⬅ חזור לעמוד הקודם
א
אייל ריטברג
פעיל במערכת החל מ- 8/1/24
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: התלבטות לגבי חיסול חלק מהמשכנתא
🕒 26/05/2026 14:04
היי אולימפיה.
ההשקעות שלך, בהינתן שהן עתירות סיכון ועתירות תשואה יכולות לעשות (כנראה) תשואה גבוהה מ5%.
בואי נניח שזה 5.5% וריבית המשכנתא שלך היא 4.5%.
אם זה המצב, אז על כל 100 ש"ח שיש לך, את מרוויחה 5.5 ש"ח ומשלמת 4.5 ש"ח.
זאת אומרת שבשנה הבאה, את תהיי עשירה ב שקל אחד (זה כמובן מוכפל בגובה הקרן...
באשכול: התלבטות לגבי חיסול חלק מהמשכנתא
🕒 25/05/2026 17:22
היי אולימפיה.
אני עונה כיועץ משכנתאות.
האם זה נכון להקטין את המשכנתא? זו שאלה אחת (ומאוד חשבוה)
אם החלטנו לחסל - אז מה להקטין/לסגור? זו שאלה אחרת.
את יכולה לחסל איזה מסלול שאת רוצה. המסלול שכדאי לך לחסל הוא אכן משתנה צמודה למדד (מסלול מספר 3).
בהצלחה
אייל מפינוויז...
באשכול: מחזור משכנתא - האם לכלול את מסלול הפריים?
🕒 25/05/2026 17:20
היי מישהו,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
דבר ראשון, יש לך תנאים מדהימים בקבועות. ריביות מצוינות.
אני מתאר לעצמי שהפריים והמשתנה הצמודה שלך הן לפרק זמן של 25 שנה?
גם בפריים וגם בצמודה, התנאים שיש לך פחות טובים ממה שיש היום - וכדאי לך למחזר את שתיהן.
שתי ההלוואות הללו תלויות במידה נמוכ...
באשכול: אסטרטגיית הנזלת תיק מניות לפני תשלום הלוואת קבלן - דירה על הנייר
🕒 09/05/2026 08:08
היי חנן,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
ראשית, האם שקלת לקחת משכנתא גדולה יותר על מנת להקטין (באופן זמני) את סך המניות שאתה מוכר ובכך לשלוט במועד המימוש שלהם למועד שהוא לשביעות רצונך?
הייתי מציע שני שיקולים שונים:
ראשית, עושה רושם שאתה מנהל תיק מפוזר היטב על פני שווקים שונים. במצב הזה, הית...
באשכול: לוח שפיצר
🕒 24/04/2026 16:28
היי,
אני עונה כיועץ משכנתא ובעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
א. טענת הבנקאית אינה נכונה. שים לב שאתה משלם ריבית על יתרת הקרן שלך שנותרה. אין כאן "הטבה" או "מחסנית של ריבית" שרוקנת.
אם אתה תמחזר להלוואה אחרת - אתה תשלם ריבית על אותו חוב שיש לך - אבל מבנה התשלומים יכול להשתנות.
ב. ועכשיו אנחנו מגיע...
באשכול: Yet another שרשור משכנתא או הון עצמי: השלמת 800K למחיר למשתכן
🕒 31/03/2026 13:27
אהלן,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות
א. כמובן שלא הייתי נוגע בשום מצב בקרן השתלמות
ב. יש מסלולים טובים יותר מהתמהיל שבחרת. הלוואת הפריים היא הלוואה תנודתית מאוד ובריבית גבוהה יותר מאפשרויות אחרות. אם אתה חושש מחלקים "נעים" אז הלוואת הפריים (שמתעדכנת 8 פעמים בשנה) אינה מתאימה לך.
ג. אני ...
באשכול: קיצור תקופה, המשך השקעה במדדים, או גם וגם
🕒 27/03/2026 01:45
זו בעיה מתמטית מעניינת,
יש מסלולים שונים, ואתה רוצה ש הנחות יפעלו בתקופות "הנכונות" לאורך התקדמות הקרן.
אני לא יודע לומר מה נכון או לא, זה תלוי תמהיל משכנתא.
בגלל זה יש לזה מחשבון שמתאים את ההנחה המתאימה להלוואה....
באשכול: קיצור תקופה, המשך השקעה במדדים, או גם וגם
🕒 26/03/2026 14:19
היי אריקו
המידע הזה נכון לכעת - ויכול להשתנות בכל רגע
חברת מנורה מעניקה הנחה של 100% אחרי שנה 13
חברת איילון מעניקה הנחה של 100% אחרי שנה 13 - בכפוף לכך שהמשכנתא קצרה מ20 שנה
חברת כלל מעניקה 99% הנחה אחרי שנה 15
שים לב לא ללכת שולל אחרי עגל הזהב! זה שהן נותנות 100% הנחה אחרי שנה 13 לא אומר שזה ...
באשכול: קיצור תקופה, המשך השקעה במדדים, או גם וגם
🕒 26/03/2026 14:14
הבנתי, שאלה מעניינת מאוד. יש כאן שני ניואנסים שאני לא בטוח למי מהם אתה מתכוון, אז אני אענה על שניהם
א. האם הם "נהנים" או "סובלים" מקיצור משכנתא על ידי פירעון שלה? זה תלוי במה הריבית על המשכנתאות שהם מעניקים ביום פירעון המשכנתא אל מול הריבית על המשכנתאות ביום נטילת המשכנתא. אם הריבית על המשכנתאות בי...
באשכול: קיצור תקופה, המשך השקעה במדדים, או גם וגם
🕒 26/03/2026 09:37
הי שלומו,
משך של משכנתא ממוצעת הוא בקירוב 9 שנים.
בדרך כלל ממחזרים אותה ו/או מסלקים אותה
מידע מעניין: חברות הביטוח מציעות מסלולים המעניקים הנחה לאחר 12 שנה בתשלומי הביטוח כי הן מתבססות על כך שרוב האנשים יסלקו את המשכנתא לפני הזמן.
מעניין אותי באיזה קונטסקט אתה שואל את זה...
באשכול: קיצור תקופה, המשך השקעה במדדים, או גם וגם
🕒 24/03/2026 15:13
היי Teddypicker,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
הייתי ממליץ לך לא לסגור את המשכנתא - מהסיבות הבאות:
1. ממוצע הריביות המשוקלל שלך הוא 4.65%. לא מן הנמנע שתוכל בעתיד להמשיך להוריד את הממוצע של המשכנתא (על ידי פעולות מחזור) ובכך להגדיל את הפער ביחס להשקעות שאתה מבצע כעת
2. אם אתה תרצה לרכ...
באשכול: איך כדאי לנהוג בהנחה וזכיתי בדירה למשתכן וארצה למכור בהיבט של משכתנא
🕒 24/03/2026 15:08
היי YAVCOM
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
אם המטרה שלך היא להגדיל ככל הניתן את ההון העצמי ואתה מוכן/מוגל להתמודד עם החזרים גבוהים,
אזי הייתי מציע לך לקחת את המימון המקסימלי האפשרי על חשבון הנכס ואת יתרת ההון העצמי שלך להמשיך להשקיע.
שים לב שבעלות על דירה (למטרות השקעה בישראל) היא השקעה...