🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2023 21:04
אמלק - האם פרעון מוקדם של משכנתה פוגע בתנאי המשכנתה הבאה?
היי,
אשתי ואני קנינו דירה יחידה להשקעה לפני שנה והיא התחילה לעבור תהליך תמ"א. כשיסתיים עוד בערך 3 שנים אנחנו מתכוונים למכור ולקנות 2 דירות עם משכנתה נוספת או אחת יקרה יותר.
התפנה לנו כסף שבאמצעותו אנחנו יכולים לפרוע את רכיב המשכנתה שצמוד לפריים (בערך 300k) וכרגע הריבית שלו היא 5.5%
נכון לעכשיו זאת נראית החלטה נכונה בגלל שבטווח של 3 השנים הקרובות כנראה לא נמצא מכשיר פיננסי אחר שמניב באופן עקבי יותר מ5.5% בשנה ללא סיכון, וגם ככה בשנים הראשונות משלמים בעיקר את הריבית. מציין שאנחנו עומדים בהחזרי המשכנתה ולא רוצים לעשות זאת כדי להפחית הוצאות.
השאלה היא האם הפרעון המוקדם יפגע בתנאי המשכנתאות הבאות שגם ככה נצטרך לקחת כשנרצה לקנות את הנכסים הבאים? אם הריביות של המשכנתאות הבאות יגדלו כתוצאה מכך כל המהלך הזה יוביל להפסד בטווח הארוך.
היי,
אשתי ואני קנינו דירה יחידה להשקעה לפני שנה והיא התחילה לעבור תהליך תמ"א. כשיסתיים עוד בערך 3 שנים אנחנו מתכוונים למכור ולקנות 2 דירות עם משכנתה נוספת או אחת יקרה יותר.
התפנה לנו כסף שבאמצעותו אנחנו יכולים לפרוע את רכיב המשכנתה שצמוד לפריים (בערך 300k) וכרגע הריבית שלו היא 5.5%
נכון לעכשיו זאת נראית החלטה נכונה בגלל שבטווח של 3 השנים הקרובות כנראה לא נמצא מכשיר פיננסי אחר שמניב באופן עקבי יותר מ5.5% בשנה ללא סיכון, וגם ככה בשנים הראשונות משלמים בעיקר את הריבית. מציין שאנחנו עומדים בהחזרי המשכנתה ולא רוצים לעשות זאת כדי להפחית הוצאות.
השאלה היא האם הפרעון המוקדם יפגע בתנאי המשכנתאות הבאות שגם ככה נצטרך לקחת כשנרצה לקנות את הנכסים הבאים? אם הריביות של המשכנתאות הבאות יגדלו כתוצאה מכך כל המהלך הזה יוביל להפסד בטווח הארוך.