⬅ חזור לעמוד הקודם
T
Therealdeal
פעיל במערכת החל מ- 9/12/21
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: זכיתי בדירה ב"מחיר מטרה" - מה עכשיו?
🕒 27/04/2026 10:49
מזל טוב על הזכייה! נשמע שבדקת את המספרים עד הסוף אז אתייחס אליהם כנתונים.
1. קח בחשבון עוד שנה וחצי עבור פטור ממס שבח. אז אם הבנייה תיקח 3.5, בסך הכל מדובר על חמש שנים עד מכירה אפשרית (או תשלום של 25% על הרווח)
2. במקומך, הייתי מנתב את כל המזומן מלבד קרן חירום או כספים שתצטרכו בזמן הקרוב לטובת ההו...
באשכול: שלהי גילאי ה20 - בניית משפחה ותוכניות לעתיד (?)
🕒 30/11/2025 10:15
קודם כל מזל טוב!
בעיר קיבלו לפני מספר חודשים היתר לפרויקט שהוגרל ב 2020, קח בחשבון שונות מאוד גדולה. מצד אחד תאריך רחוק מאפשר לך לחסוך יותר, ומצד שני הגיוני להפחית את ההקצאה המנייתית - מה שיפגע בך לאורך זמן.
לעניות דעתי - אם יש לך גב, ויכולת להשלים 100-300 ממקומות נוספים במקרה הצורך - הייתי משאיר ...
באשכול: התלבטות בין השקעה לכיסוי משכנתא
🕒 26/11/2025 10:52
אם ההון העצמי הנזיל שלכם (כלומר נכסים נזילים פחות התחייבויות) היה חיובי מאוד, הייתי מציע לקחת את הסיכון על חלק מהכסף. מכיוון וההון העצמי הנזיל שלכם שלילי (כמה מאות אלפים פחות 2.4 מליון), הייתי מציע להקטין מינוף....
באשכול: שלם לעצמך קודם, מינימום חיכוך
🕒 18/11/2025 07:12
לדעתי יש ערך לפעולה עצמה. עושה את זה כבר חמש שנים כל תחילת חודש (ולפני זה כשהצטבר סכום מספיק), זה גורר עוד כמה דקות של ריכוז ומחשבה על הדרך שאנחנו הולכים בה....
באשכול: התייעצות בנושא תמהיל משכנתא
🕒 12/11/2025 07:24
"תנפח את הקרן"? למה אתה מתכוון? שני המסלולים לא צמודים.
גם כאן, מה זה אומר ש"הצבירה על בסיס חודשי"?
איך הבנת את זה? כרגע הזכרת מל"צ של 4.67, נניח פריים מינוס 0.8, כלומר 5.2% היום. הורדה של חצי אחוז ועוד אפסילון ואנחנו שם, מאיפה ה 3%?
לא חושב. אם אתה מאמין שבמהלך 30 השנים הבאות, הריבית תעודכן לרוב כ...
באשכול: תכנון פרישה בגיל 60 לפי הסטטוס הפיננסי שלי
🕒 10/11/2025 17:46
אתה מתכוון להמשיך לגור בדירה או למכור אותה?
הצורה הבסיסית לפרישה מבוססת שוק הון (טריניטי) היא למשוך x אחוזים כל שנה. במקור מדובר ב 4% ומחמירים ל 3% או פחות. אני מזניח מיסים כדי לתת תחושה.
ב 3%, על כל 2500 שקלים שתרצה למשוך תצטרך מליון. בשביל 10k, תצטרך חסכונות של 4 מליון.
אם אתה ממשיך לגור בדירה,...
באשכול: פערים בזוגיות כלפי כסף
🕒 06/11/2025 15:30
ההגדרה המקובלת לפיזור היא הרצון להקטין "סיכון", כאשר סיכון נמדד בסטיית תקן של המחיר.
מה המשמעות של פיזור בנדל"ן לפי תפיסתך?
תלוי בהון, לא?
נשאל ככה: אם סך נכסיך בעולם הם שני מליון שקלים, איפה תרגיש יותר בנוח שישבו - בשכונה חדשה בעיר גדולה (למשל בית שמש, כמו זאת שהייתה לך) או במדד ת"א נדל"ן?
אני...
באשכול: פערים בזוגיות כלפי כסף
🕒 06/11/2025 14:56
אתה באמת טוען שמדד תל אביב נדל"ן "מפוזר"? אני לא ממש רואה פה פיזור, קרלטיבי בטירוף.
אם אפשר לשאול - האם אתה מחזיק סכום בן 7 ספרות מהשווי שלך במדד ת"א נדל"ן? (או נאמר מעל 20% אם השווי שלך הוא בעשרות מליונים). אם זה במספרים קטנים (=בגדר הימור), הכל טוב. אחרת, נשמע לי קצת משוגע....
באשכול: לא מרגיש בנוח לדבר על כסף אפילו לא מהמשפחה
🕒 06/11/2025 08:31
אני אוסיף שבדר"כ קל לדבר על נכסים "גלויים", ז"א אם לאדם יש בית מגורים ו\או נדל"ן להשקעה זה ניכר וסביר יותר שזה יהיה בשיח. כנ"ל לגבי עסק, או אנשים שעושים טיולים ארוכים.
העובדה שיש לאדם כסף לא מאוד מעניינת מבחינתי. אין לי מה ללמוד ממי שירש 10 מליון ושם אותו בבנק בלי לגעת בו.
מה שמעניין זה העשייה וקב...