⬅ חזרה לאינדקס

דירה שלישית להשקעה.

🕒 פורסם בתאריך: 08/03/2024 15:06
שלום



אני לקראת רכישת דירה להשקעה ואשמח קצת לעזרה.



בבעלותי דירה אחת עם אישתי שאנחנו מתגוררים בה



בנוסף רשומה על שמי דירה נוספת שחצי ממנה קיבלתי בירושה וחצי במתנה מאחי.



עכשיו הייתי מעוניין לקנות דירה להשקעה (כלומר דירה שלישית)



רציתי לדעת האם אני אמור לשלם מס רכישה 8% כרגיל או מס גבוה יותר?



כמו כן, האם יש דרך להפחית את תשלום המס?



תודה לעוזרים
🕒 פורסם בתאריך: 08/03/2024 17:14
כן, גם עבורך וגם עבור אשתך אתם בעלי יותר משליש דירה, לכן מס הרכישה הוא לפי דירה נוספת - כלומר מתחיל ממדרגה של 8%.
🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2024 15:56
לדעתי במידה ואתה קונה שליש מדירה אתה לא משלם מס רכישה. הייתי מנסה להתייעץ עם איזושהי דמות מקצועית כדי להבין מה קורה אם אתה קונה עם שני אחים את הדירה ( אתה ואשתך נחשבים כישות מס אחת אם אני לא טועה ) ואז בהדרגה מעביר את שני השלישים האחרים גם על שמך
🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2024 16:13
לא מדויק.



אם יש לך בין אפס לשליש דירה, בקנייה של דירה נוספת אתה משלם עליה לפי מדרגות דירה יחידה. אם כבר יש לך מעל שליש דירה, כל רכישה נוספת (גם של אחוז אחד מהדירה) היא לפי מדרגות דירה נוספת.
🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2024 18:52
לא נכון



זה לא משנה כמה אתה קונה,



זה משנה מה יש לך כבר בזמן שאתה קונה.
🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 09:37
שלום רב,



עונה כיועץ משכנתא.



לאור העובדה שאתה בעלים של שתי דירות, ואשתך בעלים של דירה אחת - אזי הדירה הנוכחית, על פי מיסוי מקרקעין היא דירה להשקעה ולכן ממוסת כ8%.



ניתן להפחית את המס רק אם אדם אחר, שאינו בעלים של אף נכס קונה אחוזים מהדירה- כמובן שיש כאן אתגרים והיבטים משפחתיים ומפשפטיים.



אייל