באיזה שלב כדאי לפנות לאנשי מקצוע (עו"ד, שמאי, מעצב פנים, קבלן שיפוצים)

🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 06:59

עורך דין לא יוכל לעזור לכם עם חוזה ובדיקת הזכויות בדירה לפני שבחרתם דירה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 07:32

בשביל לדעת מה מצב הצנרת בתוך הקירות אתה צריך מאתר נזיחות עם ציוד טרמי. כ 2500 שקלים ןמעלה לדירה קטנה

🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 08:44

קשקוש.

עו"ד: תבחר אחד עכשיו, מכניסים אותו לפעולה אחרי שאתה בוחר את הדירה.



שמאי: תבחר דירה, תקבל אישור עקרוני והם יביאו לך רשימת שמאים.



אדריכל: שאתה בוחר דירה (או לפני) תשלח לו תוכניות שיתן לך חוות דעת, אפשר גם לקחת אותו לנכס.

אחרי שבחרת דירה אפשר להביא בדק בית.



חריגות בנייה: בדרך כלל השמאי עולה על זה, אפשר שאדריכל או מהנדס יביאו חוות דעת.

זה מאד תלוי מה רוצים לעשות ומצב נוכחי של הדירה, שיפוצניק או מעצב מנוסה יוכלו לתת תקציב גס.

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2024 01:28

אם אתם גבוליים באחוז המימון במשכנתא או שאין לכם מושג מה מחיר השוק באותו איזור, עדיף לקחת שמאות מקדימה, כלומר אחרי שכבר מצאתם דירה אבל לפני שחתמתם על חוזה.



תוודאו שהשמאי עובד עם כמה שיותר בנקים, כך שתוכלו להסב את השמאות שלו לבנק הנבחר.

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2024 01:38

תודה על התשובות.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 10:03

לללאאאאאא לללאאאאאא ללאאאאאאא.



אל תעשה את הטעות שאני עשיתי!



שילמתי ליועץ משכנתא 13,000 שקל , כבר בפגישת ההיכרות שלנו , ועוד לפני בכלל שהייתה לי דירה ………



כבר 4 חודשים שהכסף פשוט “חונה” אצלו……ואם אחליט להמשיך עוד שנה או שנתיים בשכירות , הכסף ימשיך להירקב שם.



ואפילו אם אמצא דירה וארצה נגיד לקנות אותה ללא משכנתא,



ה 13,000 שקל שלי יימחקו משום שאותה “חברה” לא מוכנה להחזיר לי את הכסף



(ככל שיעבור הזמן ולא אמצא דירה , אני מתכוון לתבוע אותה בבית משפט לתביעות קטנות וללכת עם זה עד הסוף ).



לכן ההמלצה הגורפת שלי אליך היא שתלך תראה דירה….בלי לחץ ….



ורק כאשר ראית משהו רלוונטי, רק אז ורק אז ֿתתחיל לפנות לכל אנשי המקצוע האלה.



בשום פנים ואופן לא לגשת לאף איש מקצוע עד שאין לך משהו קונקרטי!



ֿ



לא יודע מה התקציב שלך, אבל למצוא דירה זה פשוט קשה!!!



צריך פשוט לעבוד בזה.



אז לא לרתום את העגלה לפני הסוסים



זה הלקח שלמדתי

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 19:22

וכמה אתה חושב שיעלה לך עו״ד להכנת כתב תביעה? הוצאות בית משפט? הפסד ימי עבודה בשביל להתייצב במשפט? וזה עוד מקרה שבו קיבלת שירות ונותן השירות מוכן להמשיך לספק לך את השירות ששילמת עליו, אתה התחרטת.



כך שהקייס שלך צולע.



בקיצור אתה תפסיד יותר כסף אם תתבע.



נכון, לא נעים להרגיש שזרקת כסף לשווא, אבל זו בעיה שלך לא של היועץ ששילמת לו.



תסתכל על זה בתור שכר לימוד

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 20:32

סליחה???



שילמתי על בניית תמהיל …….לא נעשה לי שום תמהיל כי לא היה על מה לעשות תמהיל! כי פשוט אין דירה!



שילמתי גם על אופציית מיחזור משכנתא בשנים הקרובות (זה כלול בחבילה),—-אבל אין בכלל דירה,



אז לא רק שלא יהיה מיחזור בעוד שנה ,



גם לא יהיה מיחזור בעוד שנתיים וגם לא בעוד 50 שנה.



אז האם אתה חושב שאישור עקרוני (רק השד יודע לאיזו דירה הוצאתי אישור עקרוני), שווה לבד 13,000 שקל?



וואלה,סבבה..



אם גם השופט יחשוב כך, אשלם הוצאות משפט בכיף.



וסליחה……אבל אני לא התחרטתי!



זה לא שפתאום מצאתי “יועץ” אחר יותר זול, ואז אני “מתחרט” ומבקש את הכסף בחזרה!



אני פשוט, לא מוצא דירה שתתאים לי (אני עדיין מחפש )



אז בהחלט יכול להיות שאגיע מצב שאחליט שאני ממשיך לגור בשכירות עד יום מותי ולוותר על רכישת דירה.



אז מי שרוצה לבדוק , כמובן מוזמן לבדוק ברשויות האם יש דירה כלשהי על שמי….



ואגב, התביעה אצל בית המשפט לתביעות קטנות…..שם אתה לא מיוצג על ידי עורך דין



וגם החברה עצמה לא מיוצגת על ידי עורך דין……זה למען השיוויון .



כך נהוג .

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 21:24

זה בעיה שלך. לא של היועץ.

אתה חשבת כך. אחרת למה שילמת?



לא כתבתי מיוצג. כתבתי הכנת כתב תביעה.



יצא לי להיות בבית משפט לתביעות קטנות, זה לא כל כך פשוט כמו שאתה חושב, ובמקרה שלך הסיכויים לא לטובתך. וכמו שאתה יודע אני ממש לא צד בעניין ואין לי שום אינטרס לייצג את צד היועץ. אני פשוט מנסה לחסוך לך עוד עוגמת נפש.



אתה יכול לשאול את עו״ד בקהל @גרהם



זה לא נושא השרשור, אז אני אפסיק כאן.