⬅ חזור לעמוד הקודם
ה
הנועזת
פעיל במערכת החל מ- 24/1/15
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: השקעה בתל אביב: בין יד אליהו לדרום העיר – ליווי מקצועי או למידה עצמאית?
🕒 07/04/2026 11:56
אני מסכימה שבמקרים מסוימים זו קופסא שחורה, כי קיים מרווח בין מותג חברת הליווי למי שמלווה אותך בפועל. המלווים עצמם לעיתים קרובות הם אנשים צעירים עם מעט מאוד ניסיון, שעברו תדרוך בשקל. הליווי שאתה מצביע עליו הוא ליווי מרחוק והוא בהחלט קיים, אם כפגישות ייעוץ ואם כחבילה. האם זה מוצר משתלם יותר? מאוד פרסו...
באשכול: המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל
🕒 01/03/2026 07:31
מעבר לתשובות שנאמרו לך פה למעלה, אתה מפספס בעייני את העיקר.
כשמדובר בתקציב של 2 מליון לצורך הדוגמה, אם בחרתי להשקיע באותה עסקה טובה בחיפה/באר שבע, על פניי ברמת גן-
ככל הנראה בחרתי כלי רכב איטי יותר לייצירת רווח אם מתשואה ואם מעליית ערך.
במידה ותנאי המיסוי והמינוף של דירה ראשונה /יחידה היו שרירים ...
באשכול: המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל
🕒 28/02/2026 09:26
במידה וניקח את טווח התשואות משכירות, הטווח הוא 1%-4%, כשהשכיח הוא באיזור 2 אחוז ומשהו.
הריבית האלטרנטיבית חסרת הסיכון בבנק או בקרן כספית 4 אחוז ומשהו.
סליחה אבל אין בהשקעה מטעמיי תשואה שום היגיון כלכלי נכון להיום.
הרכישה היא בעבור עליית ערך והעובדה שנדל"ן מהווה מגן אינפלציה, זה לב ליבו של העניין ...
באשכול: המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל
🕒 27/02/2026 08:05
לא קונים דירה בישראל בגלל תשואה, קונים בגלל עליות ערך. אם גם התשואה נמוכה וגם לא ידועה מתי תוכל לקצור את הפירות, בשביל מה קברת את הכסף? עדיף כבר שוק ההון....
באשכול: המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל
🕒 27/02/2026 08:03
תראה, הנייר סופג הכל, מה שנקרא... אבל קיים קונצנזוס בנדל"ן, באשר לרמות ביקוש ועליות ערך משמעותיות גבוהות במרכז לעומת פריפריה, לא אני המצאתי את זה.
בתקופות שפל מי שרוצה לקחת סיכונים באיזורים מרוחקים ועוד בתקופת שפל כמו עכשיו, מה שנקרא בהצלחה לו....
באשכול: המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל
🕒 27/02/2026 07:56
ישנו מונח בשוק ההון שנקרא Buy the Dip. זו אסטרטגיית השקעה לפיה קונים מניות לאחר תיקון מחירים משמעותי, התפיסה הזו יש לה מקום אם מאמינים שמדובר בירידה זמנית והמחיר יתקן כלפי מעלה. לצורך האיזון זה לא חייב להיות תמיד ככה. למשל יש המאמינים שלא יבוא תיקון תמחורי של מניות התוכנה שירדו חזק, בגלל שינוי חוקי ...
באשכול: המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל
🕒 22/02/2026 07:25
לא קשור לאנשים טובים. קשור להיצע וביקוש. ברגע שיש ביקושים נמוכים יותר, יכולת התמרון מול שוכרים נחלשת.
בפריפריה יש פחות ביקוש בהכללה. על הנייר יכולה להיות תשואה גבוהה, אבל הדירה ריקה.
תשואה לא סתם משקפת רמת סיכון....
באשכול: המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל
🕒 20/02/2026 10:25
הטיימינג הוא מעולה לרכישה של דירה יד שניה, בגלל הדיפ שנוצר.
1.3 מ' זה סכום גבולי אבל כרגע מספיק לאיזור המרכז (לוד, רמלה ובעיסקות בודדות בבת ים ואולי אפילו תל אביב), לדעתי היציאה לכיוון הפריפריות היא העלאת ריסק משמעותית. הריסק הוא העדר ביקוש בהשכרה ובמכירה, זה תמיד ככה אבל עכשיו יותר מתמיד. יש גם חש...
באשכול: מעבר ל IRA אקטיון
🕒 20/02/2026 09:02
כשמישהו מדבר בטון מקצועי, זה טבעי לשאול אם מדובר בעובד בגוף מוסדי, סוכן, משקיע פרטי מנוסה או מישהו שקרא שני פוסטים בפייסבוק (על אף שזה לא נשמע כך). אנחנו לא מכירים....
באשכול: מעבר ל IRA אקטיון
🕒 20/02/2026 07:15
תודה על ההבהרה לא הכרתי את הדיכוטומיה הזו, והאפשרויות הנובעות ממנה.
איך הדבר הזה נעשה בפועל? אשמח אם תרחיב, וגם אם זה מתאים תרחיב מאיזה תחום עיסוק אתה מגיע?...