⬅ חזור לעמוד הקודם
י
יוגב
פעיל במערכת החל מ- 13/10/21
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה
🕒 07/04/2024 08:05
שלום,
בבעלותי דירה יחידה.
רכשתי דירה שניה על הנייר, שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים.
איני יודע אם אמכור את הדירה היחידה בעוד שנתיים, או לא, אבל רוב הסיכויים שאמכור.
מתלבט לגבי מס רכישה:
למרות שרוב הסיכויים שאמכור את הדירה הראשונה, אני חושב להצהיר שאין בכוונתי למכור את הדירה הראשונה, ולשלם 8% מס כחוק.
...
באשכול: דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי?
🕒 07/03/2024 09:26
אם אין בידוד מספיק טוב, זה יכול להגיע לרמה שזה אשכרה מפריע ביום-יום, או בשעות הערב השקטות יחסית, או שלא מדובר על רעשים מוגזמים מדי?
התשובה היא מן הסתם אינדיבידואלית, אני שואל לגבי החוויה שלך....
באשכול: דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי?
🕒 07/03/2024 08:34
שלום,
נמצאים בהליכים מתקדמים לקראת רכישת דירה שמוצאת חן בעינינו.
מדובר בבניין בן 7 קומות, ובכל קומה 5 דירות.
השכונה נבנית עם מערכת אשפה פנאומטית.
אחד הדברים ששמנו לב אליו זה פיר האשפה הקומתי- שממוקם בסמוך לכניסה לדירה, ושחולק איתה קיר בסלון (בערך 2 מטר).
שואלים את עצמנו כמה זה נורא:
האם צריך לצ...
באשכול: שידרוג דירה להשקעה- התייעצות
🕒 11/02/2024 17:53
לגבי התשואה, באופן כללי, אני בגישה של אחזקת דירה יחידה והשקעת שאר הכסף באפיקים אחרים, אבל דבר נוסף שחשוב לנו זה שהדירה שבבעלותנו תוכל לאכלס אותנו (לפחות פיזית, גם אם הסביבה פחות מתאימה לנו) על כל מקרה שלא יבוא, ויש מקרים בחיים...
הדירה כיום קטנה מדי בשבילנו, ועוד לא "סיימנו" לגדול, ולכן, בעיניי, זה...
באשכול: שידרוג דירה להשקעה- התייעצות
🕒 11/02/2024 11:22
1) 1.1 מש"ח הם בנוסף לשווי הדירה הנוכחית בניכוי המשכנתא, כפי שכתבת.
2) למה זה משנה? התזרים שלי לא הולך להשתנות בעקבות המהלך, אלא כמות ההון העצמי הנותר. יהיה לנו פחות הון עצמי אחרי המהלך הזה, אבל אנחנו "סוגרים את החודש" (עם עודף), רק מהמשכורות ומהשכ"ד.
לגבי ההצמדה למדד, זו נקודה מעולה שלא כתבתי כי ...
באשכול: שידרוג דירה להשקעה- התייעצות
🕒 11/02/2024 10:59
מתלבטים אם לבצע מהלך מסויים, ונשמח להתייעצות.
דירה נוכחית: דירת מחיר למשתכן בשווי 1.9 מש"ח, עם משכנתא של 600k ש"ח, שנוכל למכור בעוד כשנתיים. כיום מושכרת, כי לא מעוניינים לגור בה.
המטרה: שידרוג לדירה גדולה יותר, שאולי נרצה לגור בה, ואם לא- נשכיר אותה.
הון עצמי: 1.1 מש"ח (בנוסף להון הגלום בדירה הנו...
באשכול: חברת Diffe-rent להבטחת שכר דירה
🕒 21/08/2023 08:26
עזוב, זה לא העניין.
חששתי שזה העניין ואמרתי לעצמי שיש 2 אפשרויות: או שהם אכן מתוחכמים, הבינו שזייפתי נתונים, ולכן נתנו פרמיה גבוהה, או שבדיוק להיפך: הם נותנים פרמיה גבוהה בכל מקרה, ללא קשר לנתונים.
כדי לבדוק פשוט שאלתי אותם, כ"שוכר", מדוע הם קבעו שאני בסיכון גבוה, ולעיל כתבתי את תשובתם. לא נאמר ול...
באשכול: חברת Diffe-rent להבטחת שכר דירה
🕒 20/08/2023 21:49
מציע לך לנסות את הבדיקה על עצמך (כלומר, לבקש ממישהו שיזמין עליך בדיקה) ולראות שאין בה כלום ושום דבר.
יתרה מכך, כל הפרטים שהם כותבים בדו"ח שאתה מקבל על הדייר שלך בסוף, הם פשוט מה שהדייר דיווח בשאלון- לא פחות ולא יותר.
כמעט את כל שאר הנתונים שהוא לא דיווח (כמו חשבונות בנק מעוקלים, למשל) אתה יכול לבד...
באשכול: עישון פוגע בנכס?
🕒 17/07/2023 08:51
שאלה למשכירי דירות:
עומד להשכיר דירה לזוג מעשנים ושואל את עצמי האם העובדה שהם מעשנים עלולה לפגוע בנכס, מבחינת ריח עישון שלא יירד (או מבחינה אחרת שלא חשבתי עליה).
חשבתי להכניס בחוזה חובה לסייד את הקירות במידה שמעשנים בדירה, אבל אני לא באמת יודע אם זה אפקטיבי.
באופן מפתיע, לא מצאתי פוסט על הנושא ה...
באשכול: נמצאים בצומת החלטה ונשמח לעזרה
🕒 26/06/2023 17:05
טובים רק למצב בו הריבית גבוהה יחסית.
מה עם יתר הזמן?
מה הייתה נחשבת השקעה טובה לטווח זמן בינוני לפני שנתיים?
כוונתי הייתה שעוד לפני המשכנתא, צריך להביא 50% הון עצמי- ובסגירת ההלוואה אני מוותר כאן על 100K ש"ח הון עצמי בריבית לא-רעה....
באשכול: נמצאים בצומת החלטה ונשמח לעזרה
🕒 26/06/2023 08:27
אנחנו יודעים ש:
- יש לנו הרבה הון עצמי כרגע.
- אין לנו תיכנונים קונקרטיים לעתיד, אולי מלבד רכישת דירה בשלב כזה או אחר (יכול להיות ממש עכשיו, עוד 10 שנים או עוד 20 שנה).
ולכן ברירת המחדל היא מטרת הגדלת ההון.
זו לא מטרה כשלעצמה?
מה כתבתי שגרם לך להבין את זה?
אני באמת לא בעד שום צד- שני הצדדים קו...
באשכול: נמצאים בצומת החלטה ונשמח לעזרה
🕒 26/06/2023 08:23
את הצד האחד הבנתי.
לגבי הצד השני, על איזה תיק אתה מדבר? כיום אין לי תיק השקעות, אלא רק את ההון העצמי.
התכוונת לקנות דירה עם ההון העצמי + משכנתא של 900K?
כלומר שוק ההון לא מתאים כהשקעה לטווח הבינוני- בהחלט.
איזו השקעה כן מתאימה לטווח בינוני? אשמח להחכים.
בהחלט, ולכן הדגשתי שהדיון כאן הוא כלכלי ג...
באשכול: נמצאים בצומת החלטה ונשמח לעזרה
🕒 25/06/2023 22:17
מובן ומוסכם שהסיכון באפיק הזה גדל כשהריבית גבוהה, כי כל מהות ההשקעה היא הלוואות.
קטונתי מלנתח את התימחור בשוק ההון, אבל סביר שזו הסיבה: עסק שמרוויח מהלוואות הוא עסק מסוכן יותר ככל שהריבית גבוהה יותר.
ה"ביטוח" הוא בעצם קרן ביטחון שנבנית מדמי הניהול שהחברה גובה מהמשקיעים (ואולי מעוד מקורות). הקרן הז...