🕒 פורסם בתאריך: 06/01/2024 10:38
שלום לכולם, ראשית, תודה על כלל הידע שיש כאן בפורום, נהנה מאד.
שאלה למחשבה:
רוצים לקנות דירה, עלות דירה שמתאימה לנו סביב 1.5 מ'. יש לנו את כלל הסכום כרגע נזיל בהישג יד. דירה למגורים, והחלטה לקנות דירה לטעמי פה אינה כלכלית אלה יותר רגשית - בית שלך ועד בלי משכנתא וכד' - אלמנט של בת הזוג והורים לוחץ עלינו לקנות.
בתחילת הדרך חשבתי שזה ממש טוב לקנות דירה בכל הסכום ללא התחייבות, כולל גם לחץ של עליית מחירי דירות שלא נספיק לקנות בחיים כי זה עולה ב% פסיכיים כל שנה, כרגע יש עצירה וקצת ירידות, אבל מובן שזה יעלה בהמשך.
חישוב בסיס שלי תמיד היה שאם זוג שקונה דירה ב1.5 נזיל ללא שמכנתא, משלם 1.5 ללא התחייבות. זוג שלוקח משכנתא של 1 מ' ש''ח ו500אלף הון עצמי, למעשה קונה דירה ב2.2 (נניח בחישוב גס מיליון ש''ח לנבק להחזיק זה 1.7 על כל שקל, אז מחזירים 1.7 + 500 וגם התחייבות ל30 שנה). אולי חישוב שלי לא נכון אבל תמיד חשבתי שככל שיש יותר הון עצמי - חוסכים יותר. האם לוגית - חישוב שלי נכון?
ואז חשבתי שאולי כן שווה לקחת משכנתא של 500 K ולשים 1מ' הון, ולעשות עם 500K אולי דברים, פק''מ או S&P או משהו נוסף, כדי שכסף הזה יעבוד בשבילי. החזר של 500K משכנתא בריביות הכי גבוהות שכרגע שיש בשוק, יוצא ל20 שנה החזר של 3531 ש''ח לחודש. שאלה האם יש תכנון יותר נכון פה, כי לא בטוח ששום פקדון או בטח שוק ההון (שזה טווח רחוק מאד) יכול להחזיר לי את הסכום הזה, וגם אם כן - בשביל מה, כדי להגיע ל0 בשורה תחתונה אבל להיכנס להתחייבות מול הבנק ולמעשה עדיף כבר לשים את כל הסכום, לקנות, וכל הכסף שיגיע אחרי זה כבר להשקיע בדברים נוספים.
מה דעתכם?
תודה
שאלה למחשבה:
רוצים לקנות דירה, עלות דירה שמתאימה לנו סביב 1.5 מ'. יש לנו את כלל הסכום כרגע נזיל בהישג יד. דירה למגורים, והחלטה לקנות דירה לטעמי פה אינה כלכלית אלה יותר רגשית - בית שלך ועד בלי משכנתא וכד' - אלמנט של בת הזוג והורים לוחץ עלינו לקנות.
בתחילת הדרך חשבתי שזה ממש טוב לקנות דירה בכל הסכום ללא התחייבות, כולל גם לחץ של עליית מחירי דירות שלא נספיק לקנות בחיים כי זה עולה ב% פסיכיים כל שנה, כרגע יש עצירה וקצת ירידות, אבל מובן שזה יעלה בהמשך.
חישוב בסיס שלי תמיד היה שאם זוג שקונה דירה ב1.5 נזיל ללא שמכנתא, משלם 1.5 ללא התחייבות. זוג שלוקח משכנתא של 1 מ' ש''ח ו500אלף הון עצמי, למעשה קונה דירה ב2.2 (נניח בחישוב גס מיליון ש''ח לנבק להחזיק זה 1.7 על כל שקל, אז מחזירים 1.7 + 500 וגם התחייבות ל30 שנה). אולי חישוב שלי לא נכון אבל תמיד חשבתי שככל שיש יותר הון עצמי - חוסכים יותר. האם לוגית - חישוב שלי נכון?
ואז חשבתי שאולי כן שווה לקחת משכנתא של 500 K ולשים 1מ' הון, ולעשות עם 500K אולי דברים, פק''מ או S&P או משהו נוסף, כדי שכסף הזה יעבוד בשבילי. החזר של 500K משכנתא בריביות הכי גבוהות שכרגע שיש בשוק, יוצא ל20 שנה החזר של 3531 ש''ח לחודש. שאלה האם יש תכנון יותר נכון פה, כי לא בטוח ששום פקדון או בטח שוק ההון (שזה טווח רחוק מאד) יכול להחזיר לי את הסכום הזה, וגם אם כן - בשביל מה, כדי להגיע ל0 בשורה תחתונה אבל להיכנס להתחייבות מול הבנק ולמעשה עדיף כבר לשים את כל הסכום, לקנות, וכל הכסף שיגיע אחרי זה כבר להשקיע בדברים נוספים.
מה דעתכם?
תודה