איך כדאי לנהוג בהנחה וזכיתי בדירה למשתכן וארצה למכור בהיבט של משכתנא

🕒 פורסם בתאריך: 21/03/2026 13:15

שלום - קצת פרטים יבשים עליי ועל האופי ואיך אני רואה את חיי בהמשך בשביל תמונה כללית.



בן 33, גרוש + 1



יודע לחיות במינימלסטיות - כלומר סך ההוצאות שלי הם כיום מתכנסות לסביב 6000 ש''ח ~ כולל שכירות, מזונות, הוצאות אישיות ועוד.



עובד בעבודה מסודרת שכר סביב 17 נטו כולל רכב. יודע לחסוך כל חודש 10000 ש''ח ולזרוק לתיק.



הון עצמי מוערך כיום כולל הכל מלבד פנסיה מיליון ש''ח.



המטרה שלי היא להגיע כמה שיותר מהר להון של כ2 מיליון שקלים - ומשם למשוך מהתיק כל שנה 3-4 אחוזים מספיק לי בשביל מחייה ולהוריד רגל מהחיים ולפרוש.



בהינתן וזכיתי במחיר למשתכן, מעריך שאשאר עם דירות יקרות בגלל המיקום בהגרלה (כרימיגת צפון אם רלוונטי)



3 חדרים 1



4 חדרים 1.3



5 חדרים 1.7



מאמין שאני אתקע עם 5 חדרים כי אני בין המקומות האחרונים, יודע שבהמשך ארד במיקום הזכייה אך מעדיף לקחת את הWORST CASE.



בהינתן כל הנתונים הבאים, איך הכי נכון להתנהל כלכלית לצורך הגדלת הון? התכנון הוא למכור את הדירה מייד מרגע שיש אפשרות בשביל להשיג את מטרותיי.



האם לקחת גרייס מלא? חלקי ? מה יתן את התמורה הכי טובה מבחינת VFM, קנסות פרעון, כי לא מאמין שהבנק יתן לי משכתנא שהיא פריים מלא או ברובו כזה כאשר יש גרייס מלא.



אין בעיה תזרימית, אך מרגיש לי קצת לא נכון להשכיב כל כך הרבה הון עצמי או את רובו כשאפשר לקחת גרייס כאשר התכנון הוא בין כה וכה למכור מייד את הדירה ברגע שיש אפשרות לאחר 5/7 שנים מרגע הזכייה.