שידרוג דירה להשקעה- התייעצות

🕒 פורסם בתאריך: 11/02/2024 10:59

מתלבטים אם לבצע מהלך מסויים, ונשמח להתייעצות.



דירה נוכחית: דירת מחיר למשתכן בשווי 1.9 מש"ח, עם משכנתא של 600k ש"ח, שנוכל למכור בעוד כשנתיים. כיום מושכרת, כי לא מעוניינים לגור בה.



המטרה: שידרוג לדירה גדולה יותר, שאולי נרצה לגור בה, ואם לא- נשכיר אותה.



הון עצמי: 1.1 מש"ח (בנוסף להון הגלום בדירה הנוכחית).



עלות דירה חדשה: 2.5 מש"ח.



הדירה החדשה תהיה מוכנה בעוד כשנתיים.



התוכנית: תשלום 20% (500k) היום, ובעוד שנתיים, מכירת הדירה הנוכחית, גרירת המשכנתא לדירה החדשה, ותשלום עוד 1.9 מש"ח בעזרת הכסף מהדירה + 100k מההון העצמי.



לא מתחייבים במס רכישה כי מדובר בדירה חדשה מהקבלן, ולכן אני יכול למכור את הדירה הנוכחית עד כשנה ממועד קבלת הדירה מהקבלן, בלי להתחייב במס.



יתרונות:



1) דירה גדולה יותר ולכן שידרוג התזרים החודשי עקב שכ"ד גבוה יותר.



2) דירה גדולה יותר ולכן יש פוטנציאל לגור בה (הדירה הנוכחית קטנה מדי בשבילנו).



3) קניית דירה במקום שאולי נרצה לגור בו (הדירה הנוכחית היא במקום שאיננו מעוניינים לגור בו).



חסרונות:



1) הוספת 600k מההון עצמי.



2) שוב כאב ראש והתרוצצויות של קניית דירה חדשה מקבלן.



סיכונים:



1) הדירה החדשה תהיה שווה פחות ממחיר הקנייה שלה, בעת המסירה.



2) נרצה לקנות דירה במקום אחר, למגורים. במקרה הזה נוכל למכור את הדירה מיד עם קבלתה ולקנות במקום אחר.



אמח לשמוע את דעתכם.



האם זה "הרפתקה" מיותרת?



יש משהו נוסף שצריך לקחת בחשבון?



סיכון כלשהוא?



עלות נוספת?



מס מונפץ?