש, רובע בהתפתחות

מדובר בעסקה של 10/90, דירת 3 חדרים בקומה 12 מתוך 29.

הדירה נמכרת לא חניה

המטרה שלי היא למכור אותה בעוד 3 שנים לאחר שהבנין יהי מוכן

האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2023 09:04

מה ההבדל?

תן הנחה של מליון ש"ח ותמצא קונה תוך יום. הכל זה פונקציה של מחיר.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2023 09:12

בעיר שנבנתה בשביל מכוניות ולא בשביל אנשים כמו אשדוד, חנייה היא מצרך בסיסי.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2023 10:35

מה כוונתך?

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2023 11:16

יהיה קשה יותר למכור במחיר שתרצה דירה ללא חנייה כשיש דירה עם חנייה במחיר הזה.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2023 12:34

האם אפשר להוסיף חנייה לחוזה הרכישה? אם כן אז עדיף

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2023 12:35

המרחקים בין מקום למקום גדולים ואין רכבת קלה

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 09:54

היי

אני בדיק באותה דילמה

קונה דירה להשקעה בפתח תקווה, על הרכבת הקלה, בסידור של 15/85

חניה זה עוד 100,000 ש"ח

עשיתי מספר בדיקות שגרמו לי להחליט לקחת בסוף בלי חניה

1. החניה תשתלם לי אם אקבל עליה תוספת בשכירות של 250 שח לחודש ומעלה. אחרת לא שווה. אני מעריך שלא אקבל שקל תוספת כי יהיו אנשים שיבואו בגלל הרכבת הקלה

2. יש מספר חניונים ציבוריים באזור, אין שפע של חניה אבל יש ולא רחוק.

3. דירה קטנה ופשוטה של 3 חד' לא אמורה להיות משפחה עם 2 מכוניות שתשכיר.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 10:05

להערכתי זו הנחה שגויה, הרכבת הקלה מוסיפה אפשרות התניידות, אבל בערי גוש דן תמיד חניה היא יתרון ומביאה ביקוש נוסף.

חניה ציבורית היא משאב הולך ונעלם בישראל. כמות כלי הרכב גדלה בהתמדה עם הזמן, וחלק מהחניונים מוסבים למטרות אחרות. גם בערים בהם לפני עשר שנים הייתה חניה ציבורית בשפע, נהיית מצוקת חנייה עם הזמן.

זוג נשוי (או לא נשוי) עם שתי מכוניות בהחלט עשוי לשכור דירת 3 חדרים פשוטה.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 10:58

אל תתעקש איתו.

בלשון בניאדם הכוונה האם זה יתבטא ביותר מעשר אחוז במחיר הדירה, פלוס מינוס.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 12:26

חניה בבניין של 29 קומות הוא מוצר חובה. מעל 60 דירות, וסביר שמעל 90 דירות ואפילו הרבה יותר, בבניין שכנראה אין בו מספיק חניות(גם למי שיש חניה סביר להניח שיש פחות ממספר הרכבים שיש לו), ייצור בעיה קטסטרופלית מסביבו. שוכרים אולי תשיג, אבל, הם ישלמו פחות ויתחלפו יותר מאשר דירה עם חניה ובמכירה בכלל תפסיד לעומת דירות זהות עם חניה. לא ממליץ, אלא במחיר מאוד זול.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 09:29

שאלת תם: בשנת 2023 ניתן לקבל היתר לבנית דירות ללא חניות?

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 09:47

בתמ"א במרכז יש דירות ללא חניות שנמכרות ובתל אביב בפרט יש תקן 0.5 בקושי בלב העיר

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 10:42

בוודאי, יתרה מכך, יש מקומות שמחייבים זאת.

כל עיר ותב"ע ותקן החניה שלה.

בלב העיר התקן הוא מעל 1, למעט קטעי רחובות מאד ספציפיים ותב"עות חדשות לגמרי.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 14:12

יוקרה הוא לא.

כוכב הצפון או אקווה פארק? ובכמה הציעו לך?

🕒 פורסם בתאריך: 23/11/2023 17:08

יש עוד כמה דברים שכדאי לשים לב. כנראה בקומה זאת אין דוד שמש. בנוסף אם תמכור את הדירה אחרי שהבניין מוכן, תצטרך לשלם מס, או לחכות שנה וחצי ובזמן הזה להשכיר.

חניה באשדוד זה די ״חובה״ בבניין חדש, אבל בסוף תלוי במחיר כי חניה אפשר לשכור משכן.

דירה להשקעה ללא חניה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן