המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 12:40

שלום לכולם,

אי מעוניין לרכוש דירה להשקעה בבלגיה עם מימון של 70%%, לפי חוזר מס הכנסה עלי לשלם מס על השכירות בארץ לפי אחת משתי החלופות:

1. לפי אחוז המס השולי עם אפשרות לקיזוז הוצאות

2. 15% על ההכנסות

אם אני בוחר באפשרות מס' 1, האם אני רשאי להכניס בהוצאות את החזרי המשכנתא כולה או אפילו רק את החזרי הריבית?

מה עוד אני רשאי להכניס כהוצאה ואיך הדרך הטובה ביותר לעשות זאת?

תודה מראש לעוזרים,

איתמר

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 15:09

החזר הקרן איננו הוצאה מוכרת. מדובר בתשלום על הנכס המוכר כהוצאה באמצעות הפחת.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 16:05

עדיף לקבל ייעוץ מס לא בפורום.

שתי נקודות למחשבה

אחת, יש חשיבות לנושא הזיכוי ממס זר

השניה, אל תשכח שחוק מס שבח לא יחול במכירה

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 16:10

למיטב ידיעתי,כשאתה בוחר במסלול מס שולי אתה בהחלט רשאי להזדכות על ריבית משכנתא בנוסף לפחת.

במסלול 15 אחוז מס רק פחת.

גם אני מושקע בחול..

ממליץ בחום להתייעץ עם יועץ מס שיבחן מה עדיף עבורך.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 16:17

תודה רבה.

מה עוד ניתן להכניס כהוצאות ואיך הדרך הטובה ביותר לעשות זאת?

אני משלם שם:

- מיסי עירייה

- מס רכישה

- נוטר

- ריבית על המשכנתא

- ביטוח מבנה

האם יכול לצאת מצב שלא אשלם מס בכלל או שדבר כזה לא אפשרי בכלל?

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 16:32

בכל מדינה המיסוי שונה.

בארהב כמשקיע יש לך "נקודות זיכוי" של 4000 דולר לערך אם אני זוכר נכון,כך שיש סיכוי שלא תשלם מס כמשקיע מתחיל..אין לי מושג מה הדין בבלגיה..ממליץ בחום לחפש יועץ מס..

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 17:10

10 למבוגר + 4 לכל ילד.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 17:46

אין standard deduction לnra.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 20:56

ספר לנו על ההשקעה עצמה, מחיר הנכס, אחוז תשואה, חברה מנהלת. תודה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 20:59

בדקתי בדוח השנתי..

הסעיף נקרא exemption עס 4000 דולר.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 21:12

כל הרשימה הם הוצאות מוכרות במסלול של המס השולי.

בהחלט, קח בחשבון שהוצאת פחת לא מקטינה לך את חבות המס אלא רק דוחה אותה למכירה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 23:32

העסקה היא כזאת:

דירת סטודיו במרכז לובן

מחיר: 142,000 יורו

עלויות נלוות לרכישה (נוטריון+מס): 14,200 יורו

סה"כ עלות רכישה: 156,200 יורו

שכירות חודשית: 500 יורו

מימון: 75%

ריבית שנתית: 2.4%

משך: 17 שנה

הוצאות שנתיות: 300 יורו ביטוחים, 300 יורו (מוערך) בלאי

מס על שכירות: לא חישבתי עדיין כמה יצא לי לשלם אבל הסכום הוא לא גבוה כנראה.

תשואה על הנכס: 3.15%

תשואה על מזומן: 4.82%

התשואות לא כל כך גבוהות אבל אפשרויות ההשקעה בארץ בנדלן עבורי הם מוגבלות מאוד (חוק דירה שלישית, מס רכישה גבוה, מימון נמוך).

יש בן משפחה שמטפל בדירה בבלגיה מכל ההיבטים (בנקים, תיקונים וכו) ככה שאין לי בעיה מהבחינה הזאת.

אשמח לשמוע מה דעתכם על העסקה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2017 23:57

תודה.

אכן תשואה לא גבוהה, האם עיקר העניין הוא צפי לעליית ערך?

אייך אתה מקבל מימון, יש לך היסטוריה בבנקים שם?

הריבית על המימון צמודת מדד? משתנה?

🕒 פורסם בתאריך: 23/01/2017 00:16

עיקר העניין הוא לנסות ולהתפתח לשוק חדש, עיר סטודנטיאלית עם ביקוש גבוה להשכרה, צפי לעליית ערך ואפשרות לקבל מימון מהבנק בתנאים טובים.

המימון נעשה דרך הבנק בבלגיה שקרוב משפחה שגר ומשקיע שם כבר שנים, מקשר אותי אליו.

עדיין לא קיבלתי את הריביות הסופיות אבל כנראה ריבית קבועה לא צמודה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/01/2017 00:17

תוכל להרחיב בנושא?

🕒 פורסם בתאריך: 23/01/2017 00:18

באיזה נושא?

🕒 פורסם בתאריך: 23/01/2017 00:21

לגבי הפחת...

🕒 פורסם בתאריך: 23/01/2017 00:23

יוריד לך את חבות המס מההכנסה השוטפת אבל גם יוריד לך את מחיר עלות רכישת הנכס בהתאמה בבואך לשלם מס שבח/מס רווח הון.

🕒 פורסם בתאריך: 23/01/2017 00:26

תודה

תשלום מס עבור השכרת נכס בחו"ל

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן