דמי ניהול בדירה שכורה

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2017 10:21

אני גביתי בין 500 ש"ח לבין $2000 לחודש, כתלות במעורבות ובקושי הניהול.



הקשר לשכירות או למחיר הדירה היה מקרי.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2017 10:28

בקריית שמונה, הבחור מקבל חודש ראשון ואחרון מהשנה. במרכז, אני מניח שיש תחרות אז מניח שחודש בשנה יהיה יותר בכיוון. השכרה ארוכה, או גם Airbnb? כי זה כבר ממש עבודה... ושם שמעתי על "אני רוצה x בחודש, היתר שלך" כהלכה למתווך.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2017 10:33

מעולם לא השכרתי דירה או ניהלתי דירה, אבל נראה לי שאם קובעים את דמי הניהול כחלק יחסי באחוזים משכר הדירה, זה אמור לתת תמריץ למי שמנהל אותה להשיג את המחיר הטוב ביותר עבור הבעלים, לא?

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2017 10:40

תודה, אני אתן רקע.



מדובר בדירה שהבעלות מחולקת בין יורשים שהם קרובי משפחה, אבל רק אחד מהם מטפל בהכל, ורוצים לתת לו את חלקו בעבור ההתעסקות שכוללת העמדת הדירה להשכרה מפעם לפעם, טיפול בחוזים, טיפול בתקלות (בערך פעם בשנה).



הדירה במרכז.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2017 10:59

10% זה מה שמקובל.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2017 13:52

חודש בשנה.

🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2017 13:37

10% משכ"ד ברוטו, נכון?!

🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2017 15:43

תמיד.

🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2017 17:23

כמי שהיה בתפקיד דומה לא ראיתי לנכון לבקש כסף על הג'וב. הדירה גם שלי ולכן חשוב לי שתושכר כמה שיותר ולאנשים שישמרו עליה.



עם זאת, כנראה שלא רציתי תשלום בגלל שהדירה שייכת לי ולאחיי.



עצתי בעניין: מה שמאוד יעזור לעניין אם תאפשרו לאותו אדם חופש פעולה. אם הוא אחד מבעלי הדירה ויש לו אינטרס ברור במיקסום הדירה, תאפשרו לו לעשות את תפקידו בדרך הקלה ביותר - לא להפריע לו בחיפושי הדיירים (ובאותה מידה לסמוך עליו שמי שראה לנכון כמתאימים הם אכן מתאימים גם אם יש ויתור קל בשכר הדירה); במכירה או בהשכרה לאפשר לו לקחת את המתווך שהוא רוצה (ולא איזה קרוב משפחה רחוק של גיסך); לא להתקטנן איתו על הוצאות תחזוקה.



ועדיין, מדובר בסיטואציה רגישה מעט. סבלנות לכל הצדדים. בהצלחה.

🕒 פורסם בתאריך: 04/02/2017 19:34

לא, כמו שהעיקרון הזה לא עובד בשוק תיווך הנדל"ן. מתווך יעדיף למכור את הדירה שלך במיליון ש"ח תוך חודש מאשר להשקיע חודשיים ולמכור במיליון מאה.

🕒 פורסם בתאריך: 04/02/2017 20:22

נו?



זה לא נוגד את מה שאני מנסה להגיד... פשוט יש איזשהו נקודת שיווי משקל עדינה, שמישהו צריך למצוא אותה ולהחליט שהיא מתאימה לו (מי שמנהל את הדירה, כמובן). אני משער שבעלי הדירה מראש החליט שהוא נותן למישהו אחר לנהל את הדירה ולמצוא שוכרים מתוך הבנה שזה משתלם לשני הצדדים הרבה יותר מאשר אם הוא היה עושה את זה בעצמו. לא?