⬅ חזור לעמוד הקודם
i
itamaratz
פעיל במערכת החל מ- 24/11/15
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: חישוב תשואה על הון
🕒 03/02/2017 08:50
המשכנתא נלקחה בשנה שעברה, שלושה מסלולים אף אחד מהם לא צמוד.
פריים 0.78% - ₪154,000 - 360 חודשים
קל"צ 3.89% - ₪161,000 - 256 חודשים
משתנה כל 5 3.14% - ₪162,000 - 300 חודשים
המימון ניתן בצורה הזאת, 50% כנגד דירה נוספת שברשותי ו-50% כנגד הדירה הנרכשת.
ביטוח מבנה+חיים 58 ש"ח בחודש.
לא אמרתי שהאזור...
באשכול: חישוב תשואה על הון
🕒 02/02/2017 19:28
תשואת התזרים שלי כרגע היא אפס.
הוצאות קרן+ריבית+ביטוח+הוצאות נלוות = 2200 ש"ח בחודש
הכנסות משכירות = 2200 ש"ח בחודש
המשכנתא עתידה להיגמר עוד 25 שנים, כל חודש הקרן שלי קטנה בכ-1300 ש"ח בערך.
לפי מה שאתם אומרים, תשואת התזרים היא 0.
תשואת העסקה כולה היא הוצאות נלוות+הוצאות ריבית כוללות לחלק לשווי...
באשכול: חישוב תשואה על הון
🕒 02/02/2017 11:27
זה מה שאני עושה כרגע, השאלה שלי האם זה נכון.
ההחזר הוא לתקופה של 25 שנים פחות או יותר (מסלול אחד 20 שנה, מסלול שני 25 שנה ומסלול שלישי 30 שנה). ההחזר החודשי למשכנתא (קרן+ריבית+ביטוח) הוא כ-2,200 ש"ח.
זה בדיוק מה שאני עושה, משעבד דירה אחרת שיש ברשותי....
באשכול: חישוב תשואה על הון
🕒 02/02/2017 09:57
רשמתי את הריבית הממוצעת של שני המסלולים יחד. אני לא מחפש חישוב מדויק כרגע רק להבין מה אני עושה לא נכון....
באשכול: חישוב תשואה על הון
🕒 01/02/2017 23:42
שלום לכולם,
אני מנסה להבין איך אני מחשב תשואה על ההון על עסקה של רכישת דירה להשקעה במימון של 100% מהבנק (50% משכנתא על הדירה הנרכשת ו-50% משכנתא על דירה קיימת).
פרטי העסקה:
סכום רכישה: 475,000 ש"ח
ריבית שנתית ממוצעת: 2.64%
מימון: 100%
שכירות חודשית: 2,200 ש"ח
בדר"כ הייתי מחשב לפי הנוסחא הבאה...
באשכול: תשלום מס עבור השכרת נכס בחו"ל
🕒 23/01/2017 00:16
עיקר העניין הוא לנסות ולהתפתח לשוק חדש, עיר סטודנטיאלית עם ביקוש גבוה להשכרה, צפי לעליית ערך ואפשרות לקבל מימון מהבנק בתנאים טובים.
המימון נעשה דרך הבנק בבלגיה שקרוב משפחה שגר ומשקיע שם כבר שנים, מקשר אותי אליו.
עדיין לא קיבלתי את הריביות הסופיות אבל כנראה ריבית קבועה לא צמודה....
באשכול: תשלום מס עבור השכרת נכס בחו"ל
🕒 22/01/2017 23:32
העסקה היא כזאת:
דירת סטודיו במרכז לובן
מחיר: 142,000 יורו
עלויות נלוות לרכישה (נוטריון+מס): 14,200 יורו
סה"כ עלות רכישה: 156,200 יורו
שכירות חודשית: 500 יורו
מימון: 75%
ריבית שנתית: 2.4%
משך: 17 שנה
הוצאות שנתיות: 300 יורו ביטוחים, 300 יורו (מוערך) בלאי
מס על שכירות: לא חישבתי עדיין כמה יצ...
באשכול: תשלום מס עבור השכרת נכס בחו"ל
🕒 22/01/2017 16:17
תודה רבה.
מה עוד ניתן להכניס כהוצאות ואיך הדרך הטובה ביותר לעשות זאת?
אני משלם שם:
- מיסי עירייה
- מס רכישה
- נוטר
- ריבית על המשכנתא
- ביטוח מבנה
האם יכול לצאת מצב שלא אשלם מס בכלל או שדבר כזה לא אפשרי בכלל?...
באשכול: תשלום מס עבור השכרת נכס בחו"ל
🕒 22/01/2017 12:40
שלום לכולם,
אי מעוניין לרכוש דירה להשקעה בבלגיה עם מימון של 70%%, לפי חוזר מס הכנסה עלי לשלם מס על השכירות בארץ לפי אחת משתי החלופות:
1. לפי אחוז המס השולי עם אפשרות לקיזוז הוצאות
2. 15% על ההכנסות
אם אני בוחר באפשרות מס' 1, האם אני רשאי להכניס בהוצאות את החזרי המשכנתא כולה או אפילו רק את החזרי ...