מלווה משקיעים - האם לקחת, איך לבחור ואת מי

🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2024 23:43

לדעתי זה אכן מומלץ, ובתנאי שאתה מגיע למישהו עם ניסיון ארוך שנים ועם המלצות מוכחות מלקוחות שרכשו בעזרתו.



אני ביצעתי עסקה כזו לפני כ3 שנים ואני מאוד מרוצה ממה שקיבלתי מהם.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 02:04

האם היית לוקח "מלווה מתעמלים"? מישהו שיילך איתך להתעמל עד שתגיע לתוצאה הרצויה ? יש כאלה שצריכים ייעוץ מקצועי, יש כאלה שיכולים להתעמל לבד.



מלווה משקיעים זה לא מקצוע, כל אחד יכול להחליט שהוא כזה ולגבות כמה הוא רוצה, ובסוף כל האחריות עליך.



מה המלווה משקיעים ייתן לך שאתה לא יכול לעשות לבד?



אם זה להראות לך דירות : אתה צריך מתווך



אם זה להשוות מחירים : אתה צריך אינטרנט



אם זה לתת חוות דעת על הדירה : אתה צריך איש מקצוע שיעשה בדק בית או מעצב שיאמר לך מה אפשר לשנות.



אם זה משכנתא: יש יועצי משכנתאות



מלווה משקיעים יכול לתת ערך מוסף אם אתה משקיע במקום חדש, וצריך ללמוד הרבה דברים בזמן קצר, שווה לשלם על מנת ללמוד ממומחה. יש לי. רגשה אבל שבחלק גדול מהמקרים אנשים משלמים שיהיה מישהו שיחזיק להם את היד ןיגיד שהכל יהיה בסדר.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 02:25

אני בדרך כלל בגישת ללמוד לעשות בעצמי דברים, או לפחות ללמוד אותם ברמה כזו שאבין את העקרונות המרכזיים. יחד עם זאת, ברכישת דירה יש כל כך הרבה דברים שאפשר ליפול בהם, ואיש מקצוע בעל ניסיון יכול להגן עליך מהרבה טעויות, שכל אחת מהן יכולה לעלות לך סכום די גבוה. בתהליך שעברתי בעזרת מלווה משקיעים למדתי המון ונמנעתי בזכותו מהרבה עסקאות שבדיעבד אני שמח שנמנעו, ולא הייתי מקבל את הערך הזה רק מחיפוש באינטרנט או ממתווך שהייתי לוקח. אין לי ספק שהמחיר ששילמתי הוחזר פי כמה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 02:44

אני מסכים, שווה לשלם למומחה שיכול לעזור לך ללמוד ולהימנע מטעויות. הבעיה היא שכל אחד יכול להכריז על עצמו "מלווה משקיעים" וקשה להעריך מי באמת מומחה ומי סתם.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 08:04

מקבל, צריך לוודא היטב מה ניסיונו, ולשוחח עם לקוחות שלו כדי לשמוע את דעתם.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 09:14

זאת שאלה קשה, לדעתי מלווה משקיעים טוב יכול למנוע הרבה טעויות מיותרות ועוגמת נפש בתהליך, אבל מלווה משקיעים לא יביא בהכרח לעסקה מצוינת, כי מלווה משקיעים צריך כל הזמן למצוא עסקאות טובות ואם היו היה מחכה לעסקאות מצוינות הוא לא היה מסיים את תהליכים אם לקוחות שלו ונתקע עם הרבה לקוחות באוויר.



יש המון דברים לבדוק במלווה משקיעים לפני שבוחרים לעבוד איתו, הנה אחד שהרבה מפספסים:



-לבדוק שהמלווה מתמחה בכמה אזורים מוגדרים, יש כאלו שאומרים שהם עושים עסקאות בכל הארץ, לדעתי חאפרים, אם אתה משלם למישהו הוא צריך להתמחות בשוק בו אתה תרכוש.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 11:41

מחשבותי לגביי מה היתרונות במלווה משקיעים טוב:



1. לפניי מציאת הדירה עצמה, יבדוק את הנתונים שלך(תזרים+הון) ויחשוב יחד איתך מה התקציב המתאים, תהליך זה יושלם תוך כדי תהליך עם יועץ



משכנתאות והוצאה מהבנק של אישור עקרוני .



2. יכוון אותך מה התקציב שלך יכול לקנות ברמת האיזורים בארץ ואחר כך השכונה, מתוך השאיפה למקסם ביחס למצב שוק נתון.



לדוגמה: דירה בעכו מן הסתם לא תייצר עליית ערך כמו דרום תל אביב או פתח תקווה. בהכללה, רכישת דירה בשכונת בבלי תל אביב לא תתנהג כמו דירה ביד אליהו או בשכונת התקווה.



3. התאמת הנכס לרוכש, כלומר בחינת סיבולת הסיכון לסוג אוכלוסיית השוכרים והאיזור. לא כל אחד יכול להכיל איזורים מתפתחים קשים בלוד למשל, גם



אם המיקסום הכלכלי מוביל לשם.



4. ליווי ברמת ההכרות עם שוק ספציפי או לחילופין הנחיה מרחוק של איך לבצע חקר שוק או לייצר קונספט מסויים. בניגוד למה שנאמר פה בסופו של דבר



מלווה משקיעים טוב יודע איך להנחות למיקסום גם בשוק שאינו ספץ בו. אתן דוגמה של משקיע שליוויתי שרכש בית קרקע בצפון, ואחרי פרק זמן של קצת יותר משנתיים (בימים אלו מקבל את התשלום האחרון) מכר ברווח משמעותי מאוד. הקונספט היה לרכוש נכס ולהפוך אותו לנכס מניב בשיטת ה- house hacking. הוא היה אחראי על איסוף הנתונים ואני סייעתי לו בניתוח הנתונים ובניית הקונספט. כמובן שקיימים כל מיני סגנונות וקונספטים למלווי



משקיעים. למשל ישנם מלווים (לא אני) שהשיטה שלהם לחלק דירות ולייצר בעיקר תשואה פירותית.



5. ספקיי משנה טובים, משמאי, עו"ד ואיש משכנתאות .



ואחריי כל אלה חשוב לציין שוק הנדלן כמו שוק ההון תנודתי פעם קורונה פעם רפורמה משפטית פעם מלחמה ותוצאות חשוב לציין לא ניתן להבטיח בשום מצב, אבל מלווה משקיעים טוב מנגיש לרוכש את מה שהפילוסוף הגרמני היידיגר כינה את מה שאני לא יודע שאני לא יודע.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 12:32

העסקה בצפון היא כמו כל עסקה אחרת שנעשתה בישראל בשנתיים האחרונות, כל השוק עלה ב-20%.



החוכמה לעשות עסקאות כאלה גם בשיא המחירים, מניסיון.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2024 13:00

מאיפה אתה יודע לא נקבתי בסכומים? בעיסקה הספציפית הזו מדובר בפי שלוש מהממוצע שהצבעת עליו,



כשבנוסף הכניס בשיא כ-13,000 ש"ח בחודש, על אף שזה היה נכס למגורים.



זו ממש לא היתה כוונתי לנפנף בהצלחות כי זו לא אינדיקציה שעומדת בפני עצמה, המטרה היתה להביא מודלים של מלווים שיכולים להיות מנוף למשקיע.



במקרה הספציפי פה היה גם מזל (מכר רגע לפניי המלחמה) וגם רוכש עם מנטליות יזמית שמינפה את כל הגשפט. בשטח צריך לעבוד עם מספר מודלים, כי ישנם סוגים שונים של משקיעים.